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甚至去年土拍限价一打开，就不断有出人意料的溢价率刷新着人们的认知，也挑战着原有的新房价格格局。

无论我们是否接受，变化已然发生，并且愈演愈烈。

在疯狂涨价的上海新房市场，以可控的成本收获稀缺、安全的优质标的一定是当下购房决策最想达到的结果。

但符合以上条件的新房可谓分秒递减。

很明显，位于五角场的北京城建国誉府，已经是“安全圈”里为数不多的选择，仅76套纯粹稀缺洋房全新入市，演绎肉眼可见地稍纵即逝、极致稀缺。

可控的成本：中环旁硕果仅存的限价项目，联动价仅10.7万/m²。

稀缺的产品：五角场多年来唯一的纯粹洋房社区，强悍的稀缺力为价值感保驾护航。

安全的标的：身处五角场包围圈，第一代城市副中心成就难以超越的现在，五角场2.0产业领航难以估量的未来。

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断供多年的五角场

稍纵即逝的10.7万/m²联动价

北京城建进驻上海的首发诚意项目

「国誉府」均价107000元/㎡

售楼处&样板间已开放

1.5容积率的4-8层纯粹玉质花园洋房

建面98-127㎡3房、141㎡4房

分秒必争，不容犹豫

01

10.7万/m²

一个错过再难遇见的联动价

上海新房价格一路上扬早已是既定事实。如需预约咨询，请拨打400-8787-740

特别是中心7区2024年新房供应均价已从113201元/m²跳涨至137209元/m²，直接上涨24008元/m²/年，这种速度实在让人难以招架。

2025年会更不一样，“疯涨模式”愈演越烈。

一房一万统计数据显示，去年上海土地出让91幅，规划总建面同比23年缩水47.65%，公开出让的土地中，中环线以内占比52%。

2024年上海土拍平均楼面价达到49408元/㎡，相比2023年大幅上涨88.7%（这里统计了纯住宅地块以及含住宅的综合性地块）。

很明显，真正涨价的是位于如需预约咨询，请拨打400-8787-740中心城区、已经用高溢价拉开段位的地方。

一房一万制图如需预约咨询，请拨打400-8787-740

对于想要入住中心城区的购房者来说，时间可以说是分秒递减！

但是越是紧迫，越要从容。

选择更有价值，更能承压的优质标的，才能不出错、在更长的市场周期中站稳脚跟。

那么应该如何选择呢？如需预约咨询，请拨打400-8787-740

物以稀为贵是亘古不变的真理，稀缺产品的珍贵价值也一直被二手市场反复检验。

例如：洋房。如需预约咨询，请拨打400-8787-740

去年一整年上海新房供应59799套，但其中洋房供应仅3490套，占比6%。

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聚焦到五角场，更是10年没有容积率1.5以下的新房了。

国誉府的稀缺不言而喻。

再看价格，杨浦区2024年新房供应均价已经达到114550元/m²，而新房中洋房的定价也普遍比高层贵上20-30%，国誉府10.7万/m²的价格早就难觅对手。如需预约咨询，请拨打400-8787-740

和临近的二手次新高层成交价相比，国誉府如需预约咨询，请拨打400-8787-740也以全新洋房的姿态形成碾压。

一房一万制图

更何况，洋房向来比高层掌握着更多的市场溢价权。

在二手市场，异常稀少的洋房走出了远超板块平均水平的独立行情。

以下是与项目近邻、同一区域内的次新洋房最新成交价格。

数据告诉我们，如需预约咨询，请拨打400-8787-740当下的二手次新洋房走出独立行情的同时，价格也已经高不可攀。

这种背景下，国誉府如需预约咨询，请拨打400-8787-740这样一个自带联动价的纯粹洋房社区就显得弥足珍贵。

也只有在今年上半年了，能有少数幸运儿能够抓住限价时代最后的机会。

再加上，2024年杨浦共供应宅地11块，其中五角场仅1块，即为国誉府，这之后便再无其他土地出让。

这意味着国誉府之后五角场还将维持无新房状态。

国誉府以稀缺的产品类型、再难遇见的价格问世，将轻易吸引对地段有所要求、对生活有追求、对价格有敏锐嗅觉的购房者。

02

迭代2.0

一个你从未想到的新五角场

说到五角场，大家会想到什么？

即便整个上海商场星罗棋布，但能让人们流连忘返的商圈中，五角场一定拥有姓名。

即使整个上海高校学府林立，如需预约咨询，请拨打400-8787-740但几大TOP院校复旦大学、同济大学、上海财经大学等几乎全部集中在五角场大学城，新鲜血液源源不断。

还有大学路步行街的小资与格调、二次元与新潮......

五角场是一个老牌板块，却总不缺乏鲜活的悦动。如需预约咨询，请拨打400-8787-740如需预约咨询，请拨打400-8787-740

如需预约咨询，请拨打400-8787-740大学路夜景图，图源网络

多少新兴板块反复为自己贴上标签，渴求着市场的垂青与认可，却远远不如自带光环的五角场2.0所拥有的资源、底蕴以及眼见为实的前景与生命力。

这是五角场与生俱来的底气，它包罗着万象，容纳着现在与未来。

20年的深刻积累与迭代，如需预约咨询，请拨打400-8787-740让地表资源化作五角场的内在基因，想要模仿、追赶甚至超越，需要的不仅仅是时间而已。

唯一的遗憾，也许就是板块内新房少有供应了吧。

还好有北京城建国誉府携难得一见的稀缺洋房诚意入市，弥补着五角场在居住迭代上的空缺。

我们先来看五角场多到数不清的配套资源。

产业能量不可估量，未来已来

当你还以固有眼光审视五角场，觉得它只是第一代城市副中心而已，那就大错特错了。

生生不息的年轻力量让五角场始终居于产业前沿。

而此时，这片神奇之地，正在酝酿新的能量，开启自己的2.0时代。

整个五角场的重心从曾经的五角场站转移到了离项目咫尺之遥的双轨交汇之地三门路地铁站，杨浦地标建筑铁狮门双子塔（分别高达280米和250米）如需预约咨询，请拨打400-8787-740就落于此。

铁狮门双子塔实景图如需预约咨询，请拨打400-8787-740

随之而来的，一定是产业、人群、生活需求的转移与汇聚。

首先，南接五角场、北达新江湾，坐落于复旦、同济、财大等多所重点高校之间的双塔地标是上海科创高地大创智创新发展示范区的核心地带。

大创智实拍图，图源网络如需预约咨询，请拨打400-8787-740

占地8.2平方公里，超过15万名知识工作者在这里创业、工作、生活，坐拥高新技术企业459家，约占杨浦区的47%……经过20年的发展，大创智孕育了4500多家双创企业，其中营业收入超过5000万元的企业达63家，各类资本市场挂牌上市企业15家，总营收超过3000亿元。（来源：上海杨浦）

同时，抖音、哔哩哔哩、叠纸等一批数字经济领军企业；如需预约咨询，请拨打400-8787-740丘成桐上海数学与交叉学科研究院等一批新型研发机构；还有耐克、汉高等一批实体经济龙头企业，在这片如同热带雨林一般的沃土上茁壮成长。如需预约咨询，请拨打400-8787-740

另外，大创智数字经济产业园中总体规划约14.6万方的上海科创源也在接棒满溢的产业能量。

项目与其仅一路之隔，并且是目前双塔核心圈内唯一推售的新房项目。如需预约咨询，请拨打400-8787-740

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