很多人不知道在买房的时候，地理位置和配套关乎到房子的价值，但楼层的选择和户型却关乎到我们居住的舒适度，

比如很多人在买房的时候，为了提升幸福指数，往往会跟风去购买“凤凰层”，以此来保证日后的居住体验。

有很多人到现在为止还不懂得什么叫“凤凰层”，其实，所谓的“凤凰层”就是次顶层，一般都是在高楼层住宅中才会出现。

而如果你此时此刻正在挑选房子的话，一般销售人员都会极力推荐“凤凰层”，并告诉你，凤凰层是整栋楼中最好的。

但随着时间的推移，凤凰层的缺点也会逐渐凸显，这一期内容我们就来看一看，有一种痛苦叫跟风买了“凤凰层”，缺点太多，卖不掉也不好住，已经沦为不动产！

01、凤凰层有哪些优点呢？

①入住以后不用担心漏水问题

其实如果购买的房子是在顶楼的话，那么，入住以后最担心的问题就是渗水问题，导致影响家居环境，

但如果你购买的是“凤凰层”的话，就完全不必有这个担忧，因为凤凰层是次顶层设计，即便是有漏水，最先遭殃的也是最顶层。

可以说，入驻凤凰层，你完全不用担心有类似的情况会影响居住体验。

②不会有冬冷夏热

如果居住在顶层的话，一到冬天，室内就会觉得特别的寒冷，夏天的时候，屋子里又会燥热的，像蒸笼一样，觉得很不舒服，

只能通过空调来调节温度，导致增加更多能耗，无疑会大大增加每个月的电费。

而凤凰层因为有顶楼承担了隔热，即便是在天气很热的时候，也不会觉得家里很燥热，

所以对于担心家里很热，比较喜欢安静的人来说，凤凰层确实是一个不错的选择。

02、入住后我才发现，凤凰层的弊端也很多！

1、依赖电梯出行

入住凤凰层以后，你就会发现，每天出行都特别的依赖电梯，逃都逃不掉！

因为凤凰城本身就住的比较高，尤其是在20层以上的楼房，居住凤凰层，烦恼也会很多，

首先，问题一旦出现电梯故障或者停电，这就意味着，只能通过爬楼出行，

如果是下楼的话，其实还好，不会觉得太累，但如果是上楼的话，从1楼爬到20几层，甚至住在30几层，到家两腿都会发软，尤其是对于老年人来说，爬楼简直就是一种高风险运动，稍微不注意，绊倒可能摔伤。

而且一旦遇到高峰期，电梯就会变得十分堵塞，

每次都要等上十几分钟才能坐上电梯，要是着急上班的话，就要深思睡眠时间，提前出门，否则搞不好天天都得迟到。

2、用水很麻烦

入住凤凰层以后，用水也很烦恼，尤其是冬天冲凉的时候，因为住的高，水压忽大忽小，花洒忽冷忽热的，真的很影响用水。

试想一下，工作忙碌了一天，拖着疲惫的身躯回到家，最想冲个热水澡放松放松，

可是每次回到家，一开水，水压不足，不仅洗澡麻烦，还严重影响心情。

说实话，当初住凤凰层经常遇到类似的问题，和物业沟通好几回，得到的回复都是“已经了解过了…”然后就不了了之，长此以往，真的很影响居住体验。

3、转手太难了

买房的时候你就会发现，凤凰层相比其他楼层价格更贵一些，但那个时候即便价格很贵，很多人也会跟风去买，

然而，随着时间的推移，凤凰层的价格也在慢慢下降，这就导致转手变得更加困难了

很多家庭将凤凰层出售，都不得不降价，最后纷纷表示，买凤凰层实在是太亏了，都后悔了。

4、价格奇高

如果是有钱人购买凤凰层，可能觉得价格并没有什么，但如果对于预算有限的家庭来说，凤凰层的价格简直让人难以接受，不仅比其他楼层贵出不少，而且贷款成本也更高了。

只要买了凤凰层，就意味着以后的还贷压力更大了。

其实大家在买房的时候，不仅要了解到楼房产的优点，同时也要了解到它的缺点，比如凤凰层，优势很多，缺点也更明显，所以如果资金预算有限，劝大家千万不要冒险去买。