依然是加速的下行中。很多业内人士都在问我，上面到底还有没有什么样的大招，什么时候能出这个大招。我简单地统一回应一下。

根据中职院的数据统计，6月份的百强房企销售额同比下降18.5%，较5月份的同比降幅扩大了1.2个百分点。

而累计来看，2025年1到6月份的百强房企销售总额为1万8364.1亿元，同比下降11.8%，相较于1到5月，同比的降幅扩大了一个百分点。

中职院的数据统计还显示，6月份的百城二手住宅价格环比下跌0.75%，同比下跌7.26%。其中，一线城市环比下跌了0.56%，二线城市及三线城市环比分别下跌0.81%和0.76%。另外，百城二手房价格环比全部下跌，没有一座城市出现上涨。

简单来说，从5月份到6月份，楼市的成交量和价格都出现了加速下行的趋势。

如果中美关税战、贸易战的最终谈判远不及预期的话，那么这个下行的趋势在短期内肯定很难逆转。

对于中美贸易战、关税战的走向的重要性，先给大家分享一下目前的主流观点。

第一，外贸出口是中国经济最重要的驱动因素，而且是第一推动力。如果没有2001年中国加入世贸组织带来的外贸出口的爆发，那就不会有大规模的土地财政和房地产的拉升，以及大规模的基建和产业的落地，也就不存在我们之前看到的这几十年经济的飞速增长。

第二，目前的内需还暂时无法支撑经济的发展。以这个数据为例，美国是3.3亿人，占世界消费的28%；欧洲是7.3亿人，占世界消费的20%；我们是14亿人，仅占世界消费的12%。就当前的经济形势而言，如果14亿人的就业收入问题无法得以改善，再多的人口，再多的政策刺激也不太可能大幅度提升内需。

7月4日，商务部新闻发言人就美方取消相关对华经贸限制措施情况答记者问时提到，目前，双方团队正在加紧落实伦敦框架有关成果，中方正依法依规审批符合条件的管制物项出口许可证，美方也采取了相应的行动，取消对华采取的一系列限制性措施。目前主要是相关企业接到美国商务部的通知，恢复EDA软件、己烷、飞机发动机等产品对中国出口，有关情况已向我们做了通报，市场上对上面的消息并未有什么明显的反应。

当地时间7月4日，美国总统特朗普表示，美国政府将从当天起开始对贸易伙伴设定新的单边关税税率。特朗普称，新关税十有八九从8月1日开始生效。值得注意的是，美国所谓的对等关税90天暂缓期将于7月9日结束。但截止当前，欧盟、日本、印度等多方面都强调了捍卫自身利益的坚定立场。

按此推算，中美贸易战、关税战的最终谈判结果也将面临很大的变数。而我们的外贸出口，如果中短期内无法得以改善，那么大家的苦日子还得继续，只是这个过程里面可能会出现更多的企业端和居民端债务暴雷的问题。

前些天，复旦大学张教授和李教授在一级人口学核心期刊《人口研究》上发表了《我们的人口死亡高峰的特征与演化机制》一文。该论文通过对人口的分析，认为我们将迎来前所未有的人口趋势高峰。

两位教授表示，虽然老年人口趋势数的增加是人口转型的自然结果，但我们人口趋势高峰来得速度之快、规模之大，对社会构成了前所未有的挑战。因房地产长期发展最终取决于人口因素，因此，上述结论对房地产行业的影响需要特别重视。

官媒报道，近日，住房和城乡建设部调研组奔赴广东、浙江两个省调研。调研组表示，经济大省大市在房地产市场的集中度会越来越高，粤浙两省新房的销售占全国的五分之一，重点省份有效需求扩大，房地产市场的潜力大，它们稳住了，全国的经济也就好了，房地产也就稳住了。

调研组强调，要加快建设安全舒适、绿色智慧的好房子，满足人民群众的新期待，要多管齐下稳定预期，激活需求，优化供给，化解风险，更大力度地推动房地产市场止跌回稳，依然是止跌回稳。

我先前经常提到，扩大内需的一个大前提是先稳住以居民端以及房价、股价为代表的存量财富。因此，稳楼市的重要性当然不言而喻。

我认为，今年上半年地方的债务置换，“两重两新”的资金下达与支付已明显超前，某种意义上甚至可能透支了今年的经济增速。

在中美关税战结束暂缓期前的最终谈判结果仍面临较大不确定性的情况下，7月份的大会预计还是以温和观察的政策基调为主。因此，预计在中美最终关税谈判的结果落地后的9月份、10月份才会有明显的政策加码的信号。换句话说，大家还得继续坚持熬下去，但是我坚信好日子终将会到来。