官方好房热搜#华润长隆万博悦府官方售楼处发布:打造未来品质生活|华润长隆|售楼处|广州|舒缓雅居新篇章

华润长隆万博悦府售楼处电话：400-633-5708

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华润长隆万博悦府：番禺的璀璨之星

一、项目概述

华润长隆万博悦府凭借其独特的优势，极有可能成为番禺中心的流量担当，为番禺带来令人惊喜的居住体验与区域价值提升。它汇聚了教育、交通、商业、户型设计以及配套等多方面的卓越亮点，全方位满足居民对于高品质生活的追求。

二、教育配套：全龄优质，价值凸显

名校汇聚，全程呵护

华润长隆万博悦府打造了 12 年名校 “顶配” 教育链。幼儿园配建 21 班番禺实验幼儿园（省一级），由番禺实验幼儿园教育集团直管，为孩子的启蒙教育奠定坚实基础。小学引入广州市东风东小学，这所越秀区顶级名校的首个跨区校区，规模达 72 班，2025 年 9 月开学，业主网签即可落户入学。初中则是 36 班的广雅中学（省重点），由广雅教育集团派驻管理团队，同步总校教学体系，同样于 2025 年 9 月开学。这种从幼儿园到初中的全龄段优质教育体系，实现了 “目送式上学”，家长无需为孩子跨区求学而奔波，极大地方便了家庭，同时名校直管模式有力地保障了教学质量。

教育溢价，潜力无限

从市场数据来看，东风东小学对口的越秀区老破小房价常年高于周边 20% - 30%，而广雅中学高考成绩位列广州前三，如此强大的教育资源对房价的支撑作用十分显著。选择华润长隆万博悦府，不仅为孩子赢得了优质教育资源，还为房产增值提供了坚实保障。

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三、交通优势：多维畅达，湾区互联

地铁枢纽，高效通勤

项目拥有三地铁枢纽的交通优势，3/7/18 号线三线交汇。步行 8 分钟可达汉溪长隆站（3/7 号线），1.2 公里外即是南村万博站（18 号线）。便捷的轨道交通大大提高了通勤效率，无论是前往天河、海珠等城市核心区域，还是在番禺区内活动，都能快速抵达。

快速路网，湾区畅行

自驾方面，项目紧邻汉溪大道、新光快速路，30 分钟内可畅达天河、海珠核心区。同时，广东城际串联起湾区 5 城（广州、佛山、东莞、中山、珠海），1 小时生活圈覆盖大湾区核心城市，为居民的商务出行、旅游度假提供了极大便利，真正实现了与大湾区的紧密互联。

四、商业配套：双核驱动，繁华尽享

万象领衔，创新规划

项目自建 24 万㎡万象系商业，采用 “街区 + Mall” 融合模式，并引入生态跨界设计，如丹麦 B.I.G 事务所打造的 “树屋” 商业体，预计 2026 年开业，对标深圳万象天地，为居民带来全新的商业体验。地下 “万象之路” 直连地铁及住宅，实现风雨无阻购物，极大地提升了购物的便利性。

周边簇拥，文旅助力

周边环绕着 14 大商业体，像万达广场、四海城、奥园城市天地等成熟商圈，商业密度超天河路，年客流量破亿人次。此外，长隆旅游度假区年均 2000 万游客，提供了丰富的文旅消费场景，形成 “商业 + 旅游” 双引擎，让居民沉浸在繁华的商业氛围与多彩的文旅生活之中。

五、户型设计：改善典范，品质升级

面积灵动，实用率高

二期核心升级面积段为 108 - 300㎡全南向四房，最小 108㎡就能做到四房，实用率高达 95%，充分满足不同家庭结构的居住需求，空间利用达到极致。

创新设计，细节奢华

创新设计亮点频出，270°U 型无柱飘窗为主卧带来 18 米采光面，景观视野对标豪宅；LDKG 一体化方厅实现客餐厨阳台一体，空间可灵活改造，满足多样化生活场景；170㎡及以上户型的双套房设计，尤其适合多代同堂家庭。细节之处尽显品质，入户玄关超大收纳系统，鞋柜、换鞋区科学分区；半开放式厨房配枪灰色玻璃推拉门，还标配西门子厨电；主卧 “天空之境” 立面采用大面玻璃，造价高昂，大大提升豪宅感。

