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北京中建·玖玥府

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四环中轴都会芯宅越级登场

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项目简介

·超级产品力敬献城市理想人居

中建·玖玥府站位南四环潜力价值洼地，择址天赋西红门城芯热土，拥享地铁4号线与19号线双地铁出行、旗舰商业、三甲医疗、名校学府等城芯繁华配置，承袭中建玖合玖系产品高端匠筑标准，匠呈玖系2.0版本进阶力作，推动6W+人居迭代焕新！

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开发商简介

· 中建玖合进阶之作

中建玖合以“健康”为核，以“绿色，低碳，智慧，活力”为特色，践行“一核四芯”开发理念，以超凡的产品营造能力，领衔未来城市人居样板。

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项目区位图

· 醇熟板块配置

全新城市界面构筑臻贵宜居尺度

· 西红门1号地

四环沿线“先规划后发展”天赋热土

南中轴发展带核芯区位，城南繁华交汇点，潜力价值洼地领衔城市未来风向。

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项目基本情况

项目基础信息

『项目名称』：中建·玖玥府

『项目位置』：大兴区西红门镇政府东南500米

『项目特色』：品牌地产、花园洋房、景观居所

『环线位置』：四至五环

『物业类别』：普通住宅

『建筑类别』：板楼

『开发商』：中建二局

『占地面积』：约5.2万平米

『建筑面积』：约12.9万平米

『产权年限』：70年

『楼栋总数』：19栋

『楼栋总高』：4-15层『室内层高』：2.95米

『户型面积』：79-170平米三到四居

『项目均价』：6-6.6万/㎡

『项目总价』：441-1137万『交房时间』：2026年8月31日前

『装修情况』：带装修

『总户数』：1106户

『梯户比』：洋房一梯两户、高层两梯两户

『容积率』：2.5

『绿化率』：30%

『得房率』：78%-80%『物业费』：5.48元/月/平米

『物业公司』：中建物业

『供暖方式』：集中供暖

『车位配比』：1:1.2

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户型分析

·卷王户型，极致演绎空间哲学

建面约79-170三至四居全龄户型，满足不同人生阶段对人居的向往，超高得房率，让每一寸空间尽得其用。

· 超配级精装，用加法锻造不凡

LSD精装团队设计，国际一线品牌精装配置，借鉴现代空间利用技巧，规划全屋收纳系统，卓越品质内外兼修，奢阔尽显。

79㎡三室两厅一卫

98㎡三室两厅两卫

108㎡三室两厅两卫

134㎡四室两厅两卫

154㎡四室两厅三卫

170㎡四室两厅三卫

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建筑园林

· 高规格立面，优越颜值界定区域地标

· 前沿审美与品质传承，精工尺度媲美高端奢宅，同类产品中罕得一见。

· 立面线条铝板+高端涂料，恒久品质

· 精装入户单元入口，石材+不锈钢+高端涂料门头，品质匠呈。

· 原创主题园林，恢弘匠筑超乎所想

对话人居与自然，汲取安缦“定制、奢华、静谧、治愈、融合”的筑园理念，妙手偶得庄子《逍遥游》的设计灵感，营造生活静谧美境。

三进制景观轴线，“逍遥十四景”景观节点错落布局，以精湛工艺与沉浸体验礼遇生活。

高约12米垂天之瀑设计，四季有景，私藏品质生活的静谧与从容。

【实景示范区】

门庭礼制，是衡量住宅“塔尖指数”的便捷工具，更是未来二手房最有力的价值锚点。

走进大门则是酒店形制的迎宾大堂，范思哲羽毛石材拼接而成的一泓清浅水景打开视野，仿若鲲鹏遨游其中的天池。

时尚大气的门头，只能算及格线；三进制入户的归家仪式感、“一眼贵”的超大玻璃+铝板外立面也成了标配。

归家主入口的“乘风之翼”主入户大门仿佛一段充满张力的开场白：宽约22米的香槟金大门沿街而立，双侧背景墙用的则是国家版本总馆、成都SKP同款的碧潭金沙石材；形似“鲲鹏展翼”的大门造型，仿佛面向城市界面的宏大梦幻场景。

会所是识别高端住宅的重要标识

西红门是近年来吸引北京改善群体的重要区域，作为西红门板块第一个落地的高品质改善项目，中建·玖玥府的规划初衷很入人心：回家就是要把沉重的工作包袱卸下，放松心情，回归自然，享受生活，让业主在社区里就可以享受轻松度假的氛围，同时还会提升社区价值。

再穿过象征着“紫气东来“的紫薇中轴景庭，耳边先是听到如落珠碎玉的潺潺水声，很快便看到12米高的垂天之瀑，将一方隔绝于闹市间的自然天地呈现于我们眼前。

顺着飞瀑绵延而出的，正是中建·玖玥府的业主奢享会所。

判断会所“段位”，第一要看形制。中建·玖玥府的会所采用的就是时下豪宅市场最流行的下沉式设计，也是施工过程最复杂繁琐、最耗时、投入最大的一种方式。

而其最大魅力，也在于打破了传统的平面布局，通过高低的分割手法造景，无论景观构成还是功能空间，体验感都更胜一筹。

（约12米的垂天之瀑）

实景示范区，约1500平方米的下沉庭院会所里，精致卡座、绿景点缀之外，打造了约12米的垂天之瀑。瀑布所落之处是景观下沉会所庭院，以水为题，呈现现代时尚艺术感的同时，也能传递生活意境的惬意感受。

