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北京通州---【泰晤士印象】又名【郎府书苑】北京副中心，超高性价比，2万+现房发售，35分钟内到东四环，市政府，亦庄站，国贸

北京副中心超高性价比 2万+现房发售

（售楼处营业时间：早9:30-晚18:00）

北京副中心在售 / 低总价 / 70年产权/ 现房楼盘

【基本信息】

【二期总占地面积】18344㎡

【二期总建筑面积】66513㎡

【物业类型】普通住宅

【建筑类型】板楼

【总楼栋】1栋

【总楼层】17层

【单元数】4单元

【梯户比】2梯2户/2梯3户

【层高】2.9米

郎府书苑鸟瞰图

【交付标准】毛坯

【交房时间】2022年1月15日

【开发商】北京金海鸿业地产地产开发有限公司

【物业公司】中辰物业，2.86元/㎡

【供暖】集中供暖

【车位配比】1:1.2

【销售状态】现房销售

【项目地址】通州京哈高速（G1）郎府出口右转200米

郎府书苑实拍图

【在售户型面积价格】

约107㎡ / 总价270-286万起

约106㎡ / 总价263-283万起

约108㎡/ 总价271-289万起

约116㎡ / 总价286-308万起

【项目核心卖点】

【交通便捷性强】

京哈高速郎府出口200米，双向八车道，是北京为数不多不堵车的通勤路段，全程只有1个红绿灯

根据百度地图的数据显示：

12分钟直达北京环球影城

22分钟直达东四环

22分钟直达北京市政府办公区

25分钟直达亦庄站

35分钟直达国贸

免责声明：路程时间以百度地图在不拥堵的情况下测试为准，可能根据时间及路况的变化有差异

【升值空间大】

通州近年来一直保持着1000亿元以上的投资强度，“十四五”期间（2021-2025）将实现8000亿元各类项目的投资落地

综合起来，通州从定位副中心到2025年（也就是后年）的投资数额达到万亿元以上

项目位于西集镇核心区，享受副中心行政办公区（市委市政府）、运河商务区（运河CBD )、文化旅游区（环球影城）三大功能区的发展利好，有两大千亿产业作为基础支撑。

距通州最核心的行政办公区6公里

2019年年初北京市委市政府四大班子、35个部门、近200个局级单位已经搬过来了，还有东迁过来的中国人民大学东校区和人大附中，使得项目的居住圈层比较高端。同时，项目共享了行政办公区的许多生活配套，比如东南方向的城市绿心森林公园，它的规模是世界第一；比如城市绿心东侧的万象汇购物中心，它是目前副中心在建的规模最大、规格最高的购物中心，距离项目也只有20分钟的路程。

距国家网络安全产业园通州园800米

它是国家工信部和通信部直属的国家级产业园，是目前副中心形成的第一个也是最大的千亿级产业。园区占地5.06平方公里，建筑面积440万平方米。2019年4月国家信息中心、西北工业大学项目落户，实施网络安全人才培育计划。截至2023年1月12日，360、天翼安全、网智易通、中铁建网络信息科技有限公司、中关村大数据产业联盟、蚂蚁金服、小乔机器人、网藤科技等65家企业入驻园区。未来，将有4万高精尖企业员工在这里工作

距北大人民医院通州分院6公里

占地面积147亩，建筑面积11.9万平方米，是北京最大、全国排名第四的三甲级医院，床位800个，门诊楼可容纳日门诊量4000人次，拥有直径30米的地面停机坪，可接收救援直升机的空中救援服务，是冬奥会空中救援的指定合作医院

实景图（图片源自网络）

距北京环球影城15公里

走京哈高速正常情况下12分钟即可到达。它是全球第 6 家和国内第 1 家环球主题公园，投资约 460 亿，占地面积20万平方米，是欢乐谷的7倍。2023年五一假期游客量达到912.8万人次，百余行业直接或间接受益，形成千亿级文化产业集群，成为城市副中心新的经济增长极，带动西集资产大幅升值。

北京环球影城实景图（图片源自网络）

【天赋极壤环境】

西集整体定位生态宜居休闲小镇、北京宜居示范区

绿化覆盖率高达66%

非常适合宜居及退休养老

四面环水，被潮白河、大运河环抱，远离喧嚣市中心，生态价值显著

项目南侧3.5公里大运河，水面宽度约300米，加上绿化公园宽度达到1公里，视野开阔，景色怡人