代表克而瑞业务板块广佛团队观点，仅供参考

踏入7月，酷热天气持续发酵，也宣告楼市上半场正式落下帷幕。

日前，克而瑞已相继公布了上半年广州楼市期中考成绩单以及房企业绩排名的变化情况：

从整体来看，克而瑞监测到，广州今年一季度市场表现稳健，四月房企提前取证抢占“五一”，带动供应爆涨，优质新规入市支撑楼市热度，六月集中签约创年内高位，最终录得广州上半年商品住宅网签面积355万㎡，同比增长12%，整体表现优于去年同期。

来源：克而瑞《2025上半年广州半年报》若需购买可点击

按照区域划分，克而瑞数据监测显示，增城成为绝对成交主力，上半年成交6095套商品住宅，占比19%，其次是番禺区，成交4695套，占比14%，白云区以4694套微弱差距紧随其后，位列第三。

与去年上半年相比，天河、海珠、增城等超半数区域商品住宅成交规模同比有所提升。

来访认购方面，克而瑞监测到，上半年广州楼市热度先抑后扬，年初淡季低位运行，三四月持续出现降温/暴雨等恶劣天气影响客户出行，四月下旬多盘抢闸五一节点，新规盘热销带动整体市场回暖，五月份出现波峰行情。

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今日，克而瑞广佛区域正式发布《2025上半年广州商品住宅成交热销TOP10》以及各区成交套数、金额TOP5排行，一起来看看上半年哪些新房项目在上半年竞争激烈的广州楼市突出重围，荣誉上榜。

金额榜

套数榜

榜单解读

01

在金额榜上，克而瑞数据监测显示，2025上半年广州商品住宅成交金额TOP10项目累计成交金额209.64亿元，其中成交金额破20亿元的项目有3个。

作为今年广州楼市豪宅“新鲜血液”保利天奕、保利天曜凭借过人的产品力、稀缺的地段优势，入市以来就深受豪宅买家追捧，其中保利天奕今年上半年网签36亿元，登顶上半年金额榜榜首、保利天曜网签29.43亿元，荣获金额榜季军。

金额榜亚军由长隆万博悦府摘得，上半年该项目网签金额31.48亿元，同时也是全市唯二网签金额破30亿元的项目。

此外，值得注意的是，云麓花城在六月因政府集中收储用作保障房，其网签金额达到了14.35亿元，位列榜单第九位，同时还并列套数榜TOP1。

还可以看到，在上半年金额榜中，已不再是高总价项目占据半壁江山，也不乏“平靓正”的高性价项目，例如万科黄埔新城、中建玖和未来方洲等。

在区域分布上，中心区不分伯仲，天河、海珠、荔湾各有两个项目上榜。

02

在套数榜上，克而瑞数据监测显示，今年上半年全市有3个项目网签套数超500套，项目数量较去年同时期增长3个。

剔除掉特殊用途的云麓花城后，另外两个网签套数超500套的项目分别来自万科黄埔新城，广州亚运城，其中万科黄埔新城网签512套，获得套数榜亚军，广州亚运城网签504套，位列套数榜季军。

与此同时，小编还发现，获得套数榜TOP10项目存在不少共性。

1、新规产品项目占据半壁江山。例如招商·林屿境、广州地铁地产珑曜上城等项目，凭借新规产品、高性价等优势的加持下，上半年网签超350套。

2、大盘走量更有优势。在上半年的套数榜上，大盘项目占据了大多数。而之所以大盘受欢迎，一方面是因为它们有着“自成一城“的配套优势，另一方面也与其供货量大、主打性价比有关。

