金茂，总是能在产品天花板上，再创新高度。

2015年首次亮相上海以来，金茂府就一直是豪宅金字招牌，从新房产品力、到二手房价值、到客户圈层能级，始终引领市场。

10年前大宁金茂府爆火，到此后虹口金茂府、西郊金茂府、中环金茂府的持续引领——

业内也渐渐有了一个新词「金茂力」：能超越金茂的只有金茂，金茂每一次出手都会「美学发力、品质加力、配套给力」

2025年站在新起点上，房地产产品时代到来，购房者也对高端居住品质提出了更高的要求，一座全面焕新的超级金茂府应运而生。

江湾金茂府，上海首座TOD金茂府，府系3.0新一代「封面之作」

自项目问世以来，迅速收获数千组到访，首开劲销14亿，成为今年北上海新盘的一个创纪录开盘业绩。

更令人欣赏的是，江湾金茂府再次展现出“不做任何流水线复制”的产品态度，以全新的创造与创作带来府系3.0的全新突破——

他是上海首座TOD金茂府，带来北中环700万级顶配生活配套，出行、消费、休闲非常便捷舒适，堪称“六边形战士”；

他是上海首座三重会所金茂府，奢定府门+下沉庭院会所+架空层会所+访客会所+名画园林+灯塔立面，重塑新一代“豪宅卷王”；

他是上海首座高定光感科技宅，光感户型+美学精工+科技住宅，营造全维无短板远超同级的居住体验，打造北上海“满分好房子”；

他还是上海最有潜力的金茂府，新江湾城新盘将冲击12-13万+/㎡，江湾金茂府仅7万+/㎡，10分钟车程、6万/㎡价差“超级潜力盘”；

之前涛哥从新江湾城地铁站一路开车到江湾金茂府，仅10分钟车程，却有6万/㎡价格差距，可以说是上海隐藏的最大“红包”。

近期项目二批次已经过会，建面约114-144㎡主流户型，仅100套供应，在超强产品力以及价格优势背景下，有可能要触发积分。

今天，涛哥就来跟大家聊聊，上海第一座TOD三重会所金茂府3.0，隐藏的超级红包盘，究竟有哪些不同？

1

美学发力：越级比肩千万级高端住宅

新江湾城作为上海公认的高端住区，价格普遍在10万+/㎡，低密产品达到12-13万/㎡，整个板块产品能级很高。

新江湾城之所以能够成就高端定位，本质还是源于高端产品的聚集，而产品力恰恰是江湾金茂府最大的领先优势。

在涛哥看来，放眼北上海700-1000万级产品，江湾金茂府都堪称改善之王，甚至能越级比肩市区3000万级豪宅。

1）北上海首个60米「奢阔府门」，重塑城市界面

大门不仅是一座豪宅的脸面，更是业主身份的象征，还能提升板块的形象，为长期资产价值保驾护航。

江湾金茂府的宽度超60米、高7米奢阔府门，打造五星级酒店式泊车空间，超过1000㎡前场在整个上海在售新盘中数一数二，将成为板块的标杆封面。

入口设计三进归家礼序，大门以皓晶石曲面艺术墙，搭配古铜色不锈钢，将东方雅韵与西方现代感结合，呈现出高级的美感。

前院围合出空间仪式感，同样采用石材+金属打造，还融入绿植与水景，漫步归家中实现繁忙都市到宁静居住的切换。

迎宾厅采用蓝翡翠奢石，被称为“石材界的爱马仕”，结合圆弧形玻璃幕墙，营造低调隐奢归家享受。

光这样一个府门的尺度感与仪式感就已引领北上海，轻松超越多数千万级豪宅，让所有路人都能知其高贵，成为经得起时间考验的藏品。

2）北上海首个「三重会所」体系，致敬精英圈层

会所是圈层价值核心载体，也是社区档次直接体现，江湾金茂府打造「访客会所+奢享会所+共享会所」三重体系，构建一座覆盖全龄、全时、全场景的“社交宇宙”。

入口一楼迎宾访客会所，打造酒店大堂式高定场景。成为访客休息与初步接待的场域，地面与墙面采用大量石材与木饰面，金茂府LOGO彰显出了业主的身份尊崇。

1800㎡下沉式全维奢享会所，打造私密高定的“圈层殿堂”。不仅配备行政酒廊、私宴厅、茶室、健身房、瑜伽室、恒温泳池、儿童乐园等空间，更计划引入主理人制度打造高端体验。

涛哥特别喜欢他们的健身房和瑜伽室，金茂府真的非常懂女性，把最好的景观给了瑜伽室，270°环幕玻璃让阳光和庭院美景成为空间的一部分，特别适合拍照打卡，堪称最美瑜伽室。

