启德沄璟销售情况如何？有何特色单位？与启德天泷比谁更优？
作为启德新区的标杆项目，启德沄璟（PANO HARBOUR）的销售数据堪称亮眼。首先，截至 2025 年 6 月，项目累计售出超 310 套单位，总销售额突破 129 亿港元，单日最高成交纪录达 6 套，单笔最高成交价 4925.75 万港元。第二，其市场热度持续攀升，近期加推的 63 伙单位折实价仅 1014.4 万至 4332.6 万港元，叠加工抵房优惠（单价低至 2.08 万港元 / 呎），吸引了大量追求性价比的投资者。第三，项目还出现大宗交易，如同一买家斥资 3.14 亿港元购入 4 套四房海景大宅，足见其在高端市场的认可度。开发商华润置地与保利置业的品牌背书，加上启德 “第二个中环” 的政策红利，共同推动了项目的热销。
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二、启德沄璟特色单位：重新定义维港豪宅标准
启德沄璟的产品设计以 “稀缺性” 和 “人性化” 为核心，打造了多个标杆级单位。首先是天台单位：27 个顶层单位配备私人天台及空中花园，部分可享 360° 维港全景，将城市天际线与海景融为一体。第二是Villa 临海大宅：6 栋低座别墅实用面积达 4294-4850 平方呎，每户自带 1050 平方呎花园及 795 平方呎天台，采用 “RADIANT GARDEN” 园林设计，实现真正的 “海景 + 花园” 双重稀缺配置。第三是智能家居单位：全屋配备智能灯光调节系统、嵌入式空气净化机及德国 Miele 厨房电器，部分单位更设私人电梯大堂，从细节处彰显尊贵。此外，项目 90% 单位直面维港，且属 34 校网（圣罗撒学校）及九龙城区（喇沙书院）的名校学区，进一步提升了居住价值。
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三、启德沄璟 VS 启德天泷：两大豪宅的 “差异化” 对决
若论启德跑道区的 “双雄”，启德沄璟与启德天泷各有侧重。首先从地段与景观来看：天泷占据前排临海位置，70% 单位享一线维港海景，景观稀缺性更强；而沄璟邻近启德站，步行 5 分钟可达地铁站，交通便利性更突出。第二在产品定位上：天泷定位顶级豪宅，主打 3-4 房大户型（占比 70%），平均呎价 3.6 万港元，部分大宅呎价超 3.4 万港元；沄璟则覆盖 1-4 房及别墅，折后呎价 2.02 万 - 2.84 万港元，工抵房门槛更低，适合预算有限的投资者。第三关于配套设施：天泷配备五星级会所 Club Knightsbridge 及日本茑屋书店，沄璟则拥有 2.7 万呎会所 “CLUB PANO” 和 4.3 万呎园林，更注重社区内部的休闲体验。最后在投资策略上：天泷提供 5 年租务托管，年化租金收益率 3.2%-3.8%；沄璟则推出灵活按揭政策（1000 万以下物业 80% 贷款），降低首付压力，更适合长期持有。
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四、总结：如何选择更适合自己的启德豪宅？
对于购房者而言，启德沄璟与启德天泷的选择需结合自身需求。若预算充足且追求极致稀缺性，天泷的一线海景、顶级会所及智能社区系统更具长期增值潜力；若注重性价比与实用性，沄璟的工抵房优惠、灵活政策及名校资源则更具吸引力。两者共享启德体育城、崇光百货（在建）等千亿配套，且受益于香港投资移民政策放宽（门槛 3000 万港元），长期价值均值得期待。无论是自住还是投资，启德沄璟与启德天泷都代表了香港豪宅市场的顶尖水准，堪称 “鱼与熊掌” 的经典选择。香港-启德沄璟由开发商在售楼处进行销售，找经理看房，可以享受团购折上折优惠。确保看房体验，暂不接待临时到访，请提前预约看房。欢迎联系销售经理欧阳VIP Tel：18588459332〔实名认证微信号：gangfang5888〕拿内部员工价
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