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改善群体的特征还有一个就是，一定会买新房

因为现在的新房改善产品那才叫改善，产品、品质、环境、纯粹性更符合改善群体的买房要求。这些怀揣300万的改善买房人，核心是改善，过期的二手房很难打动他们。

济南东城绕城高速内300万的改善楼盘，真不多。这总价级别，最大的改善板块存在于莲花山片区。

只有莲花山，现在和未来还有大量的改善土地供应，满足300万级别的改善置业。现在有凤栖和鸣，后面文旅城其他地块也会土拍；港沟南刚刚土拍2宗，后续还有4宗；而绕城高速内其他区域，改善供给有限。

雪山寥寥无几，马上进入存量时代；长岭山、贤文350万起步；汉峪剩余的土地基本都是顶豪，科技城400万起步……

凤栖和鸣的优势：

①经十路南、旅游路的地段和环境优势，显而易见。

在济南有件很奇怪的事情，在经十路以南住习惯的业主，下次换房仍然优先选择经十路，甚至旅游路以南的房子。从今年年初到现在，经十路南核心地段的改善新盘断档，凤栖和鸣入市正当时，周边没有太多竞品，政策也来的很及时。

②主城稀缺真河景房，同时拥有山景资源，270°一线瞰山河；

双泳池、济南首个女王会客厅、高级会所、高配精装，绿城的顶级产品，比肩3万+/㎡项目；

户型鉴赏：

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