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建发·海晏楼盘位于北京海淀海淀区东升镇，由北京兆盛房地产开发有限公司精心打造，项目处在待售中（总价2300万元/套起），通过对项目价格、项目户型、交通配套、教育配套、生活配套、小区规划等维度进行分析，建发·海晏楼盘价值评分为9.4分。

好不容易拍了一块好地，能感觉到建发拼尽全力用这块地来夯实自己在京城圈的地位。销量是最后的答卷，如果在这种市场到2025年底海晏400多套房卖个七七八八，建发一定会上位。不过从售楼处和整体项目的呈现看，海晏在目前10万+的市场上，领先了半个身位，静观下半年的故事演绎。

交通配套

周边直线3km范围内有7个地铁站（上地、朱房北、清河小营桥、学知园、清河站、永泰庄、清华东路西口），轨道交通发达，距离最近的地铁站是上地。

周边直线1km内有6个公交站周边公共交通较为便捷。

教育配套

直线3km范围内有48个幼儿园;14个小学，如海淀区第二实验小学橡树校区、海淀区第二实验小学(清宁校区)、海淀区第二实验小学当代校区、海淀区永泰小学、北京林业大学附属小学等;11个中学，如清华大学附属中学、北京市清华志清中学、清华大学附属中学(西校区)、北京市清河中学、北京市二十中学等。

生活配套

楼盘周边医疗资源较为丰富，直线3km范围内有11个一级及以上医院。其中北京市社会福利医院距离楼盘1.2km，北京清河医院距离楼盘1.9km，清华大学医院距离楼盘2.6km，北京市上地医院距离楼盘2.7km，为医疗需求提供了保障。

楼盘周边3km范围内有11个商场，包括北京清河万象汇、新辰里(学清路店)、悦茂购物中心等购物中心，商业配套成熟，完全可以满足日常购物需求。

楼盘周边生态环境优越，周边3km范围内有146个公园，距离最近的仅638m，非常方便日常休闲使用。

建发海晏配套与设施：

教育：东北侧规划清华附属九年一贯制学校（2027年落地），叠加现有海淀实验二小，形成全龄教育链。

商业与生态：500米可达清河万象汇，南临清河，西眺西山，兼具城市繁华与自然景观。

会所配置：3000m’下沉式会所包含私宴厅、恒温泳池（含儿童泳池）、高尔夫模拟器、SPA、KTV等，是北京少数配备KTV的新盘。

地段与交通：位于北五环与京新高速东北角，距地铁13号线上地站1.3公里，10分钟车程可达中关村软件园，临近中关村、西二旗两大科技核心区。

建发海晏户型图

183m²户型

218m²户型

265m²户型

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