当邻里坊的笑语盈盈，承载起社区居民惬意的交流时光；当风雨连廊的步履匆匆，化作居民便捷出行的温暖通途；一场“从万顷规划到米级精研”的居住变革正在昌平区如火如荼地展开。
好城区：规划引领赋能城市服务跃升
自党中央、国务院批复北京新版总规以来，昌平区作为首都功能优化发展的重要承载地，始终坚持“四个中心”城市战略定位，以“四区”建设为抓手，全力打造宜业宜居宜游的现代化新城，着力塑造“好城区”建设标杆。
在生产维度铸就“宜业好城区”。依托“3+2+1”现代化产业体系，形成以未来科学城“两谷一园”、中关村昌平园、南口清华科学城等重点功能区为主体的“H”型创新空间格局；重点布局“校、研、央、产”四位一体的创新生态圈，汇集41所高校、40个国家重点实验室、210个工程技术中心、4.8万科研人员创新矩阵和以“三桶油”“两张网”为代表的企业集群，构建科技创新“强磁场”。从教学楼到实验室到产业园，从师生人群到科研团队到产业工人，形成完整的创新场景与人才闭环。
昌平区创新空间格局示意
在生活维度诠释“宜居好城区”。以“站城一体”的规划理念打造“15 分钟生活圈”：交通畅联，7 条轨道交通、6 条高速公路构建“轨道上的城市”，30 分钟通勤圈覆盖中心城区；配套完备，人大附中、清华长庚医院等 31 所名校名院建成投用，超极合生汇、万达广场等商业地标辐射百万人群，回天地区“泛文娱”综合体日均客流超 3 万人次，宜居指数位列平原新城前列；居住升级，以乐业安居为导向统筹职住空间布局，孵化一批像生命园三期 B 地块、歇甲庄村滨水住区等毗邻产业集群的居住项目，实现“工作在园区、生活在社区”的职住平衡。
昌平区轨道交通示意
在生态维度激活“宜游好城区”。作为首都西北部生态屏障和全国“两山”实践创新基地，昌平区依托优越生态本底，构建“一核两带多节点”生态格局，串联温榆河公园、白浮泉公园等 46 个公园，森林覆盖率达 48.7%；依托独特文化禀赋，建立“文化带 + 生态带 + 产业带”融合发展模式，明十三陵、居庸关长城等 3 处世界文化遗产与大运河源头交相辉映，国家版本馆中央总馆坐落燕山脚下，未来科学城绿道、中轴线北延长线绿道等项目加速建设，十三陵花园城市精华片区启动示范，推动生态价值加速转化为生产价值、生活价值。
昌平区文化资源格局示意
好社区：街区统筹推动多元社区营造
“好城区”的本质是规划引领下全域高质量发展的系统集成，而“好社区”则是在北京“三级三类”国土空间规划体系下，以规划街区为基本单元，综合资源要素、谋划生成项目、提升空间价值，对空间、时间、权益、利益的多维度统筹结果。
新总规实施以来，昌平区高度重视规划编制工作，紧扣街区控规和乡镇国空两条主线，实现1342平方公里规划编制全覆盖，批复率位居全市前列，营造了一批像生命科学园、朱辛庄、回天、昌平东区、南口、辛庄等兼具多元功能和风貌特色的昌平“好社区”。
健康产业“好社区”——生命科学园运用“产业策划+城市设计+街区控规”的规划框架体系，精准锚定医药健康产业的“核爆点”，建立从靶点发现到商业化的全产业链，形成南北居住、东西产业、中心服务的空间格局，建设科创引领、活力共享、环境优美的产城融合大社区。
蝶变宜居“好社区”——回天地区以“街区控规+行动计划”双轮驱动，持续推动区域民生改善，重点向织补短板、优化布局、系统提升公共服能力等方向转变，让旧城换新颜，城市筑梦·北京超大型社区“变形记”。
回天地区自行车专用道示意
多元消费“好社区”——昌平东区通过“谋划、策划、规划、计划”四划联动和“设计方案+产业策划+项目运营”方案征集方式，精细刻画京北融合消费示范区核心功能，依托TOD模式串联昌平站枢纽与乐多港万达商圈，构建“消费服务核+文旅休闲廊+数字体验廊”消费空间体系。
数字经济“好社区”——朱辛庄片区以街区控规为抓手，强化产业资源优势，围绕三一重工、北汽福田“灯塔工厂”等智能装备大厂以及小米智能手机工厂，建设国际技术创新港，打造“数字经济北部增长极”。
科创小镇“好社区”——南口镇开展“乡镇国空+集建区控规+校城融合设计方案”规划编制，充分发挥清华南口国重基地策源作用和14个国家重点实验室辐射带动效应，将“一核一带、两廊辉映、多团嵌入”功能结构融入南口新市镇的空间基底，打造创新引领、校城融合、生态优美的科创小镇社区典范。
