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士林·润园官方预约热线☎：400-8080-420✅✅：黄浦老城厢的海派风貌传世合院

项目概况

开发商：华润置地 × 南房集团（两大国企联袂打造）
位置：上海市黄浦区老西门板块（核心地段，豫园旁）
产权年限：70年
占地面积：约2.88万平方米
建筑面积：约9.03万平方米
容积率：1.33（内环内罕见低密社区）
总户数：103席纯合院别墅
主力户型：建面约210-500㎡（地上三层+地下两层）
总价区间：约6000万至超1亿
交付标准：简装（可定制精装）
预计交付时间：2026年

核心亮点

地段稀缺

士林·润园官方预约热线☎：400-8080-420✅✅士林·润园官方预约热线☎：400-8080-420✅✅位于黄浦老城厢核心，承载上海700余年城市文明，毗邻豫园、新天地、外滩等顶级地标。项目周边交通网络成熟，形成“一桥三环四线五隧道”立体体系，地铁8/10/9/14号线四轨环绕，轻松畅达全城。

产品纯粹

建筑风格：融合石库门风格与现代设计理念，外立面选用天然石材，质感尊贵。
户型设计：士林·润园官方预约热线☎：400-8080-420✅✅
- 210-500㎡合院别墅：地上三层，南北双花园布局，部分户型配备独立电梯与地下室。
- 空间利用：单套实际使用面积超千平（含庭院、露台、地下两层），得房率极高。
低密规划：纯合院社区，楼间距经过精心优化，确保每一户都能享受充足采光与隐私保护。

社区配套士林·润园官方预约热线☎：400-8080-420✅✅

会所设施：配备健身房、游泳池、儿童活动区等高端功能空间。
景观规划：社区内部规划下沉式景观园林，融合传统街巷肌理与现代绿化设计。
智能安防：24小时物业管家服务，全方位保障业主生活安全与便捷。

周边配套

商业：士林·润园官方预约热线☎：400-8080-420✅✅500米范围内香港名都城、豫园商圈、复兴艺术中心；2公里内人民广场、新天地、外滩、南京路步行街等顶级商业环绕。
教育：复兴东路三小、蓬莱路二小、康德双语学校等全龄段优质教育资源环伺。
医疗：上海九院、瑞金医院、仁济医院西院等众多享誉全国的医疗资源。

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士林·润园预约热线☎：400-8080-420✅✅二期｜黄浦合院风貌别墅建面约210～500㎡合院别墅总价6000万起仅103席首次曝光样板间

黄浦士林华苑二期

【士林·润园预约热线☎：400-8080-420✅✅】

建面约210-500㎡合院别墅

附赠面积有内外庭院、阳台、露台

地下室两层实际使用面积很大

预计总价约：6000万~1.65亿

共计103套房源风貌合院别墅

套套独一无二

【士林华苑】二期地块包含大量历史文化保护建筑，产品打造的是面积段约210-500㎡合院别墅，附赠面积有内外庭院、阳台、露台、地下室两层，实际使用面积很大，总价预约6000万到1.65亿。

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项目官宣户型图▼

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▼全新399样板间曝光▼

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▼效果图仅供参考▼

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项目区位配套

【士林·润园预约热线☎：400-8080-420✅✅属于黄浦区老西门街道旧城改造项目，项目一期于2007年竣工，项目北面复兴东路一路之隔就是【复地雅园】和【璞玉one】。

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从1291年元代设县，到2035年规划诞成中央活动区CAZ核芯样本。历时730余载老城厢，始终是上海城市的心脏所在。随着一江一河城市中心战略的帷幄与城市中芯的复苏与更新，更是将成为上海城市的“中芯之芯”。

士林·润园预约热线☎：400-8080-420✅✅项目占位于老城厢主轴中芯之上，左手历史，右手繁华，这里既代表上海历史的特质空间，又代表上海现代生活的品质空间。

籍由精研老城厢的历史与风华，活化城市深厚人文底蕴，存续街巷肌理与建筑特质，以当代设计审美对海派建筑风貌的匠心修缮，旨在传承城市文脉、打造卓越人居环境，定制理想人居空间，更将探索、兑现城市之心的恢弘愿景，以城市更新下的人文宅院巨著，予城市更新的未来，著立新的不朽。

交通配套方面：士林·润园预约热线☎：400-8080-420✅✅周边交通网络成熟，总结起来就是“一桥三环四线五隧道”，其中四线就包括了8号线老西门站、10号线的豫园站、9号线的小南门站及14号线的豫园站，从项目坐地铁出发，畅达上海各个区域。

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老西门地铁站

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商业配套方面：500米的范围内香港名都城、豫园商圈、复兴艺术中心，人民广场、新天地、外滩、南京路步行街都在2km范围，顶级商业环绕。

香港名都城

教育资源方面：士林·润园预约热线☎：400-8080-420✅✅周边的公立学校有复兴东路三小、上海实验小学、蓬莱路二小等，初中有光明初级中学及市十、市八，康德及永昌两所九年一贯制的民办学校等。

蓬莱路二小

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医疗资源方面：上海九院、瑞金医院、仁济医院西院、黄浦区中西医结合医院、曙光医院西院、复旦大学附属妇产科医院等众多享誉全国的医疗资源。

欢迎您致电品鉴⭐

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