【普陀热盘】紫薇之星宝华紫薇之星售楼处热线☎️☎️：400-9966-940100-188㎡三至四房热销中！内环旁百万方公园住区｜附预约通道！

紫薇之星

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宝华紫薇之星由宝华集团携手东苑集团打造，落址普陀桃浦智创城核心区。总占地约 3.8 万㎡，建面约 22 万㎡，容积率 2.5。作为 “紫薇系” 升级之作，项目以 “智创城芯・未来人居” 为定位，打造集高端居住、商务办公、商业休闲于一体的垂直城市社区。采用铝模爬架体系保障墙面平整度，搭配四层双中空 LOW-E 玻璃幕墙，品质卓越。

主推 98 - 188㎡三至四房，备案均价 8.55 万 /㎡，总价 838 万起。98 - 101㎡三房总价 838 - 890 万，类独立电梯厅，南北通透；122㎡三房约 1043 万起，空间布局合理；141 - 188㎡四房总价 1205 - 1607 万起，奢阔四居，部分户型双主卧套房设计。因楼层、景观不同，价格浮动 4% - 8% 。

现推出专属优惠助力购房者。首付可申请分期，首期支付 25%，剩余款项 1 年内免息。成功认购赠送价值 12 万的全屋高端家电套装。老带新成交，老业主能获 4 万物业费抵扣券，新业主可享 9.9 折购房优惠。不定期推出特价房源，最高直降 60 万。全款购房享 3% 折扣，组合贷款赠 1 年车位使用权。

交通便捷，紧邻地铁 11 号线祁连山路站，步行约 700 米可达，规划中的 15 号线也近在咫尺，30 分钟可达静安寺，40 分钟覆盖虹桥枢纽。项目自带约 3 万㎡高端商业，周边规划大型商业综合体。教育上，金洲小学等公立学校环绕，还规划多所国际学校。医疗方面，同济医院桃浦分院（规划中）及周边三甲医院为健康护航，毗邻约 100 公顷桃浦中央绿地。

购买精装房要明确装修标准。宝华紫薇之星精装标准不低于 5000 元 /㎡，采用德国进口地暖分水器等高端品牌建材。购房时需仔细查看合同中装修品牌、规格、型号清单，对比样板间，要求开发商明确各空间装修细节，避免交付时装修货不对板，保障自身权益。

实地看房选工作日早晚高峰，体验交通。验房着重检查精装质量，如墙面石材拼接、门窗密封性，查看全屋智能系统、中央空调等设施运行情况。签约前明确物业费涵盖服务、停车管理细则。预算有限选 98㎡三房；改善需求选 188㎡四房，楼王位置房源居住体验更优，优先选景观好、远离噪音源的楼栋。

紫薇之星落子嘉定安亭「国际汽车城住区」核芯，近邻地铁 11 号线安亭站（步行约 1.8 公里），30 分钟直达徐家汇。项目匠造建面约 85-125㎡3-4 房，现代社区容积率 2.3，绿化率 35%，全明户型配宽幕阳台与 LDK 一体化空间，社区规划「星光主题」景观体系，涵盖中央会客厅与儿童游乐区。周边嘉亭荟城市生活广场、上海外国语大学西外外国语学校（嘉定校区）环伺，步行可达约 4 万㎡汽车博览公园，近邻上海国际赛车场与昆山花桥，总价约 420 万起，奢享「安亭产城融合红利 + 轨交跨省通勤 + 价格洼地优势」三重价值，匠筑嘉定刚需标杆，适配预算可控的新市民家庭与汽车产业客群。

