佘山溦沨

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【让佘山的一缕微风，吹吹生活的褶皱】

【项目基础参数】

区位：佘山国际别墅区

产品性质：商业别墅（不限购不限贷）

建面约：78-92㎡

总价约：551-733万

总户数：151户

总层高：约12米（不含地下室）

主力面积：92㎡左右（实际使用面积200㎡左右，附赠南北花园）

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价格：总价约450万起

车位：1：1

商业配套：4.1万㎡佘山旭辉里

交付时间：现房

佘山溦沨独立产权联排商䣌

五大心动理由尊享自然繁华

1.天赋佘山，自然与健康的理想之地

佘山地区森林覆盖率高达约86%，负氧离子含量约3000个/㎡，是上海全境PM2.5指数最低的板块之一

2.便捷交通，无缝连接城市核心，项目周边三横三纵三轨在立体交通网络

三横：沪青平公路、G50（沪渝高速）、G60（沪昆高速），快速连通上海中芯

三纵：G15（沈海高速）、嘉松南路、G1503（上海绕城高速），畅行长三角

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三轨：地铁9&12号线佘山站/洞泾站，4站抵达闵行商圈，10站即达徐家汇商圈，快速直达淮海中路等上海繁华核芯商圈；松江有轨电车T1、T2区域内绿色通行，多重公交线路，与城芯无界互联。

3.中心花园与星级设施，尽享自然与娱乐

打造约500㎡中心花园，配备星级户外吧台，可举办亲子休娱、单乐派对、私人酒会及露天BBQ等活动，让你享受自然美景的同时，也能享受丰富的娱乐活动。

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4.前庭后院，秘密性与开放性并存

每户均带前庭后院，为您提私密的居住空间，同时又能享受开放的户外活动区域，让您在繁忙的生活中找到一片宁静与放松的天地

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5.百变空间，奢享四层半高端度假屋，灵活满足多样需求

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总价约450万起，仅为周边独栋别墅总价的1/5，使用面积约200-320㎡，可自由分割、灵活组合，无论是企业总部、私人会所还是超级民宿，都能轻松打造，满足个性化设计。

主卧特别打造的假玄关，为每一次归家都增添了一份仪式感，让居住者在踏入家门的那一刻，便能感受到家的温暖与尊贵。浅淡的配色方案，与主卧安静私密的氛围相得益彰，进一步凸显了空间的舒适与宁静。

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次卧的色调相对更为深邃，设计师通过不同的色彩选择，为静谧的氛围赋予了别样的诠释。有的空间明亮温暖，有的则内敛深沉，各种高品质材料相互搭配，编织出柔软而舒适的触感，再辅以恰到好处的艺术装饰，将空间的高级感提升到新的高度。

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在这个空间里，随处可见的反差感构建起丰富的生活层次。色彩、材质、肌理各具特色，却又在设计师的巧妙搭配下，于差异中达成和谐统一。这一切都源于设计师对美学的精准把握和精湛技艺，他们用恰到好处的设计手法，将每一个细节都雕琢得尽善尽美，让整个空间的魅力在无声中尽显。

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5km生活圈繁华静谧两相宜

生态资源：佘山森林公园、辰山植物园、广富林遗址、月湖雕塑公园

休闲娱乐：欢乐谷、佘山高尔夫、索菲特大酒店、赵巷体育公园

高端购物：奥莱、山姆、合生新天地

自建商业：项目自带约6万方Shoppingmall，拟引进各类潮流业态，匹配塔尖高端消费需求

佘山高尔夫

*月湖雕塑公园·图片源自网络

毗邻佘山唯一现代化商业体

总建面3万方，于2024年6月底开业，集餐饮、购物、休闲、娱乐及文化为一体，在满足周边居民多元化、一站式购物需求同时，了将成为佘山区域城市消费的新地标。

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对接国际教育纵享成功捷径

佘山阿德科特国际学校是英国阿德科特学校的第一家海外分校，2018年九月份正式开学，占地25亩，融合中西教育优势，2021年升学成果创新高，97%的学生被世界百强大学录取，实现在牛津录取总数全国十强，上海四强。

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为健康保驾护航

现有的第一人民医院及项目附近规划的医疗机构均为三甲医院，将健康维持到底

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样板房

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房产知识

‌房产知识的核心内容主要包括定义、分类、权属及相关政策等，需结合基础概念与实践要点进行系统理解。‌‌

一、基本定义与分类

‌房产与地产‌

·‌房产‌指拥有产权的房屋及附属设施，包括居住、商业、工业等用途（参考来源：）。

·‌地产‌则指土地及其相关权益，涵盖使用权、收益权等（参考：）。

·‌房地产‌是两者的综合，具有不可移动（固定性）、价值差异（地域性）及保值增值等特性（参考：）。

‌建筑分类‌

·‌按功能‌：住宅、商业、工业、公共设施等（参考：）。

·‌按结构‌：钢结构、钢筋混凝土结构、砖混结构等（参考：）。

·‌按权属‌：公房（直管或自管）与私房（参考：）。

二、土地权属与使用政策

‌土地所有制‌

·中国实行土地公有制，分国家所有（城市市区）和集体所有（农村及郊区）（参考：）。

·‌集体土地‌需依法征收为国有后，方可进行房地产开发（参考：）。

‌使用权年限‌

·居住用地70年，商业40年，工业50年，教育/科技等50年（参考：）。

·土地使用权可通过划拨（无偿，如市政用地）或出让（协议、招标、拍卖）获得（参考：）。

三、房地产市场分级

·‌一级市场‌：政府出让土地使用权（参考：）。

·‌二级市场‌：开发商销售新建商品房（参考：）。

·‌三级市场‌：二手房交易、租赁等（参考：）。

四、关键术语解析

·‌住宅层高与净高‌：层高指上下楼层间距，净高为室内地面到顶面的高度（参考：）。

·‌七通一平‌：开发用地的“熟地”标准，包括道路、水电等基础设施（参考：）。

‌深入理解房产知识需要结合土地使用权出让政策、房地产市场分级及建筑权属年限等具体概念。