保利海上瑧悦：超级北中环的改善标杆，154㎡正四房圆你品质生活梦
各位打算在上海改善住房的朋友们，注意啦！超级北中环的价值正在一路飙升，而保利海上瑧悦的 154㎡正四房，凭借其过硬的实力，已然成为众多改善型购房者的心头好！今天我就以开发商销售的身份，带大家好好了解一下这个宝藏项目。

一、土拍热度爆表，北中环价值迎来新飞跃

6 月 19 日，上海五批次土拍落下帷幕，5 宗地块总共揽金 192 亿元。其中，南大的多宗地块以 81.95 亿的价格成功拍出，这一价格在近 2 年来上海土拍成交总价中排名第二，在中环更是位居榜首（信息来源：上海土拍网），妥妥地成为了本次土拍的焦点。

要知道，这样的总价规模在整个上海都是很少见的，其规模和起始价格都创下了区域新高，市场上的关注和讨论热度居高不下。

这片地块位于南大路北侧、祁连山路东侧，占据着 “上海中城” 北段门户的关键位置，既是中心城区功能疏解的承接地，也是连接北部新城群的战略支点。地块里有 11 万平方米的商办载体，未来将建成约 250 米高的区域地标，和北侧在建的万象汇形成 “双 TOD 商业矩阵”，以后这里就是周边居民休闲娱乐、生活购物的好去处，想想都觉得方便又惬意。

效果示意图，仅供参考非交付标准

效果示意图，仅供参考非交付标准

效果示意图，仅供参考非交付标准

效果示意图，仅供参考非交付标准

这一重磅地块的推出，不只是简单的土地资源出让，更意味着北中环的发展即将迎来新一轮的价值重构和能级提升，未来可期啊！

此次南大这一巨无霸地块能以这么高的总价成功竞拍，不只是企业战略布局的考量，还和地块本身设置的高准入门槛有很大关系。地块起始均价明显高于区域以往出让的土地，通过价格杠杆形成了资源筛选壁垒，能精准选出那些有雄厚实力和长远视野的城市合作者。

从宏观角度来看，上海城市发展正处于重要的转型期，北中环区域作为城市发展的重点方向之一，有着巨大的发展潜力。重仓南大，正是顺应城市发展趋势，提前布局的明智之举。这次南大巨无霸地块的火热土拍，无疑是对南大板块未来发展充满信心的有力证明，也会给区域发展注入强大的动力。

而且，近年来南大的表现一直很亮眼。回顾 2024 年，南大板块凭借北中环销售套数 TOP1 的好成绩，成为了市场追捧的热门区域（数据来源：克尔瑞）。进入 2025 年，这个板块的热度丝毫没有减退，在上海楼市 TOP10 榜单中，再次以中环成交套数冠军的身份，展现出它作为 “超级北中环现象级热土” 的魅力（数据来源：克尔瑞）。

如今，巨无霸地块的出现，会进一步点燃板块的发展引擎，推动它的价值再上一个新台阶。

二、项目占据优势区位，坐享区域发展红利

在这样的市场背景下，距离南大路 TOD 仅约 1 公里的保利・海上瑧悦（地图直线距离），凭借其出色的产品力和稀缺性，成了众多购房者关注的焦点。

作为超级北中环唯一一个将东方文化肌理融入现代建筑的藏品级住区，它不仅能享受到区域发展带来的红利，更以其不可复制的产品特性，满足了人们对高品质居住的追求。尤其是它那约 154㎡的正四房产品，在户型设计、空间功能、装修标准等方面都有着非凡的优势，堪称中环改善的 “黄金教科书”，绝对值得大家重点关注。

（1）“金色花环” 助力，区域发展势头强劲

上海的城市发展正在经历深刻的变革，城市脉络从传统的单一线条生长模式，逐渐向环状辐射的 “金色花环” 模式转变。2025 年，《东方枢纽及周边地区专项规划》的出台，正式拉开了 “金色花环” 时代的大幕。