活力乡村“好社区”——辛庄村采用“乡镇国空+村庄规划评估套合”方式，依托良好自然生态资源，打造优质草莓示范基地，促进农文旅融合，聚焦乡村生活、休闲度假、文化艺术，树立“百千工程”示范村标杆。
辛庄生活市集
好小区：空间革命重塑理想生活美学
昌平区围绕产城融合的空间格局与功能特质，统筹地区功能与人群特征，面向产业园区与生活社区两类空间单元，差异化开展“好小区”营造实践。生命科学园作为未来科学城“两谷一园”的引擎之一，建设具有全球领先水平的“生命谷”。紧扣生命科学产业需求，聚焦研发办公、商务服务、基础设施等空间要素，结合企业需求和人才画像，创新用地功能混合模式，实现住、研、休闲于一体。
产业空间以“城市园区”模式构建公共设施和建筑底层开放共享的“好小区”，以底层开放空间安排企业交流、商超便利等互动空间，楼上布置研发及配套功能，增强科技创新要素交流互动的活跃度和紧密度，促进技术创新交流，激发园区创新活力。
生命科学园产业园区空间复合共享示意图
生活空间强化对科技人才的需求考虑，打造高品质居住小区，三期地块作为“好房子”大赛赛题，对“四好”理念进行生动实践。依托获奖方案落地的龙湖·观萃项目将传统住宅小区升级成为城市复合功能区的组成部分，通过资源整合，让“好小区”融入社区、融入城市。落地方案关注小区公共空间塑造，通过首层架空、风雨连廊、“邻里坊”等设置增加活动空间、增进空间趣味性。在居住小区集中绿地、活动场地附近的住宅建筑底层设置架空层，可作为小区居民共享交流及活动空间、儿童活动场地等使用，补充公共空间功能；在小区场地内设置有盖风雨连廊，用于连接相互独立的首层架空层或与小区会客厅、游园等公共空间相互衔接，方便居民休闲或出行；结合小区入口、首层架空层等公共空间集中配建地上“邻里坊”，作为亲子、公共阅读、交流、健身场所等功能使用。
龙湖·观萃项目空间复合共享实景图
好房子：人性化细节定义品质标杆
为满足人民对美好生活的向往，推动住宅设计和建设水平的提升，昌平区率先开展“好房子”大赛成果实践，以龙湖·观萃项目的落地，在风貌形态、户型设计、建筑能效等方面充分践行高品质住宅的设计理念。
“高品质”的设计做法。立面设计丰富多元，用地内的15栋居住建筑采用开敞阳台、错层阳台多种形式，提供多样化生活空间，在解决居民休憩、晾晒等实际需求的基础上，增加空间界面的互动性与趣味性。户型设计精细灵动，以人为本考虑未来空间重组的可能性，实现全生命周期户型灵活可变，打造高品质、可持续发展住宅产品。建筑设计低碳智能，在执行绿建三星与健康建筑标准的基础上，打造全屋互联的智能家居系统，切实提升居住体验感。
龙湖·观萃项目开敞阳台错层设计立面实景图
“优营商”的政策支撑。为营造多元化、更宽容的设计环境，提振土地市场信心、增强经济活力，持续推动政策机制创新。以支撑丰富多元的阳台形态为例，突破传统阳台按水平投影面积计入容积率、收取地价款的方式，提出封闭阳台按水平投影面积的1/2计入容积率、按水平投影面积收取地价款，开敞阳台按水平投影面积的1/2计入容积率并收取地价款，错层阳台上盖高度大于等于两个自然层高且不封闭时不计入容积率、不收取地价款的鼓励政策，为激发设计思路创新、降低企业开发成本提供抓手与助力。
龙湖·观萃项目开敞阳台实景图
“可持续”的示范成效。依托昌平区“好房子”试点工作基础，北京市规划与自然资源委员会印发《北京市高品质商品住宅设计导则（试行）》《北京市平原多点地区“好房子”规划建设相关技术要点（试行）》（以下简称《技术要点》），鼓励住宅设置封闭或开敞阳台，丰富居住空间形式，提升建筑立面品质，增强居民“获得感”；设置架空层和风雨连廊，同时可增配邻里共享空间和公共服务空间，提升城市烟火气，补充基础公共服务功能；有条件的进行地块联通和建筑高度弹性管控，丰富城市空间形态，优化小区空间布局。《技术要点》以住房品质提升推动住房供给侧改革，以政策创新满足人民群众日益增长的多样化居住生活需要。
从“住有所居”到“心有所栖”，昌平的“好房子”路径，始于国家政策导向突破，成于规划实施的人文温度。
来源：人民日报客户端
点击下方卡片进入
热门跟贴