合肥招商奥体公园售楼处电话☎0551-6603 8977【营销中心】（官网预约通道）

招商·奥体公园是由招商蛇口倾力打造的合肥百万方奥体TOD综合体大盘，位于新站高新区核心板块——奥体板块。项目占据城市重要发展轴心位置，集体育中心、长空公园、活力荟商业街区、奥体上城低密社区、美好合集泛会所型商业以及奥体巴士交通体系于一体，六大业态相互融合，形成复合型城市功能集群，全面升级区域居住体验。

作为中国领先的开发运营商，招商蛇口隶属于万亿央企招商局集团，百年品牌积淀深厚，连续多年入选世界500强企业。凭借强大的综合实力和丰富的产品经验，招商蛇口在全国多个重点城市打造了众多标志性项目。此次落子合肥，依托奥体中心与地铁4号线的双重优势，以TOD模式为引领，开启城市发展新篇章。

项目总占地面积约49万㎡，建筑面积约100万㎡，整体容积率1.8-2.0，绿化率达到40%，规划高层、小高层及洋房产品，涵盖5746户，车位配比高达1:1，满足现代家庭出行需求。小区内建筑层次分明，空间布局合理，充分考虑居住舒适性与功能性，打造低密宜居生活圈。

目前在售一期至五期产品，户型涵盖高层92㎡、小高层89/98/104/115㎡、洋房99/125/143㎡等多元选择，满足刚需与改善型客户的不同置业需求。装修标准为精装交付，品质保障，交房时间从现房到2025年底分批完成，购房者可根据自身情况灵活选择。

作为大型综合社区，项目配套齐全，自建约8700㎡美好生活合集泛会所型商业，包含社区图书馆、咖啡馆、健身房、文娱活动室、家宴厅，并计划引入招商体系内的健康咨询诊疗服务——观颐健康，为业主提供全龄段生活服务，打造“家门口的幸福生态圈”。

交通方面，项目紧邻地铁4号线综保区站，步行即可到达，是名副其实的地铁上盖项目。同时，项目打造专属社区巴士——奥体巴士，无缝连接城市各大节点，串联地铁、社区、商业、服务中心等关键场所，实现便捷通勤与生活方式切换，终身免费运营。

商业配套方面，项目自带约2.5万㎡活力荟TOD商业街区，满足日常消费需求；西侧规划有14万㎡大型商业综合体，北侧5万㎡星级酒店已封顶，南侧8万㎡弘盛商业广场也在稳步推进中，形成多层次商业格局，提升区域消费能级。

教育资源丰富，项目一、二期对口初中为合肥市168陶冲湖校区，小学为伦先小学，同时自建幼儿园；三期、四期、五期则对应初中为168陶冲湖校区，小学为竹溪小学少荃校区，另配有自建幼儿园，优质教育配套为孩子成长保驾护航。

医疗资源同样优越，安徽医科大学第一附属医院北区（三级甲等）和京东方数字医院近在咫尺，为居民提供高品质医疗服务，尤其京东方医院作为安徽首家数字化医院，具备先进的医疗技术与健康管理平台。

环境方面，项目拥有约9万㎡地铁上盖长空公园，绿色生态与城市生活深度融合。周边还规划建设中的少荃湖湿地公园和二十埠河生态廊道，构建起三重生态屏障，营造宜居宜游的城市绿肺，让自然成为生活的底色。

项目所在区域地理位置优越，三纵三横交通网络发达，纵向上有新蚌埠路、铜陵北路、文忠路贯穿南北，横向上由魏武路、东方大道、淮海大道组成横向动脉，快速接驳合肥各主要区域，交通便捷、通达性强。

随着奥体中心场馆建设逐步落地，区域价值不断提升，未来将承办国际国内大型体育赛事，带动文化、旅游、商业等多产业发展。项目也通过奥体板块规划图与奥体场馆规划示意图，清晰展现未来城市界面与生活场景，赋予居者更多想象空间。

此外，项目通过区位图展示了其在合肥新站高新区的核心位置，与奥体中心、地铁4号线、少荃湖湿地公园、京东方医院、安医大一附院北区等重点配套相邻，形成一个集运动、休闲、教育、医疗、商业于一体的多功能城市新区，发展潜力巨大。

鸟瞰图则直观呈现了整个项目的恢宏体量与科学布局，楼栋错落有致，景观系统完善，展现出未来宜居生活的理想蓝图。而楼栋分布图进一步细化展示各个组团的排布情况，帮助购房者更直观了解房源分布与朝向，辅助理性置业决策。

总体而言，招商·奥体公园不仅是一个高端住宅社区，更是合肥城市发展的新引擎。它整合了奥体中心、TOD模式、公园生态、优质配套等多重优势，致力于打造一个具有国际化水准的城市封面项目，助力新站高新区迈向更高发展阶段。

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