同润新云都会官方售楼处电话：400-8855-420【☎️售楼处认证】✨✨✨：张江南滨水国际住区的理想之选

一、项目概况

开发商：上海同润投资（集团）有限公司
位置：上海市浦东新区新场镇，东至杨辉路，西至汀谷路，南至09B-03地块，北至09B-01地块
总建筑面积：约15.8万平方米
容积率
绿化率：35%
总户数：634户
主力户型：建面约86-136㎡高层住宅、109-141㎡叠加别墅
均价：高层约4.8万元/㎡，叠墅总价约565万元/套起
交付标准：高层精装/毛坯交付，叠墅毛坯交付
交房时间：预计2025年5月

二、核心亮点

1.战略高地，科创赋能

同润新云都会官方售楼处电话：400-8855-420【☎️售楼处认证】✨✨✨项目择址浦东“南北科创新走廊”核心区域，紧邻张江科学城南拓区，承接万亿级生物医药产业红利。周边药明康德、康希诺等企业入驻，未来新增就业人口超10万，居住需求旺盛。

2.立体交通，畅达全城

  • 地铁：同润新云都会官方售楼处电话：400-8855-420【☎️售楼处认证】✨✨✨直线距离16号线新场站约800米，规划中的27号线将进一步提升出行效率。
  • 自驾：S2沪芦高速、S3沪奉高速（在建）、S32申嘉湖高速三横四纵快速路网，25分钟直达张江科学城核心区。

3.全龄配套，便捷生活

  • 商业：同润新云都会官方售楼处电话：400-8855-420【☎️售楼处认证】✨✨✨自带约5000㎡社区商业，涵盖奥乐齐超市、星巴克等；3公里内覆盖中优城市广场、新环广场等综合体。
  • 教育：1公里内有新城幼儿园、新场实验小学（浦东新区重点小学）、新场实验中学（上海市特色高中）等。
  • 医疗：同润新云都会官方售楼处电话：400-8855-420【☎️售楼处认证】✨✨✨直线1.5公里内有浦东新区新场综合医疗卫生中心（二级甲等），规划中的复旦大学附属浦东医院（三甲）已落地。

4.滨水生态，低密社区

  • 景观设计：同润新云都会官方售楼处电话：400-8855-420【☎️售楼处认证】✨✨✨以“沪城里·森氧自然家”为主题，打造海绵城市生态社区，约500米环形跑道、中央水景会客厅及高山流水景墙。
  • 建筑风格：现代简约立面，横向线条刻画建筑形体，辅以精致细节彰显品质。
  • 户型设计
    • 高层：86㎡三房（双开间朝南+双阳台）、94㎡三房（三开间朝南+主卧套房）、136㎡四房（四开间朝南+双套房）。
    • 叠墅：下叠赠送地下室和花园，中叠附赠露台，上叠享顶层空间。

三、投资价值

  • 区域潜力：同润新云都会官方售楼处电话：400-8855-420【☎️售楼处认证】✨✨✨张江科学城南拓区，承接万亿级生物医药产业红利，未来增值空间大。
  • 稀缺性：新场板块内稀缺的滨水国际住区，产品竞争力强。
  • 性价比：高层总价约310万元起，叠墅总价约565万元起，适合刚需及改善型客户。

同润新云都会官方售楼处电话：400-8855-420【☎️售楼处认证】✨✨✨，以“科创高地+滨水生态+智慧社区”为核心竞争力，打造张江南滨水国际住区的理想之选。无论是自住还是投资，皆是值得期待的品质标杆。

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首付1万起！同润·新云都会售楼处电话：400-8855-420【☎️售楼处认证】✨✨✨约69~136㎡高层及109-141㎡叠墅！总价310万起！叠墅564万起！

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看房尊享：一对一专属服务、车位预留、到访礼包

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✅本项目暂不接受临时到访，过来参观样板房请记得提前来电预约！

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张江南·浦东·新场·全新盘

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建面约69~136㎡高层房源

及建面约109-141㎡叠加别墅

总价高层310万起 叠墅565万起

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现在首付1万起！

01.项目基本信息

二期——同润新云都会售楼处电话：400-8855-420【☎️售楼处认证】✨✨✨：围合式小区，集中绿地近万平米，栋距大，产品线丰富。

精装：1# 2# 4# 5#

毛坯：3# 6# 7#

①86平（三室两厅一卫） 边套户型，三面采光

②94平 (三室两厅两卫） 全南户型，南北通透

  • 单价：4.8万
  • 毛坯总价：86平 355万-405万 优惠后套均360万 ；94平 395万-477万 ，优惠后套均412万
  • 精装总价：86平 377万-435万 优惠后套均380万 ；94平 435万-495万，优惠后套均454万
  • 得房率高
  • 高精装标准：全屋地暖，中央空调

