✨✨北京通州招商朝棠揽阅✽✽✽✽

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今天朝棠揽阅开盘，现场人挤人，堪比大型春运现场！我在样板间里绝对是被挤着进去，挤着出来的。除去前期楼盘中介宣传力度大，产品力上，确实给力！

说说我所知道的产品价值点，如果您正在关注这个项目，可以做个参考！

首先位置上。

项目卡位在朝阳国贸与通州运河商务区之间，长在了通勤族们的心巴上。

小区出门103米是地铁22号线永顺站。这个地铁是目前北京时速最快的地铁，160公里/小时，相当于1号线飙车2倍，20分钟可以到达朝阳东大桥。

所以对于在朝阳上班、通州运河商务区通勤的客户群体，包括通州副中心的办公人员都可以辐射得到。

其次配套上，相对是还算成熟的区域。

购物上河对岸有万达广场，3.8公里的距离有远洋乐提港等，日常shopping、聚餐足够用了。开发商宣传上还有国泰百货，实地去了不是很大，不值得提了！

医院中医药大学东直门通州院区、首都医科大友谊医院等多家三甲附属医院，就医还算方便

学校上，小区西侧规划的幼儿园，南侧有在建的后南仓小学，这个是通州老牌小学，也是通州第一梯队小学。虽然是分校，但总部的校长还有一大部分老师会过来，教学品质是足够的，所以项目在学校这块也是加分的，周边二手旧楼挂着学区是能卖到6万以上的。

公园，宣传中的两个大型公园：永顺体育公园、八里桥公园我查了一下导航大概3、4公里，开车10来分钟，平日老人步行遛娃可能稍远，周六日开车逛逛是可以，能辐射到

不过项目本身地块是有绿地规划的，包括南侧通惠河也在治理当中，河不宽但目前水比较清澈，估计以后会修建的不错！

接着说地块。

目前整体的地块已经拆迁出来了，是一整块完整的平整地块，这样的好处是，道路、学校、商业等等所有的规划政府事能统一布局的，同时也提升了建设的效率。

最后说说产品自身。

北京“好房子”，绿建二星项目，公积金贷款额度最高可以贷140万。项目是东西门，南北没有门。有中心花园，也有下沉会所，园区最大楼间距65米。

得房率呢在90%-92%，户型上有69、86、89的三居，101、124的四居。

房子是精装交付，装标比云景揽阅要高一点点。包括智能面板，中央空调、新风系统、蒸烤箱、洗碗机这都有，品牌上方太的油烟机、鹏程的马桶、九牧卫浴。

怎么说，房子卖的不是装标，但装标却是中等偏上，可圈可点吧！（人太多没顾得上拍样板间）

屋子里收纳做的还是挺好的，69平的户型使用率也比较高，对于二孩家庭会显得很紧凑，但对于小两口、一家三口还是够用的，毕竟400多万的总价对比老破小性价比还是很高了。

而且，它是69平！这个面积两居就挺夸张了，你品你细品…

86、89是两卫，南向两个卧室面积每个在将近10平左右，主卧相对于69的户型也大了不少。亮点是客厅的窗户，是270°转角落地窗，采光视野还是不错的

101我们拍了视频。

124今天没有开放看下户型图吧！

通州改善的家庭可以看下101、124这两个户型，预计650、800万上下吧，按6.5万/平算的，正常大面积单价会高点，楼层好的也会浮动。

项目旁边的缦云ONE，是通州的高端改善盘，单价7万上下，总价是1200万起的，那个盘够不上的，这个朝棠揽阅四居显得会更接地气，毕竟满足自身需求才是王道蛤！

1.看规划图可以看出来，货运铁路的路线是斜穿地块，离项目的西北角会有点近，西北角低楼层可能会有噪音，需要注意

2.楼南侧位于项目的东南西南角有两个高压线，据称未来规划会入地，买的时候合同里最好确认一下，当然不介意的可以直接略过

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