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在之前的文章咱们有提到过，如果你预算在700万以内想在朝阳区买新房，可选的楼盘少之又少，且几乎都远离地铁。因此对于在朝阳上班的刚需及刚改客群，往往看房看到最后都会将目标锁定在通州或者亦庄。

这也是为啥这两个区凡是临近地铁的新盘，即便地段非核心区，配套一般，新房房价都能维持在6万左右的原因。完全靠承接朝阳客群外溢。

这也造就了一个很有意思的现象，这两年通州和亦庄地铁附近的刚需及刚改楼盘都卖得不错，纯改善楼盘卖得一般。比如6号线物资学院的万科东庐、7号线群芳站的招商璀璨公元、1号线梨园站的招商云璟揽阅、17号线北神树站的北京润府都卖得很好，而像颐瑞府、帅府京彩世界这种总价较高的纯改善楼盘则卖得一般。

而最近通州八里桥板块又即将入市一个招商的纯刚需楼盘，产品户型69-86-89-101-124平米，其中69平米做成了南北三居，总价400万起，得房率都在92%以上，最高能到96%。

项目距离地铁200米，6站地就能到CBD，总价400万起，还临近通惠河，部分楼栋可观河景。尽管项目地块处在飞机航道上，周边有货运铁路以及高压线这些不利因素，但可以预见，这个楼盘大概率又将是一个热销盘。毕竟当下朝阳群众太需要这种兼顾通勤和功能性的低总价项目了。

朝棠揽阅本周末开放样板间，感兴趣的伙伴可以联系我看房，有额外佣金返现。

但是，对于朝阳通勤的客群来说，如果预算能到600-700万之间，我更推荐大家买17号线北神树站的华润北京润府。

原因主要有以下几点：

1、项目距离地铁站直线距离200米，后期建成后步行距离也在10分钟以内。现阶段坐地铁30分钟就能到国贸，17号线地铁线今年底全线贯通，到时候可直达望京以及昌平未来科学城。相比之下通州那几个地铁刚需及刚改楼盘距离地铁都更远，而且地铁通勤时间也更长。

2、项目周边配套更具优势，北京润府项目地块南侧配建华润萬象汇商业，西北方向地块配建北师大附中（十二年制，目前还有一家钉子户，据说已经谈妥了，现场已经进施工车辆了），地块西侧配建幼儿园和体育公园（主体已经建成）

3、相比较通州其他几个楼盘，华润北京润府定位明显更高！项目最小户型98平米，最大户型157平米，妥妥的刚改及改善楼盘！从目前北京润府一期实景现房呈现效果来看，产品力明显要强于通州那几个地铁刚需盘。

小区大门

小区内部实景

地库

会所泳池

西侧体育公园

4、北京润府所处板块规划到了亦庄新城，这边的学籍也是经开区的学籍。

当前，北京润府一期还有少量大户型房源（129平米以上的），99和109的户型基本没啥房了，不过后期也可能会有清退，我们最近就有粉丝买到了一套清退的不错楼层房源，折扣优惠和之前也是一样的。

目前主要在售为二期房源，二期首批次开售的楼栋只有1、2、3、7号楼，户型有98-101-110-112-113的三居，132-139的四居。

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