效果示意图，仅供参考非交付标准

效果示意图，仅供参考非交付标准

效果示意图，仅供参考非交付标准

效果示意图，仅供参考非交付标准

这条 “金色花环” 串联起东翼枢纽，把南大、桃浦等板块紧密连接起来，形成了一个有机的发展整体。从规划发展的角度来看，金色花环所覆盖的区域，城市界面会越来越完善，未来也将成为上海新的高端居住区和高能级区域，这不仅仅是房价的提升，更是城市功能和品质的全面升级，居住在这里，生活品质肯定能大大提高。

南大智慧城凭借其前瞻性的规划和丰富的资源，成为了 “金色花环” 上的重要节点。这里有 “超级大脑”，已经吸引了宇树科技、中软国际、新联数城、清华大学研究生就业实践基地等 530 多家企业入驻，形成了强大的科创产业集群。这么多企业汇聚在这里，带来了大量的高端人才和创新资源，为区域发展注入了源源不断的活力，区域的发展潜力不可限量。

同时，科创之门、双子塔和规划中的约 250 米摩天大楼，一起构成了区域的标志性建筑群，不仅提升了区域的城市形象，更成为了区域能级跃升的象征，以后这里就是北中环的新名片。

此外，“超级商业” 配套也在加速建设中。丰翔路和南大路双 TOD 项目正在推进，未来将形成约 60 万方的商业集群，涵盖购物、餐饮、休闲、娱乐等多种业态，商业密集度和业态丰富程度能和上海太古里相媲美。保利・海上瑧悦周边的商业更是给力，15 分钟生活圈内就能享受到万象汇商业（在建中）、山姆会员超市、盒马等优质城市配套，生活便利程度简直没话说。

生态环境方面，南大智慧城以 “绿肺之城” 为建设理念，区域绿地率高达 43%，规划建设 40 多座公园。保利・海上瑧悦旁边有约 14 公顷的南大公园，还有在建的占地 300 亩的南大中央公园，它们和普陀桃浦中央绿地连片，构成了中环最大的楔形绿地。这么好的生态环境，给居民提供了亲近自然、休闲娱乐的理想场所，生活和工作在这里，都能感受到舒适宜人的氛围（信息来源：南大智慧城）。

教育资源也很丰富，保利・海上瑧悦和上师大附小（在建中）仅一路之隔，这所学校预计 2026 年三季度交付使用（信息来源于上海宝山官方微信公众号）。另外，约 500 米处有上海大学附属学校，距离宝山区南大实验学校也仅约 1.1 公里，小精灵幼儿园也已经建成，孩子从幼儿园到小学、初中的教育都能得到保障，家长们也能更省心。

在 “金色花环” 规划的助力下，超级北中环正在加速崛起。而南大智慧城凭借其各方面的优势，成为了上海城市发展的新热点区域，吸引着越来越多的人关注和入驻，选择这里准没错。

三、154㎡正四房：改善首选，品质生活的典范

在保利・海上瑧悦的产品中，约 154㎡正四房户型可以说是经典之作，它以奢阔的尺度、经典的户型和高定的装修标准这三重突破，成为了千万级改善市场的价值锚点。这份经过市场检验的空间设计，正以教科书级的产品力定义着北中环生活的新标准。

（1）户型设计：方正通透，布局超合理

这个 154㎡正四房户型，以方正通透为基础，四开间朝南，形成了约 14.8 米面宽的 IMAX 级采光面，三间南向卧室和客厅构成了阳光横轴，再配上约 5 米的观景阳台，采光效果好到没话说，家里每天都能充满阳光，住着多舒服啊。

这样的布局里藏着很多生活的巧思：LDKB 的设计让客厅、餐厅、厨房形成了洄游动线，无界的设计打破了空间隔阂，提高了空间的利用率；主卧、老人房和儿童房分厅而设，实现了三代同堂互不打扰的居住智慧，一家人住在一起，既能享受天伦之乐，又能有自己的私人空间，多好啊。