同时金茂府也特别懂男性，打造“双健身房”，提供丰富全面的高端健身器材，充分满足爱好运动的都市精英所需，完全不会有外面健身房的拥挤，北上海最好的健身房就在你家里。

他们还将打造约2000㎡架空层会所，塑造全龄共享的“活力磁场”。将融入四点半学堂、长者茶室、共享办公等复合功能，实现全龄需求的精准匹配。

这种“三位一体”会所体系，从空间品质到功能满足，都全面对标五星级高奢酒店，每个场景都营造高端质感，体验完全比肩市区3000万级豪宅标准，这样的房子二手价值也大概率要冲10万+/㎡。

3）北上海首个「立体庭院」景观，迭新园林标杆

当城市豪宅景观理念日渐趋同，江湾金茂府以“立体庭院+名画园林”的双重革新，将园林升级为可漫游的美术馆。

北上海首个“三重台地立体庭院”，蓝翡翠水景与下沉庭院围合出漫步空间；中层多级挑台蜿蜒而上串联悬瀑倾泻；顶层镶嵌着供业主小聚的女王花厅，未来将逐步呈现…将度假酒店的隐奢美学引入社区，实现美感与功能的进化。

更高明的是他们还将“将艺术还给日常”：台地灵感源自梵高《奥维尔绿色的麦田》中的层叠绿意，下沉庭院以莫奈《睡莲》的蓝调为基底，还有汲取大卫·霍可尼《春之到来》的翠影奢境等…让归家成为一场艺术巡礼。

这样的立体折叠景观做法过去只出现在顶豪社区中，今年上海爆火的某19.5万/㎡顶豪也有此理念，可见江湾金茂府领先时代的投入，实现高端人居场景的平权。

4）北上海首个「钻感立面」奢宅，点亮北境灯塔

一座产品在城市中的地位往往看立面就知道，江湾金茂府无疑是一次对北上海天际线的革新创作。

“江湾之钻”建筑立面，将通透玻璃幕墙与金属铝板交织，形成钻石切割一般璀璨面屏，从视觉效果看窗墙比碾压过往产品，带来地标豪宅的全面屏效果。

建筑细节更显功力，鎏金天际塔冠采用流线型金属铝板包裹，光影流转之间宛如王冠加冕，转角处的弧形处理消解了冰冷棱角，赋予建筑温润如玉的质感——

卓越的建筑品质未来将成为北上海“灯塔级”的视觉地标，提前锁定豪宅身位与板块价值的制高点。

可以看到，从大门、会所、园林、建筑，江湾金茂府从没有把自身定位在改善，而是全维以豪宅标准打造，为业主带来越级的品质享受。

7万+/㎡的价格，营造不输15万/㎡的品质感，不仅将直接重塑板块产品能级，更成为北上海全新一代标杆作品。

2

品质加力：独一无二健康科技好房子

今年以来，“好房子”成为全国住宅新趋势，但涛哥发现市面上多数产品都还停留在层高等表面指标，与住建部“安全、舒适、绿色、智慧”的好房子目标还有不小差距。

对于江湾金茂府来说，好房子不是新课题，是已经在上海实践10年、在行业遥遥领先的优势领域。

10年前大宁金茂府就早已经做到超3米层高，从那时便开启应用的12大绿金科技系统应用，如今金茂府成为行业NO.1的“健康科技好房子”品牌。

1）首创光感户型，让建筑成为光的容器

走进江湾金茂府样板间，会有一种沐浴阳光下的感受，他们以“光感户型”为核心理念，3.1米层高超越很多市区豪宅，将自然光引入居住的每一寸肌理，实现“空间与光的共舞”。

极简动线+极致采光：对经典“飞机户型”进行优化，南北通透无过道浪费，追求尽可能大的整体面宽与阳台宽度。114㎡户型的双阳台，126㎡户型的5.9米大横厅与大阳台，都给市场留下了深刻印象。

