鸿荣源观城已于 2025 年 5 月 8 日取得预售许可证，首推房源有建面约 88-143㎡的 3-4 房。其价格、户型及内部优惠获取方式如下：
价格1：整体备案均价约 4.6 万 /㎡，备案单价区间为 4.22-5 万 /㎡，总价备案区间约 372-575 万元。开盘叠加 VIP 冻资 96 折、认购 98 折、开盘 98 折、7 天准时签约 98 折等多重折扣后，最低单价约 3.8 万 /㎡起，折后总价区间为 336-520 万元。部分特惠 88㎡房源单价低至 3.2 万 /㎡，总价 280 万起，但此类房源数量有限。
户型：
88㎡三房两厅两卫：为竖厅南北通透设计，客厅开间 3.3 米，采用 LDKB 一体化设计，四开间朝南。主卧带有 270° 无转角飘窗，面积约 15.63㎡，次卧面积分别为 7.54㎡和 6.96㎡（含飘窗），均能放下 1.5 米床，得房率约 90%（含赠送面积）。
98㎡三房两厅两卫：经典竖厅格局，有两种布局。其中，1 栋 1 单元 01 户型客厅开间 3.6 米，东北朝向；1/2/3 单元 03、05 户型客厅开间 3.4 米，为东南或西南朝向。两种布局均为动静分区，S 墙预留冰箱卡槽位，U 型厨房，得房率约 90%。
108㎡四房两厅两卫：四开间朝南，客厅开间 3.6 米，同样是 LDKB 一体化设计，动静分区明确。主卧面积为 16.2㎡，其余次卧面积分别为 9.24㎡、7.76㎡、7.32㎡（均含飘窗），适合多代同堂家庭，得房率约 90%。
117㎡四房两厅两卫：约 4 米开间大竖厅，四开间朝南，景观视野更开阔。主卧面积为 16.5㎡，次卧面积分别为 9.57㎡、8.58㎡、7.97㎡（含飘窗），动静分区优化，得房率约 90%。
142㎡四房两厅两卫：属于稀缺户型，客厅 4.7 米开间，四开间朝南，主卧 24.03㎡，次卧 9.99㎡、8.99㎡、7.6㎡（含飘窗），功能接近五房，东南朝向，得房率约 90%，仅少量房源。
内部优惠获取：可拨打售楼处电话 400-966-1923 预约，咨询最新折扣信息。首推阶段可能会推出物业费减免、家电礼包等内部优惠，具体优惠内容以售楼处告知为准。
鸿荣源观城售楼处电话【官方认证】☎☎：400-966-1923（中介勿扰）
温馨提示：看房请务必电话提前预约，避免临时无人接待，感谢您的配合！
开发商承诺：一对一专属开发商销售服务，尊享开发商内部优惠服务！
温馨提示：为给您更好的看房体验请提前来电预约（给您预留现场销售和停车位）
最新消息：龙华观澜新楼盘——鸿荣源观城，推出1栋1/2/3单元，3栋1/2单元，共1566套房源，面积有88-98㎡的3房2厅2卫，108-117-143㎡的4房2厅2卫户型，每一层楼3梯6户设计。占地约81万㎡，总建面约410万㎡，涵盖住宅、商业、写字楼、产业、公园、历史文化、教育、医疗、康养等一体。
鸿荣源观城售楼处电话【官方认证】☎☎：400-966-1923（中介勿扰）
温馨提示：看房请务必电话提前预约，避免临时无人接待，感谢您的配合！
开发商承诺：一对一专属开发商销售服务，尊享开发商内部优惠服务！
温馨提示：为给您更好的看房体验请提前来电预约（给您预留现场销售和停车位）
户型品鉴
88㎡三房两厅两卫（双娃家庭置业首选）
南北通透双厅设计
户型方正，双卫设计
主卧270度宽景采光
98㎡三房两厅两卫（舒居三口之家首选）
空间奢阔静谧舒居
全南向客厅及卧室
公卫干湿浴三分离
主卧270°巨幅视野
108㎡四房两厅两卫
全明设计大景观视野
约3.6米开间宽活阳台
全南向客厅及卧室
主卧270°C宽景采光
117㎡四房两厅两卫
仅52套，约4米开间大竖厅
4开间朝南，景观视野采光好
CITYX观城，再筑大城时代
作为鸿荣源继壹成中心、珈誉府之后又一大城之作，CITY X观城以超410万㎡的磅礴体量重塑多维价值。
独创约3.6km空中连廊串联五大公园（规划中），将社区、公园、商业、全龄配套、品质人居系统融合。
首创梅观高速直连社区地库（规划中），直连地铁4号线观澜站+有轨电车新澜站，速达深圳北站、福田中心；
首筑超40万㎡（建面约）观城壹方（建设中） 再造壹方天地2.0升级版，涵盖地铁枢纽、马坜大屋、观澜之钻、公园等
鸿荣源观城售楼处电话【官方认证】☎☎：400-966-1923（中介勿扰）
温馨提示：看房请务必电话提前预约，避免临时无人接待，感谢您的配合！
开发商承诺：一对一专属开发商销售服务，尊享开发商内部优惠服务！
温馨提示：为给您更好的看房体验请提前来电预约（给您预留现场销售和停车位）
1、开发商：深圳市嘉创投资有限公司（鸿荣源集团）
2、物业公司：深圳市鸿荣源物业服务有限公司
3、物业管理费：（参考5.9元）
4、总占地面积：2.73万/㎡
5、总建筑面积：37.41万/㎡
