广州番禺·珑曜上城
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项目基础信息

总占地面积：约68万平方米，分四期开发

建筑面积：约28.48万平方米（一期）

一期1地块户数：6栋楼，约1120户

绿化率：35%

容积率：1.39

停车位：1227个

户型面积：73m²-87m²-91m²-109m²-127㎡，均为全南向4/5空间两厅两卫

梯户比：1-2栋2T5，3-4、8-9栋3T5。

交楼时间：预计2027年10月

梯户比：1-2栋2T5，3-4，8-9栋3T5

车位比：约1:1.

1、交通：项目距离500米到石碁南站，大约8分钟到番禺广场站，20分钟到汉溪长隆站，40分钟到珠江新城站，交通便捷。

2、商业：项目自身规划了约4000方商业，旁边有金龙财富广场，周边5公里内有永旺梦乐城、基盛万科里、亚运城广场，还有在建的龙湖天街商业，坐地铁两个站都能到。

3、教育：根据地块规划，项目需要配建一所36班九年制学校。

九年一贯制学校，有更多的确定性，让家长们少为小升初而发愁，且这一模式，在升学机制的连贯上，也是受到教育部鼓励的。

在管理上，小学和初中会组建一个管理团队，统一由大学直接派管理团队进行管理，直接享受广外优质教育体系。

加上项目周边2公里还有石碁小学、石碁中学等等学校，未来家里小孩读书就不用愁。

4、医疗：项目周边有石碁人民医院、亚运城那边还有广医二院、远一点的话需要去到万博或者番禺广场。

小区：项目整体抬高约12米设计，远离噪音同时，也增强自然通风，提升视野。

社区场域足够私密，内部活动场域也足够丰富。

比如，项目结合地铁上盖的天然优势，在灰空间打造了双会所。

年轻人可在多功能剧场，听脱口秀、看展演、开PARTY，在茶咖休闲空间，会友商谈，社交娱乐，不出社区。

亦或者，在室内恒温泳池畅游，在健身房练拉伸瑜伽，在运动公园慢跑、乒乓对弈...总有一款，打动兴趣爱好广泛的你。

比如，这里有多龄段的儿童乐园，大宝小宝可与同龄人，在滑滑梯、追彩蝶中留下童年记忆。

喜好清净的长辈，也有专属领域。

晚饭后，于垂直园林漫步消食，吹着撩人春风，感受岁月静好。

走远一点，小区对面有约1.6公里滨水健康跑道，河涌边有滨河公园，遇上老友，还能唠嗑聊聊家常。

惊喜还有！

在这里，不论是去商店，还是去学校路上，都有晴雨连廊连着，不用担心日晒雨淋，也不用避让来往行车，安全又从容。

5、产品：小区一期一共6栋楼，1栋和2栋，32层高，两梯五户；3栋和4栋，42层高，三梯五户；9栋和8栋，47层高，三梯五户。目前项目主售3栋87-106平，以及认筹9栋房源认筹73-130平3-4平

73㎡三房两厅两卫，有东南和西南两个朝向可选，板房做了三房两卫设计，入户花园，开放式U型厨房，LDKB一体化设计，客厅开间4米宽。

89㎡四房两厅两卫，可做到5空间两厅两卫，板房做了4房设计，入户花园更大，约12㎡，传统竖厅设计，U型厨房开放式设计，打造有岛台，连接餐客厅。

91㎡四房两厅两卫，户型同样也能做到5个空间两厅两卫，横厅设计，餐厅带飘窗，南北对流，五面宽户型，通风效果好，单边位，主卧套房更是做到三面采光。

109㎡四房两厅两卫，五开间朝南，约16.3米大面宽，通风采光好，整个LDKB有49㎡，主套带L型衣帽间，三面环幕采光总价

130㎡四房两厅三卫双主套，户型设计罕见，LDKB方厅尺度更大，整个空间约57㎡，U型厨房开放式设计，打造有岛台，直连餐厅。

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