✅北京保利朝观天珺

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朝观天珺基础信息：

保利·褡裢坡项目：朝观天珺

位置：地铁6号线褡裢坡地铁口

产权年限：70年

建筑类型：板楼

建筑风格：现代简约

开发商：保利+金茂

占地面积：2.76万㎡

地上建面：约7.71万㎡

楼栋总数：7栋，550户左右

楼栋总数：10-25F

产品：92平三居，122平四居，139平四居，157平四居

总价：800万-1300万

项目均价：85000

交房标准：精装修

容积率：2.8

绿化率：约30%

楼高：11-25层

梯户比：两梯两户

得房率：85%-99%

层高：92/122平3米，139/156平3.15米

车位配比：1：1.2

绿化率：30%

得房率：85%-100%

物业：保利物业，东方礼遇物业，7.96元/月/平。

2027年10月底，精装交付。

人车分流，天字系4.0臻品迭新，朝青板块人居改善。

朝观天珺，规划7栋15-25层住宅楼，524户。户型有92三室，122、139、155、175四室。

社区打造约800平下沉庭院，打造四季花厅+无边界会所，下沉庭院西侧会设置约200平室外活动场地，3#西侧也有。

地块南侧规划托幼用地，建筑高度为13.8米，不会对南侧楼栋产生遮挡。同时，旁边未来还将建设有九年一贯制学校和约2万平的市政公园。

对于朝观天珺来说，商业是一个短板，地块周边只有部分社区底商，更多生活需求还需驾车前往朝阳大悦城或龙湖长楹天街。

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