6、容积率：9.23
7、绿化率：32.01%
8、产权年限：2023年12月6日-2093年12月5日（70年）
9、总户数：1566户
10、总栋数及楼高：5栋，58-59层
11、梯户比：3梯6户
12、车位数：2020个
13、车位占比：1：1.29
14、交楼标准：精装
鸿荣源观城售楼处电话【官方认证】☎☎：400-966-1923（中介勿扰）
温馨提示：看房请务必电话提前预约，避免临时无人接待，感谢您的配合！
开发商承诺：一对一专属开发商销售服务，尊享开发商内部优惠服务！
温馨提示：为给您更好的看房体验请提前来电预约（给您预留现场销售和停车位）
项目配套
交通配套
地铁：4号线观澜站：步行约500米（实测8分钟），直达深圳北站（换乘5号线）、福田口岸。
远期规划：25号线（龙华环线）拟设「龙华公园站」（距项目约1.2公里，需核实）。
⚠ 路面交通：主干道：龙华大道（布龙路）早晚高峰拥堵严重，自驾通勤南山需40分钟+。
公交：项目门口设「龙华街道办站」（M302、M424等线路覆盖龙华全域）。
项目内通过二层连廊打造，构建「空中+地上+地下」三重立体交通，最大程度实现人车分流
鸿荣源观城售楼处电话【官方认证】☎☎：400-966-1923（中介勿扰）
温馨提示：看房请务必电话提前预约，避免临时无人接待，感谢您的配合！
开发商承诺：一对一专属开发商销售服务，尊享开发商内部优惠服务！
温馨提示：为给您更好的看房体验请提前来电预约（给您预留现场销售和停车位）
商业配套
继前海壹方城、龙华壹方天地后，鸿荣源融合“观澜之钻”地标建筑、马坜大屋打造特色文化商业街区，铸就观澜壹方；
另外还有步行可达：
自建商业：约2万㎡社区商业（预计引进超市、餐饮等基础业态）。
龙华天虹：直线距离600米（步行10分钟，含超市、影院）。
星河COCO City：驾车1.5公里（约5分钟，中端购物中心）。
车程10分钟内：
壹方天地（30万㎡，龙华最大综合体，驾车3公里）。
Costco开市客（在建，距项目2.8公里，预计2025年开业）。
鸿荣源观城售楼处电话【官方认证】☎☎：400-966-1923（中介勿扰）
温馨提示：看房请务必电话提前预约，避免临时无人接待，感谢您的配合！
开发商承诺：一对一专属开发商销售服务，尊享开发商内部优惠服务！
温馨提示：为给您更好的看房体验请提前来电预约（给您预留现场销售和停车位）
学校资源
片区规划8所学校——规划5所幼儿园及3所九年一贯制学校
深圳市观澜中心学校——百年名校（直线距离约1.2km）
观澜第二中学——深圳市龙华区初中教育教学 省一级学校（直线距离约0.8km）
深圳市龙华高级中学观澜校区——龙华区重点建设的寄宿制优质品牌初中（直线距离约2.3km）
鸿荣源观城售楼处电话【官方认证】☎☎：400-966-1923（中介勿扰）
温馨提示：看房请务必电话提前预约，避免临时无人接待，感谢您的配合！
开发商承诺：一对一专属开发商销售服务，尊享开发商内部优惠服务！
温馨提示：为给您更好的看房体验请提前来电预约（给您预留现场销售和停车位）
生态人文
5大公园融入社区，另外还有
图书馆、群艺馆、大剧院、科技馆
2大政府公配 ——超越龙华简上体育馆
观澜体育中心（在建中）、观湖文体中心（已封顶）
观澜文化特色小镇——打造深圳文化地标和国际数字文化示范小镇
规划面积16.96平方公里，观澜湖，版画村，观澜古墟，牛湖水、观澜河两条水系交汇，打造深圳文化地标和国际数字文化示范小镇。
鸿荣源观城售楼处电话【官方认证】☎☎：400-966-1923（中介勿扰）
温馨提示：看房请务必电话提前预约，避免临时无人接待，感谢您的配合！
开发商承诺：一对一专属开发商销售服务，尊享开发商内部优惠服务！
温馨提示：为给您更好的看房体验请提前来电预约（给您预留现场销售和停车位）
深圳购房限购限贷政策及税费政策
根据2025年深圳最新政策，二手房交易税费主要涉及以下税种及标准：
一、买方承担税费
1. 契税
首套房： 面积≤140㎡：1%，面积＞140㎡：1.5%
二套房：
· 面积≤140㎡：1%，面积＞140㎡：2%
三套房：3%
二、卖方承担税费
1. 增值税及附加税
持有满2年：免征
未满2年：按成交价5.3%缴纳（增值税5%+附加税0.3%）。
注：取消普通/非普通住房标准后，统一按此规则执行
2. 个人所得税
满五年且唯一住房：免征
其他情况：
核定征收：（成交价-增值税）×1%
核实征收：（成交价-原登记价）×20%。
三、其他费用
登记费：80元
贴花：2.5元。
政策亮点
增值税免征年限由5年缩短至2年，降低改善型购房成本。
取消普通/非普通住房划分，统一契税、增值税标准，简化交易流程。
建议交易前核实房屋持有年限、产权状况及是否符合补贴条件，以合理规划税费支出。
热门跟贴