极致窗墙比+全屋通长飘窗：南立面实现超越市场的更高窗墙比增大采光面，全屋通长飘窗做满并搭配大面积玻璃，即便阴雨天室内依然通透明亮。

这种对光的极致追求，源自金茂对上海人居痛点与客户期待的深刻洞察，打造以采光均好性优先的光感户型，让每个家庭成员都能在阳光中诗意栖居。

2）精致高定细节：诠释豪宅级生活美学

如果说空间是骨架，美学与细节则是豪宅的灵魂，每次看金茂的样板间，都能品味到他们在审美与精工上的遥遥领先。

采用一体化美学设计：全屋运用大量木饰面，而且考虑整体风格的一致性，比如内嵌冰箱、户内门等都保持了设计统一，还镶嵌细节金属线条提升质感。

精工弧线贯穿于室内：从吊顶弧形工艺到转角柔化处理，再到部分墙面弧线收边，大量弧形设计提升了艺术美感，也展现金茂豪宅的毫米级精工。

收纳系统的隐形升级：不仅将玄关柜、橱柜、卫生间镜柜等收纳做满，还交付客厅收纳柜，甚至主卫马桶后的薄柜也是交付的，明显感受到其收纳的进化。

大量的设计细节你乍一看或许感受不太强烈，但却在整体上带来审美品质的和谐统一，让人觉得每个地方都做的非常舒服。

这也体现金茂对“隐形奢华”的深刻理解，以高审美与精工品质让每一处设计都成为生活品质的无声宣言。

3）独家科技系统：健康智慧好房子标杆

科技系统一直是金茂府甩开竞品的超级壁垒，也是他们在好房子时代绝对领先的技术优势，真正实现“安全、舒适、绿色、智慧”的好房子标准。

安全方面打造智能安防智慧社区；舒适方面以科技系统构建舒温、舒湿、舒氧、舒静、舒洁的五舒健康居住体验；绿色方面采用多项绿色节能系统；智慧方面配置智能家居系统等…

不仅带来四季如春的体感、更能有效提升空气质量、实现更安静的室内环境，为业主赋予最珍贵的健康价值，很多金茂老业主都因为科技系统而复购金茂。

你会发现，当同行们困于同质化、只能用材质堆砌找出路时。

金茂却通过差异化的“光感、高定、科技”精准击中客户内心所需与生活所享，使北上海改善客群提前触摸到引领未来的居住形态——

让空间服务于人，让细节升华生活，让科技带来健康，这种超越价格的「看不见的奢侈」，正在重新定义当下的豪宅标准。

3

配套给力：TOD+公园满足居住想象

说实话，仅靠产品力江湾金茂府就已经能够比肩市区豪宅，但他们却没有停下创新的步伐，而是拿出上海首座TOD金茂府，带来全维满配品质生活。

1）TOD+商业+公园，打造理想生活范式

他们以“零距离地铁+烟火商业”的超级底盘，打破北上海改善客群对地段价值的传统认知。

一方面是轨交零距离，项目与18号线通南路站(建设中)直线仅50米，真正实现“出门就进站”快速通达全城，还有半年通车，价值将暴涨。

另一方面自带烟火气，约1.8万方TOD商业，规划精品超市、社区食堂、咖啡书店等业态，加上一街之隔的社区商业广场，完全满足日常消费所需。

并且从效果图看其商业配套的设计非常高级，不仅带来5分钟步行的理想生活，更成为社区资产价值重要加分项。

还有公园加持，步行600米有8万方淞南公园，景色非常优美，涛哥上次实地看了下惊呆了，没想到附近还有这么好的景致。

所以你会发现，上海高端圈层买房最为看重的地铁+商业+公园三大价值，江湾金茂府配齐，确实是北上海最具价值改善盘。

2）大吴淞战略+新江湾城价差，未来潜力巨大

江湾金茂府站位大吴淞核心地段，并且10分钟直达新江湾城核心，兼具淞南烟火气与新江湾城高端配套优势。

作为2035规划上海9大城市副中心之一，江湾金茂府恰好位于大吴淞一核三带核心区域且是最宜居的板块，也是大吴淞2035先行示范区，最早享受大吴淞发展红利。

更重要的是，距离仅10分钟车程的新江湾城，今年将迎来久违的新盘供应，预计新房价格达12-13万/㎡，使7万/㎡的江湾金茂府呈现巨大价格优势。

要知道，新江湾城的核心价值就是产品品质、配套丰富、公园生态，而这三大价值江湾金茂府恰好全部具备。

对江湾金茂府业主来说，不仅轨交商业公园都有了，且开车10分钟就能直达新江湾城。

一半的价格，翻倍的生活品质，估计很多看新江湾城的客户要被吸引过来了

站在府系3.0巅峰，江湾金茂府美学发力、品质加力、配套给力，在金茂府产品天花板上再创新高度，臻至“全维鼎配”的终极境界。

重新定义北中环居住价值，树立上海乃至全国高端住宅难以逾越的「新一代金茂府标准」

当TOD的脉搏与都市活力共振，当三重会所的圈层生活触手可及，当科技与光影无声守护着每一寸健康空间，江湾金茂府已超越传统意义豪宅配置的范畴。

选择江湾金茂府，即是选择站在时代人居封面之上，拥抱一个无需妥协、满载憧憬的当下与未来。

关于今天分享的内容，大家有什么评价？欢迎留言告诉我们。