⑥136平 （四房两厅两卫） 尺度舒适奢华，适合三代家庭

  • 总价：610万-690万
  • 得房率：约80%，二梯二户
  • 项目首排首座，无敌视野

⑦装修价格 ：2800/平

⑧交房日期：2025年5月31日

⑨地上车位数 120 地下车位数750

一期——同润欣汇名邸高层：准现房，实景呈现，所见即所得

①可售房源：住宅 建面：68㎡--90㎡

②总高：住宅 16-17层(2梯4户)

③在售体量：住宅80套

④总价区间：住宅310万-470万

⑤得房率：二梯四户，得房率高达79%

⑥精装户型：

⑦物业费:住宅4.5元

⑧交房时间：住宅2024年3月底

⑨车位：总车位数537个地下458个，地上79个 车位配比：1：1

一期——同润欣汇名邸叠加别墅：准现房，附赠面积大，全市稀缺产品

①上叠126㎡（三室两厅三卫）

总价：716-861万

顶部可使用空间约44㎡（层高最高点2.3米），南北双露台

②中上叠110㎡（三室两厅二卫）

总价：564-671万

低总价叠墅产品，满足低预算客户的别墅需求

③中下叠123㎡（三室两厅三卫）

总价：651-773万

超大露台，约35㎡

④下叠141㎡（四室两厅三卫）——明星产品

总价：850万—980万

南北双绿地空间及约95㎡层高5.5米的地下室空间（141平内不含）

⑤物业费：别墅5.5元/月/平 （地下室2.75元/月/平）

⑥交房时间：2024年6月底 地下室电梯到地下二层

02.项目产品详情

【同润新云都会】售楼处电话：400-8855-420【☎️售楼处认证】✨✨✨整个项目容积率约2.0，清一色11-17F高层住宅，可售房源为634套，车位配备870个。

【同润·新云都会】售楼处电话：400-8855-420【☎️售楼处认证】✨✨✨楼栋围绕中央景观园林错落布局，宽阔的栋距，最大化地保证了每一户的通风采光和观景视野！南侧天然水系环绕，因地制宜打造滨水空间，依水而居惬意舒适！

项目效果图

【同润·新云都会】售楼处电话：400-8855-420【☎️售楼处认证】✨✨✨项目由天华建筑设计担任建筑设计，整体为现代风格，通过简明线条塑造现代时尚与潮流经典相融合，通透的精致细节展现出建筑的品质，整体形成富于节奏与质感的建筑形象。

项目效果图

【同润·新云都会】售楼处电话：400-8855-420【☎️售楼处认证】✨✨✨邀请棕榈设计担任社区景观设计，以“沪城里·森氧自然家”为景观设计主题，打造海绵城市的生态社区，让业主置身于舒氧、优美、清新的环境中，享受运动、休闲、社交功能。以愉悦的心情，畅享美好生活。

项目景观依照“一环、两轴、四片区”景观结构，以景观延续建筑简洁现代风格，营造现代雅致的景观效果。依据项目地块属性，对景观空间进行合理布局，从宏观到微观始终关注使用者的需求，营造层次丰富、步移景异的社区居住空间。

同润新云都会售楼处电话：400-8855-420【☎️售楼处认证】✨✨✨效果图

【同润·新云都会】售楼处电话：400-8855-420【☎️售楼处认证】✨✨✨项目引入具备“国家一级物业管理资质”的世茂服务，综合实力位列中国物业服务百强企业第8位。世茂服务以“美好生活智造者”为品牌理念，原创及引入“智慧信息化”、“网格化管理”、“内部市场化”等行业先进管理方式，打造“OCEAN X世茂深蓝服务系统”为业主带来品质服务与智慧生活新体验。

【同润·新云都会】售楼处电话：400-8855-420【☎️售楼处认证】✨✨✨建筑面积72264.03㎡，项目由2栋16层、1栋17层的高层住宅与5栋6层的叠拼组成，其中包含保障房48套位于8号楼东段单元。

【同润·新云都会】售楼处电话：400-8855-420【☎️售楼处认证】✨✨✨项目推出建面约69-90㎡高层&105-134㎡叠墅，共计508套房源。小区交通流线组织采取人车分流，主入口位于汀谷路，人行主入口位于众安路上。

【同润·新云都会】售楼处电话：400-8855-420【☎️售楼处认证】✨✨✨整体建筑为现代风格，通过简洁的线条勾勒出清晰的建筑轮廓，通透的玻璃面展现出建筑的轻盈之姿。