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桃浦科技智慧生态区

11、15号线双轨交

建面约100-121㎡3房

建面约141-188㎡4房

均价约8.55万/㎡精装准现房

售楼处线上火爆预约中

请务必报名后静待销售电话确认，确认后再行前往现场！仅预约客户可进入销售现场，感谢您的理解和支持！

宝华紫薇之星售楼处热线☎️☎️：400-9966-940项目一房一价表

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项目基本信息

【项目名称】：宝华紫薇之星售楼处热线☎️☎️：400-9966-940

【所在区域】：上海市普陀智创城国际化生态示范区

【开发商】：宝华集团&东苑集团

【可售楼栋】：首开2-3-6-7-8-10-11

【项目户型】：100-101-114-121-141-182-188㎡

【均 价】：均价8.55万/㎡

【建筑类型】：板楼

【建筑风格】：现代风格

【规划层数】：14层

【规划户数】：560户

【交付标准】：装修交付

【规划幢数】：11栋

【交付时间】：待定（具体以购房合同约定的时间为准）

【容积率】：2.5

【绿化率】：35%

【得 房 率】：约70%-73%

【车位配比】：1：1.2

【楼 间 距】：约30米

【层 高】：3.15米

【物业公司】：待定

【物业费】：待定

【人车分流】：

项目特色：

装修状况：精装修

全龄户型 任你挑选

强强联手 品质保障

智创城核心 城市界面全新

定制大师级私境

精装交付 高装修标准

高品质住宅 石材外立面

项目推售详情

项目已是准现房，将推出建面约100-121㎡的3房和建面约141-188㎡的4房。

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项目全套户型

样板间实景图▼

样板间实景图▼

宝华紫薇之星售楼处热线☎️☎️：400-9966-940项目地块及配套信息

2023年8月，上海二批次土拍，宝华&东苑以总价328800万元成交普陀区桃浦科技智慧城（W06-1401单元）049-01、050-01、051-01地块，地块出让面积30126.9㎡，容积率2.5，溢价率4.05%，楼板价43655元/㎡，房地联动价85500元/㎡。

该地块东至祁连山路，南至桃竹路，西至景泰路，北至常和路，面积3.01公顷，容积率2.5，为商住用地。

根据项目规划设计方案，拟建11幢14F住宅（含1幢保障房）、以及商业、配套用房等建筑。

项目位于普陀桃浦智创城板块，板块总体规划437万方，是目前上海中心城区现存不可多得、可成片开发的“黄金宝地”

桃浦智创城公司董事长王慎曾说，将按照黄浦江两岸的开发标准和现代化国际大都市中心城区的一流标准来规划建设桃浦智创城。

从定位上来说，桃浦智创城要打造的是中心城区转型升级的示范区与上海科创中心重要承载区，从形式上来说和张江科学城有点像，但是要更加细致、功能更全。

效果图

光商办体量就规划了约207万方，已经超过了约197万方的前滩、约126万方的新天地，再加上76万方的科创板块，区域后续的发展绝对值得期待。

示意图

这些并不是“喊口号”，而是实打实的在逐步落地。

目前部分建成的体量中最大的项目是智创TOP产城综合体，规划建筑面积有113万方，同时已经开始对外招商。

作为桃浦地区转型发展的首发项目，由临港集团下属上海市工业区开发总公司主导开发。

实景图

目前，智创TOP的A区已先后引入了东方雨虹、德爱威、乐凯新材料等先进材料头部企业，上海电力高压、李园实业等总部办公相继入驻，这些都是税收千万级的总部型企业。已经能够可以形成产业链创新链的基础，而这种园区集聚、龙头带动的业态也是桃浦产业发展从零开始的一个很好开端！

另外，周边几个商办地块也在推进进度。其中包含了603地块的华谊集团就地转型项目，604地块的英雄天地项目

效果图

随着多年的开发，产城高度融合发展的国际化生态示范区初具规模。相信不久后，桃浦智创城将会有大量的高知人才在此居住和工作。

示意图

交通配套方面：项目临近沪嘉高速，可快速直达虹桥枢纽，往南约1公里为地铁11号线祁连山路站，往东约1.5公里为地铁15号线古浪路站

此外，规划的26号线地铁线在桃浦智创城范围内沿祁连山路也将设立站点，同时区政府也在积极推进轨道交通20号线西延伸服务桃浦智创城核心区的研究工作（已公示，信息来源：上海市人民政府网站）

自驾的话，周边中环高速、外环高速、沪嘉高速贯穿城市动脉。

商业配套方面：静安大融城、环球港、大华虎城嘉年华、百联中环购物广场以及南翔印象城，5大顶尖商圈环绕。此外项目周边还有世纪华联超市、每日优鲜等多个便民超市。

实景图

教育资源方面：目前区域内已形成了涵盖幼、小、初、高全学段的教育设施，引入了高水平的国际化教育学校，核心区已建成上海安生学校（72班），东拓区已引入上海外国语大学附属普陀实验学校，目前均已招生入学；区教育部门根据桃浦智创城的建设进度，按照对标上海一流，适度超前的原则，统筹加快推进高品质幼儿园和九年一贯制学校等高质量教育设施落地。

上海安生学校实景图

医疗资源方面：周边有上海德济医院、上海交通大学医学院附属仁济医院宝山分院、上海市同济医院、上海市普陀区中心医院等。

上海德济医院实景图

更重磅的是，于2022年12月完成立项批复，计划于2024年年底动工的约25万方西部区域医疗中心。未来将成为集医疗、教学、科研、预防于一体的大型综合性医院。而这一项目更是被列入了普陀区卫生健康“十四五”规划重点项目之一

其他重点设施及配套：桃浦着力打造的约100万方智创森态中央公园，其规模相当于长风公园的3倍，这在浦西外环以内可以说是目前绝无仅有的。

已建成约50万方的中央绿地作为桃浦区域转型升级的重要载体，在景观打造上借鉴了伦敦海德公园、纽约中央公园规划设计理念。建成后将成为中心城区最大的开放式公共绿地。

【紫薇之星】

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