北京城建国誉府【售楼处专线】400-9966-940☎️☎️✅✅（温馨提示：附线上预约通道）北京城建国誉府落子青浦赵巷，近邻地铁 17 号线嘉松中路站。国企匠造建面约 120-180㎡精装洋房，社区规划新中式园林，配会所与恒温泳池，近奥特莱斯与米格天地，总价约 700 万起，敬献低密宜居范本。

北京城建国誉府由北京城建匠心打造，地处大五角场板块。容积率低至 1.5，规划 2 栋 6-8 层纯洋房，仅 76 席，极为稀缺。主推 98-141㎡三至四房，空间布局合理，满足改善需求。建筑采用石材铝板与真石漆外立面，经典大气，历久弥新，尽显品质感。

均价约 107000 元 /㎡，总价 1050 万起。98㎡三房总价 1050 万起，功能齐全，空间紧凑实用。141㎡四房总价更高，格局开阔，采光通风俱佳。中高楼层因视野优势，单价较底层上浮 8%-12%；临景观轴房源居住体验佳，总价溢价约 10%。

推出 “国誉臻享三重礼”。认购即赠价值 50 万全屋智能家居升级包，畅享便捷生活。赠送两年高端会所会员权益，可使用恒温泳池、私人影院等设施。老带新成交，老业主获 30 万车位抵用券，新业主享总价 9.6 折优惠。限时 8 套特惠房源，最高直降 250 万。

交通便捷，双轨环绕，距 10 号线三门路站直线约 870 米，8 号线嫩江路站直线约 1.4 公里。周边商业繁荣，临近五角场商圈，汇聚高端商场、写字楼、娱乐设施。教育资源丰富，周边多所优质学校。医疗配套完善，医院为健康护航。新江湾生态优美，闲暇可漫步享受自然。

购买洋房需留意梯户比与得房率。北京城建国誉府洋房一梯两户，出行高效，私密性强。得房率较高，实际使用空间大。同时，关注小区物业服务，优质物业能保障居住品质，像北京城建国誉府的物业，提供 24 小时贴心服务，涵盖安全保障、设施维护等。

实地看房选早晚高峰体验通勤，周末感受商业氛围。验房重点检查墙面平整度、门窗密封性，测试智能家居。签约前明确物业费涵盖服务、会所使用规则。预算有限选 98㎡三房；改善需求选 141㎡四房，优先选景观好、楼间距大的楼栋，中高楼层视野更佳。

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【项目核心价值】

作为主城区稀缺低密生态住区，国誉府坐拥101亩恢弘体量，毗邻金牛TOD核心区，以1.78超低容积率打造建面约180-274㎡花园跃墅，现房发售即买即住。

【产品亮点】

• 245万起享精装洋房跃层，地下室标配地砖铺贴+墙面处理

• 5.1米挑高地下室，空间改造潜力巨大

• 2.7元/㎡·月品质物业服务

• 13-15%超低公摊率

【区位优势】

立体交通网络：

双轨交汇：地铁5号线幸福桥站（运营中）+27号线石门坎站（建设中）

五维路网：三环路/四环路/天龙大道横向贯通，天府大道北延线/凤凰山高架纵向串联

繁华商业矩阵：

3大已开业综合体：龙湖锦宸天街、保利广场、国际商贸城

3大在建商业体：绿地苏宁广场、城北优品道U-PARK、幸福桥TOD商圈

优质教育资源：

学前教育：机关三幼（省一级园）、十六幼儿园蜀道园（省示范园）

基础教育：实验小学（五朵金花名校）、人北小学天北校区（省重点小学）

生态休闲配套：

环城生态带、凤凰山体育公园、露天音乐公园三大城市绿肺环绕，规划市政公园即将落地

【产品细节】

百米楼间距设计

突破传统叠拼产品限制，实现近双倍采光面，保障每户270°景观视野，营造私密尊崇的居住体验。

双花园生态系统

标配约70㎡前庭后院（相当于3.5个主卧面积），打造家庭休闲、亲子互动、户外社交的多功能庭院空间。

5.1米创意空间

地下室创新采用双层挑高设计，可灵活改造为家庭图书馆、儿童游乐区或私人工作室，满足品质生活进阶需求。

多功能地下会所

约50-80㎡下沉空间，轻松实现家庭影院、健身会所、私人酒窖等高端生活场景，重塑圈层社交新方式。

双天井采光系统

3-5米超大采光天窗设计，结合穿堂风布局，实现地下空间自然通风采光，突破传统地下室使用局限。

【臻选户型】（花园设计仅为意向展示）

A02臻品户型 274㎡

• 1梯2户尊崇配置

B02雅致户型 224㎡

• 1梯2户私密布局

A01典藏户型 250㎡

• 1梯2户品质之选

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