你们小区的物业费降了吗？

根据《中国房地产报》报道，5月份，佛山顺德碧桂园的一个大型社区下调了小区物业费，下调比例达30%左右。在物业给业主提供的选择方案里，除了降价，还有一个选项：维持原收费方案不变，每年给业主返还一定比例的利润。而且这可不是个例，截至5月份，佛山已有30个小区下调了物业费。

成功下调物业费的小区都有一个共同点，就是业委会在其中发挥了关键作用。今年，佛山还有不少小区在积极成立业委会，推动物业费下调。

其实这个趋势咱们很早之前就说过，房价不涨甚至下降的情况下，原本看似不起眼的物业费，会越来越成为大家关注的焦点。所以佛山的这种趋势会向全国蔓延。

好的物业固然不错，但毕竟占少数，糟糕的物业才是主流。围绕业主、业委会、物业甚至街道办，会产生越来越多的纠纷。

而物业面临的问题可不只是降价，一大波小物业公司还会面临被淘汰出局的局面。有个容易被忽视的问题，开发商和物业公司实际上是两个独立的法人主体，开发商只是负责开发小区，交房之后，小区与开发商就没关系了。但通常都是开发商或者开发商老板在交房前单独成立一个物业公司，交房时就由这个物业公司接手小区，业主只能默认它就是小区的物业公司。

前些年房地产行业赚钱的时候，物业只是个补充业务。但地产不赚钱后，大家突然发现物业简直是个好生意，尤其对大型社区来说，利润可观，还有长期稳定、源源不断的现金流，感觉能吃一辈子。可这些物业公司根本不专业，也谈不上什么服务。以前大家还能忍，以后，这些物业公司被业主换掉的概率会越来越大。

物业面临的第三个问题，是电梯广告位租金下调。据说分众收购新潮后，开始降低广告位租金，而且下调比例还不低。这本是一笔不小的收入，理论上应归全小区业主所有，但实际操作中，这笔钱不知进了谁的口袋。以后这笔收入不仅会减少，还得公示出来，反正不像以前那么好拿了。