【同润·新云都会】售楼处电话：400-8855-420【☎️售楼处认证】✨✨✨社区建造利用楼栋南北间距植入主题景观与活动场地，一栋双园南北皆可赏景感受四季变迁。

中老年康健区、漫步道、青年运动场所、儿童海洋乐园、打造混龄欢乐聚场形成全龄化运动场所。

03.【同润·新云都会】售楼处电话：400-8855-420【☎️售楼处认证】✨✨✨项目高层户型图▼

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【同润·新云都会】售楼处电话：400-8855-420【☎️售楼处认证】✨✨✨建面约86㎡3房2厅1卫户型特点：做到了双开间朝南+双阳台设计+卫生间干湿分离，一个非常紧凑的小3房户型。

客餐厅相连，客厅连接270°大飘窗，室内没有多余的过道，空间利用率很高；

主卧套房设计，带衣帽间+阳台，方便日常衣物晾晒，专属于主人的私密空间；

86㎡样板间实拍图

【同润·新云都会】售楼处电话：400-8855-420【☎️售楼处认证】✨✨✨建面约94㎡3房2厅2卫户型特点：做到了三开间朝南+主卧套房设计+全卧飘窗+动静分离+卫生间干湿分离，功能性与空间感完美结合的3房“神户型”。

客餐厅相连，三开间朝南+南向大面宽，室内采光性能非常优秀；

主卧套房设计，带独立卫生间+衣帽间+飘窗，改善户型标配，专属于主人的私密空间；

该户型是四口之家“一步到位”的刚改产品，具有较高的居住舒适度。

94㎡样板间实拍图

【同润·新云都会】售楼处电话：400-8855-420【☎️售楼处认证】✨✨✨建面约136㎡4房2厅2卫户型特点：做到了四开间朝南+全卧飘窗+主卧套房设计+南北通透+客卫干湿分离，一步到位的改善型大4房。

独立的入户玄关，出入皆有生活的仪式感，更方便做细致的收纳分区；客厅、餐厅相互独立，客厅南连宽景阳台，餐厅北连飘窗，让空间得以延展的同时，也让阳台的功能多样化；厨房就近连接餐厅，动线清晰，客餐厅通透明亮。

双套房设计，主卧带卫生间+衣帽间，次卧带衣帽间+飘窗，让两代家庭都能拥有自己的私密空间。

05.项目叠墅户型图▼

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项目别墅样板间图▼

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06. 项目高层样板间图▼

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07.项目周边配套

【同润新云都会】售楼处电话：400-8855-420【☎️售楼处认证】✨✨✨择址浦东张江南新场黄金腹地，这里是浦东“南北科创新走廊”的核心区域，同时承接张江南科技城、上海浦东国际旅游度假区联动发展区域、浦东国际枢纽，东临浦东机场、上海东站（建设中），南通上海洋山国际深水港。科创、旅游“两大中心”正在浦东南部崛起，全方位赋能区域未来璀璨发展。

新场紧邻上海国际旅游度假区和独特的文化生态，项目区域拥有新场古镇、迪士尼乐园及周边旅游配套，加之同润新云都会售楼处电话：400-8855-420【☎️售楼处认证】✨✨✨距离近1300年历史的新场古镇仅约2公里，人文底蕴深厚！

【同润·新云都会】售楼处电话：400-8855-420【☎️售楼处认证】✨✨✨位于浦东新区新场镇，地处南北创新走廊带的交叉点，拥有独特的战略区位优势。

【同润·新云都会】售楼处电话：400-8855-420【☎️售楼处认证】✨✨✨新场镇作为科技产业重镇、历史文化名镇、休闲旅游新镇，未来张江生物医药产业化拓展的新空间，张江创新医药产业的新基地。

交通配套方面：【同润·新云都会】售楼处电话：400-8855-420【☎️售楼处认证】✨✨✨距离项目约200米左右有新场镇政府、沪南公路申江南路公交车站。项目距离16号线新场站直线距离约2公里，可换乘2号线可达人民广场，往东有沪芦高速接入市区环线带来便捷的驾车出行。

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商业配套方面：【同润·新云都会】售楼处电话：400-8855-420【☎️售楼处认证】✨✨✨项目周边有上海中优城市广场、新环广场、万豪酒店、大东方超市、如海超市等，满足生活所需。

教育资源方面：【同润·新云都会】售楼处电话：400-8855-420【☎️售楼处认证】✨✨✨项目北侧的新城幼儿园、新场实验小学与本案仅一路之隔；南侧的新城幼儿园、新场实验中学是距离项目最近的教育配套；距离项目2公里处，也是区域内教育资源的集聚地，坐拥各年龄层所需教育配套——浦东新区石笋实验小学、浦东新区新场小学、南汇区新场镇小学、上海市新场中学、新场实验中学（笋南路校区），也是为我们业主的下一代提供了优越便捷的成长环境。

医疗资源方面：【同润·新云都会】售楼处电话：400-8855-420【☎️售楼处认证】✨✨✨项目周边有浦东新区新场综合医疗卫生中心。

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看房尊享：一对一专属服务、车位预留、到访礼包

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