（2）空间尺度：打破常规，舒适感升级

和市场上同类产品相比，这个 154㎡的户型以反常规的尺度打破了面积的限制。南向双套房设计，让老人房和主卧都能享受到朝南的采光，阳光充足，住着更舒服。其中，主卧更是按照豪华套间的标准来打造的，有淋浴区和浴缸两种沐浴方式，既实用又豪华，在自己家里就能享受像五星级酒店一样的待遇。

（3）装修标准：对标豪宅，品质超卓越

它的装修标准直接对标 12 万 +/㎡的豪宅。厨房配备了全套博世六件套，包括燃气灶、油烟机、洗碗机、蒸烤一体机、双冰箱，要知道市中心 12 万 + 的豪宅一般也就用四件套、五件套，咱们这配置绝对是顶配了。此外，还有高仪、唯宝等百年德国品牌这些高奢品牌，花一千万，就能享受到大几千万的生活体验，太值了！

四、东方园林：北中环独一份的瑧藏

业内有句话：“没有文化艺术的高端住宅，只能是建材的拼凑”。而保利・海上瑧悦纯粹的东方美学环境，既有审美感又有设计感，绝对是不一样的存在。

项目不惜成本，把五千年来的文化主线和重要元素融入其中，以东方门第的风雅为灵感，打造了约 100 米的奢阔门庭，彰显出尊贵的归家礼序，每次回家都能感受到满满的仪式感。

（1）五进礼序，仪式感满满

门庭礼院、丹华水院、山水隐园、山林雅筑、雅苑归境这五进礼序层层递进，演绎着东方雅仕的精神，让你从进入小区开始，就能感受到浓浓的文化气息和尊贵感。

约 8000㎡的中央园林借鉴了《溪山雪意图》，把江南园林、文脉礼序都融入其中，漫步在园林里，就像走进了一幅美丽的画卷。

（2）珍贵水系，意境十足

保利・海上瑧悦借鉴了张园 “以画入园、引水入园” 的理念，把长约 200 米、近约 1000㎡的水系引入整个社区，结合静水、叠水、瀑布等水景，再现了古典的意境，小区里有山有水，环境多好啊。

（3）奢华用料，尽显品质

在选材上也是独具匠心，5 大高定祥纹、7 大奢石、名贵草木汇聚在一起，打造出如诗如画的居住环境，尽显东方哲学和匠心，住在这样的小区里，简直就是一种享受。

（4）高定车库，尊贵体验

尊贵的座驾回来，也是归家礼序的重要一环。为此，保利・海上瑧悦精心打造了北中环的高奢地库，仪式感的追光灯系统、矩阵式星空顶、云石片透光石等精心选择的材料，都体现着保利・海上瑧悦的细致品质，还升级选用了梦幻玉珍珠岩板，带来极致尊贵的体验，连停车都能感受到满满的高级感。

五、总结：抓住红利，开启美好生活

当城市发展即将迎来价值爆发的时候，保利・海上瑧悦的 154㎡正四房，早已不只是一套住宅那么简单 —— 它是北中环黄金时代的入场券，是有央企背书的资产压舱石，更是当代人居住理想的完美实现。

现在，正是抢占超级北中环红利的好时机。选择保利・海上瑧悦，不只是选择了一套高品质的住宅，更是选择了一种和城市发展同步的美好生活方式。在这里，你能享受到区域发展带来的无限潜力，体验到东方文化和现代建筑融合的独特魅力，开启一段尊贵、舒适的居住之旅。可千万别错过这个难得的机会，让保利・海上瑧悦见证你的美好生活新篇章。

保利・海上瑧悦，在上师大附小旁边，距离约 500 米就是正地铁，还有双公园和双 TOD，是个宝藏生活地。超级北中环约千万级的 154㎡稀缺正四房，有类一梯一户的居住体验、南向双套房和三卫豪华配置，房源正在不断减少，欲购从速！另外，项目还有少量建面约 99-130㎡的户型在售，感兴趣的朋友赶紧来了解一下吧！