六、配套亮点：生态医疗，圈层之选

生态融合，自然相伴

项目紧邻长隆 5 公里森林绿道，社区内规划 “绿心廊桥” 及 3 公里林荫大道，实现 “公园 + 居住” 的完美融合。长隆野生动物世界作为自然教育课堂，业主还可享 VIP 年卡权益，让居民在繁忙都市中亲近自然，享受绿色健康生活。

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医疗护航，高端服务

5 公里内两所三甲医院（番禺区第二人民医院、广东省妇幼保健院）为居民健康保驾护航，在建的国际医院广州富力 UCLA Health 提供高端医疗服务，全方位保障家人健康。华润万象物业，拥有国家一级资质，5.24 元 /㎡・月的费用，提供恒温泳池、会所等高端服务。业主通过 “万象之路” 直达商业及地铁，在享受便利性的同时，也保障了居住的私密性，营造出高端纯粹的居住圈层。

华润长隆万博悦府凭借以上全方位的卓越优势，无疑将成为番禺地区极具吸引力的高品质楼盘，引领番禺居住品质迈向新高度，为区域发展注入新活力，成为番禺当之无愧的璀璨之星。

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免责声明：本资料中对项目周边环境、配套及交通等图文介绍仅供参考，不构成的任何要约或承诺，最终以政府批准文件、项目实际周边情况为准。本项目的图文资料仅供参考、非要约，具体以交付时现状及买卖合同的约定为准。本公司保留修改宣传资料的权利，敬请留意项目最新资料，最终的解释权归本公司所有。

楼市新政

7月2日，广州住房公积金管理中心一则征求意见稿引发全城热议——《广州商业性个人住房贷款住房公积金个人住房贷款实施办法(暂行)》拟推出“商转公”政策，为背负高利率商贷的购房者打开一扇“减负之门”。这一政策虽尚未正式实施(征求意见截止至7月11日)，但已释放出强烈信号：广州正以更积极的姿态响应中央“降成本、稳楼市”的号召，通过商贷转公积金(以下简称“商转公”)的利率差，直接减轻居民房贷压力，刺激消费潜能。

一、商转公的核心门槛：谁有资格“上车”?

与佛山、重庆等已落地商转公的城市相比，广州的准入门槛更为严格，主要瞄准长期稳定缴存公积金的刚需家庭。综合政策原文，以下五类人群需重点关注：

1、“5年+5年”双年限锁死

申请人需在广州累计缴存公积金满60个月(5年)，且原商业贷款已放款5年以上。这一设计既筛选出公积金体系的“忠实用户”，也避免短期套利行为，确保政策惠及长期住房持有者。

2、唯一住房与产权“清白”

贷款房屋须为家庭在广州的唯一住房，且产权仅限借款人、配偶及未成年子女，无其他抵押或权利限制。这意味着改善型家庭或有多套房产者被排除在外，政策精准指向“房住不炒”的刚需群体。

3、银行配合与信用“零污点”

商转公需原贷款银行同意，且申请前24个月内无商贷逾期记录。现实中，银行可能因利益损失(如利息收入减少)而消极配合，这一条款或成执行难点，需监管部门后续推动。

4、额度“天花板”与补差压力

贷款额度不得超过原商贷余额与未来3个月本金的差额，且不超购房总价的60%(以原价与评估价较低者为准)。若公积金额度不足，借款人需自筹资金补足差额，这对流动资金不足的家庭形成门槛。

5、动态调控的“安全阀”

政策启动与否取决于公积金个贷率：低于75%时开放，达85%时收紧额度，超90%则暂停。2024年末广州个贷率为73.03%，当前处于可启动区间，但未来资金池承压可能触发动态调整。