在区域分布上，番禺区有三个项目上榜，其次是黄埔区与白云区，共有两个项目上榜。

03

入围上半年全市热销TOP10的项目已经揭晓，接下来我们再来看各区的金额/套数排行榜：

天河区

保利天曜上半年网签208套，金额29.43亿元，面积3万㎡，包揽上半年天河区商品住宅成交“三冠王”。

保利天瑞以16.17亿元网签金额位列金额榜第二，金额榜第三位由世纪金源天河源筑摘得，其上半年网签金额11.11亿元。

华润置地天河润府上半年网签200套，获得套数榜亚军，在房票置换的带动下，套数榜季军由中建天河精诚壹号斩获，上半年该项目累计网签178套。

海珠区

保利天奕以303套网签套数、36亿元网签金额、4.52万㎡网签面积将上半年海珠区三冠王收入囊中。

保利燕语堂悦上半年网签249套，14.54亿元网签金额，获得了海珠区套数/金额双榜亚军。

中海大境荣获金额榜季军，上半年该项目网签金额13.84亿元。

套数榜第三位由新项目绿城·馥香园斩获，该项目上半年网签247套，表现不俗。

荔湾区

依托“一平方公里大城“的逐一兑现，万科理想花地摘得了荔湾区上半年排行榜三冠王。

三榜亚军由保利珠江天悦&保利珠江印象摘得，该项目上半年网签3.48万㎡、286套、19.18亿元。

逸彩庭园获得套数榜第三位，中海保利朗阅以13.29亿元网签金额获得金额榜第三位。

越秀区

上半年集中网签197套用作保障房的君越府、累计网签金额7.56亿元，获得越秀区排行榜双冠王。

作为今年越秀区为数不多的新盘，越秀地产“先锋系”项目越秀·东山云起上半年网签35套，收金3.32亿元，荣膺越秀区双榜排行亚军。

港汇华庭紧随其后，该项目今年上上半年网签24套，金额2.48亿元。

白云区

因云麓花城在六月因政府集中收储用作保障房，该项目获得了白云区商品住宅成交排行三冠王。

国贸云上该项目上半年网签金额共计13.89亿元，295套网签套数，获得白云区金额榜TOP2&套数榜TOP3。

中海麓府在六月推出了一批优惠房源，在集中网签的带动下，该项目收金10.13亿元，获得金额榜第三位。

套数榜TOP2由中铁诺德·阅泷摘得，该项目上半年网签364套。

黄埔区

万科黄埔新城以512套网签套数、13.94亿元成交金额，夺得套数榜TOP1的同时，还并列金额榜TOP2。

中建玖合·未来方洲上半年网签金额共计16.23亿元，获得黄埔区成交金额榜TOP1，还以417套成交套数摘得套数榜TOP2。

双榜第三由保利招商华发中央公馆荣膺，该项目上半年网签267套，金额共计10.71亿元。

番禺区

金额榜TOP1由长隆万博悦府获得，其网签金额31.48亿元，同时还以352套网签套数并列套数榜TOP3。

获得金额榜第二位的广州亚运城上半年网签金额13.45亿元，套数504套，与此同时还荣膺番禺区套数榜TOP1。

金额榜第三由龙湖亚伦央璟颂收入囊中，该项目上半年网签11.54亿元。

新项目广州地铁地产珑曜上城表现不俗，上半年网签365套，获得套数榜亚军。

南沙区

上半年招商·林屿境累计网签419套，金额11.67亿元，斩获南沙楼市双榜冠军。

星河东悦湾、湾区金融城依次位列金额榜第二、第三位，其网签金额分别位6.33亿元、4.66亿元。

套数榜TOP2由星河·畔月湾获得，上半年该项目网签258套。

越秀·滨海花城以226套网签套数摘得套数榜第三位。

花都区

上半年颐安·俪都府收获花都区排行榜双冠王，其网签业绩微5.34亿元、283套。

中旅·名门府、广晟·中铁建花语天珹依次位列金额榜第二、第三位，两个项目分别网签4.1亿元、3.95亿元。

上半年中诚·璟珑湾累计网签246套，获得套数榜亚军。

中旅·名门府登上套数榜TOP3宝座，该项目上半年网签240套。

增城区

华润置地·公园上城以379套获得套数榜冠军的同时，还以6.7亿元网签金额并列金额榜TOP2。

碧桂园凤凰城上半年网签金额10.37亿元，摘得增城金额榜冠军。

双榜季军由金茂万科都会四季收入囊中，该项目上半年网签金额4.32亿元，297套。

中建·凤榕台上半年网签344套，斩获套数榜TOP2。

从化区

双榜前三甲分别由青云喜满园、雅居乐·海伦堡·溪境九里、保利时代获得，且三者的业绩差距非常微弱。

其中青云喜满园上半年网签127套、金额1.73亿元。

雅居乐·海伦堡·溪境九里上半年网签127套，金额1.37亿元。

保利时代上半年网签123套，金额1.35亿元。

经过十余年淬炼，克而瑞从行业数据延伸到泛地产数据，通过与上下游产业运营商的互动和渗透，最终形成一个完整的房地产大数据生态圈。依托中国房地产住宅信息服务平台（CRIC）和中国房地产资管信息服务平台（CAIC）的支持，克而瑞业务覆盖住宅开发、不动产运营、物业社区等房地产领域。创新研发产品中国房地产决策咨询系统、投资决策系统、栅格地图系统、GoingData、易客达、金融数据系统、资产管理系统、商办数据系统、租售系统、文旅系统、康养系统、产城系统、物管系统等，为大量房企提供了决策依据。