（下沉庭院实景图）

会所分为一层和负一层两部分，一层由接待区、休息区及风雨连廊组成，主要承担接待及归家的功能。负一层是主要功能区，有健身区、业主食堂、健康小屋、会客区、多功能室等。

（会所实景图）

目前在改善居住中，有没有会所已经成了是否高端住宅的标识，而对会所的价值评判是不仅要好看，更要实用。会所配套也是社区房价的另一重保值手段，在二手房市场上，拥有会所配套的房子，价格会比同品质的要高。

中建·玖玥府会所的设计灵感取自安缦酒店，摒弃奢华配色及配饰，以大量的木色作为空间主打基础色，强调与自然的和谐共生，追求精致的细节和舒适的体验。

（会所实景图）

在空间中利用格栅创造光线和空间流经的宁静，运用更多带有自然肌理的元素，保持它们原有的味道，将传统元素完美地融入现代极简设计中，引入自然光线与风景，让人感觉到完美的自然返璞气息。

这样的自然美学风格，更增加了会所氛围的松弛感。

会所好看更要好用

中建·玖玥府会所里，我最钟爱的的功能一个是业主食堂，另一个是健身区和恒温泳池。

业主食堂设计的很开阔，灯光采用了智能系统，明暗可调节，如果业主想举办私宴，或者过生日开party都可以。

（会所实景图）

早餐去食堂，可以让平时早起做饭的家人多睡一会，孩子挑食不想吃家里的饭菜，可以带他来食堂吃，工作一天回到家了不想开火，也可以选择在食堂吃一餐健康的晚餐......

食堂内还配备了华为系统的电视，既可以休闲玩游戏，也可以观影或者邻里一起看比赛；卡座的一侧设计了图书角，平时可以带孩子来这里看看书。

拥有4个泳道、25米长的恒温泳池正对着下沉庭院。透过全景玻璃窗，业主在游泳间隙可尽情感受自然意趣。

会所的每一个设计背后都有业主生活场景的支撑。结束一天的工作回到家里，来到深夜食堂吃上一碗热汤面，休息片刻，再到泳池游个泳，洗个澡回家，以最放松的方式，结束疲惫的一天......

所谓改善，不就是让我们的生活能有这样美好的松弛感、幸福感吗？所以说，中建·玖玥府是懂改善的，会所配置是许多每平方米10万元以上的楼盘都不一定具备的。中建·玖玥府就是以这样的社区超配，提升性价比，让改善群体聚拢过来。

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周边配套

【内部配套】

区域首发，让会所成为生活标配

约1500㎡下沉式社区会所，匹配精奢生活品质格调。

· 业主食堂

· 室内恒温泳池

· 有氧运动健身

· 阳光社交庭院

· 露天观景会客厅

【双轨交通】

地铁4号线与19号线双地铁出行，快速畅达金融街、丽泽金融服务区、中关村科技创新区等核心商圈

四环/五环/南溪路、京开高速、槐房西路、新机场高速立体路网，通达全城

【百年名校】

区域内北京四中大兴校区已签约入驻&北京黄城根小学大兴校区已开工建设，双百年学府为教育实力护航

【旗舰商业】

荟聚购物中心、山姆会员店、宜家三大旗舰配套匹配一应生活所需

【医疗护航】

广安门医院、北大第一医院南院、天坛医院等三甲医疗资源安心守护

【盎然生态】

南中轴森林公园、凤池公园、西红门环城公园等营造绿氧康健居境

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中建玖玥府优缺点全解析，值不值得买？

在新房扎堆的西红门东板块，竞争可谓是如火如荼。这里规划了12块住宅用地，再加上北侧一路之隔的御璟星城，总共会有13个项目陆续上市。想要在这片红海中脱颖而出，真可谓是难上加难。

西红门东板块优势：

西红门东板块是一个先规划后建设的区域，规划了12个住宅用地、3个中小学用地、四所幼儿园用地、两块公园用地以及一些小型配套设施。未来，整个板块将成为一个全新的城市界面，配套设施非常齐全，这也是大家选择它的主要原因。

城市界面新：西红门东地区预计在未来5年内完成开发，届时将呈现一个全新的城市面貌，环境优美，居住舒适。

交通便利：京开高速、槐房西路以及地铁19号南延线的交汇，为居民提供了自驾和公共交通出行的多种选择。

教育资源丰富：区域内设有皇城根小学、北京四中和未确定校名的高中地块，三所学校共同满足区域内的教育需求。当然，对于有更高教育需求的家庭，东西海等区域的学校也是不错的选择。
商业配套完善：荟聚、宜家、槐房万达等购物中心以及在建的元创大都会，为居民的日常购物和休闲提供了便利。
价格优势明显：目前，西红门东地区是北京五环内新房单价最便宜的板块，性价比极高。

目前，该区域内在售的项目有御璟星城、西红门橡树湾一二三期、中建玖玥府和御璟星城元启，累计有六个项目在竞争。不过，总有一些黑马会脱颖而出，比如中建玖玥府。
中建玖玥府的优势主要体现在以下几个方面：

装修标准较高：相较于其他项目，玖玥府的装修标准略胜一筹。

楼间距大：楼间距更大，居住舒适度更高。

园林景观优美：小区园林景观设计得非常漂亮，给人一种置身自然的感觉。

会所设施高档：会所的逼格很高，给人一种尊贵的感觉。

户型设计提升：户型设计有所提升，更加符合现代人的居住需求。

小区定位改善：小区定位偏改善型，适合追求品质生活的人群。

外立面现代风格：外立面采用现代风格设计，外观非常时尚。

项目总结：

在这些优势中，实景园林和会所尤其让人印象深刻，尤其是134平米的实体样板间，提前给购房人吃了一颗定心丸。在现房销售的制约下，中建二局有能力和责任为购房人兑现高品质住宅。

北京中建·玖玥府

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