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璞逸丰宜户型 | 丰台宋家庄 · 2027年交付 · 约109-192平三至四居 · 金茂好房子~

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金茂璞逸丰宜

璞逸丰宜，位于丰台区宋家庄板块，南三环东铁营桥往南500米，顺四条街路旁。

璞逸丰宜，为北京首座璞系东方大宅，金玉满堂中国金茂全新3.0产品系，每户带封闭阳台，大露台，超高得房率，满配精装。从早期的广渠路金茂府到永定金茂府，金茂的品牌一直是高品质的代名词，也是北京高端市场的热门选择。璞逸丰宜是为金茂在南三环区域的又一力作，延续了金茂一贯的高品质基因。

璞逸丰宜，整体规划14栋楼，504套房。设计109-192平三至四居，共5种户型。南区户型为109-135㎡三至四居，北区为153-177-190㎡纯四居。2025年1月21日开盘，2027年6月30日交付。璞逸丰宜，主力户型为135㎡、153㎡四居两个面积段，得房率或达95%，销售指导价10.75万/平。

金茂璞逸丰宜，是丰台南三环代表项目。与地铁宋家庄站直线距离约900米，坐拥5号线、10号线、亦庄线三条地铁线。凭借南向内外双阳台+首层架空以及设备平台赠送等产品力优势，赠送面积最高可以到35.5平方米，得房率基本可以飙到90%以上，南城客户认可度高。

考虑璞逸丰宜的购房客户群体，大概可分为三类：三环内的改善客户、东铁营周边的改善客户和朝阳区东三环一带的改善客户。

2024年10月23拿地，40.13亿元底价成交，成交楼面价约5.6万元/㎡，销售指导价10.75万/㎡。

金茂璞逸丰宜，分南北两个地块，规划14栋住宅楼，5-18层的洋房+小高层，共504套房源。

容积率：北地块约1.81，南地块约2.75。

梯户比：1梯2户、2梯2户；

层高：约3-3.15米。

面积：110-136-153-177-192平米；

指导价：10.75万/平米；

北区全洋房，共8栋楼，户型面积段为110平-192平。

南区小高层，共6栋楼，户型面积段为110平-136平。

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璞逸丰宜区位

璞逸丰宜十大卖点：

一、三环首排：与南三环直线距离约300米，串联CBD、亚奥、科教区、文博区等功能区，畅达国贸、三里屯、蓝港等潮流商圈，速抵天坛、前门等京韵文脉。

二、金茂力作：金茂出品、必属精品，金茂璞系北京开篇之作，金茂品牌超强品质兑现能力保障。

三、12大科技：金茂科技住宅，舒湿舒温舒氧舒净舒静五舒居境，响誉全国15年的健康舒居生活。

四、极致产品：落地北京市好房子标准，内嵌式阳台、开敞式花池、架空层等领先设计，超高使用率，超高居住舒适度。

五、高定会所：约2000㎡浮岛合院会所+架空层泛会所+三重下沉庭院打造大会所体系，圈层社交场域，酒店式至臻服务，专业团队运营。

六、6S居住场景：涵盖科技舒居、深度睡眠、健康饮水、智能生活、至善呵护、轻松收纳场景，直击生活痛点，革新舒居生活。

七、大师设计：携手蜚声业界的大象设计、无间设计、迈德景观大师团队，高定设计国际东方艺术作品。

八、改善标杆：稀缺三环恒产藏品，价格洼地，高潜力空间，承接CBD、东城、三环、亦庄等高端改善旺盛需求。

九、发展风口：三环城市更新风口，东铁营更新投资212亿元，全面建设中，城市界面焕新、配套升级将推动区域价值蝶变。

十、疗愈园林：高奢酒店式自然疗愈园林，融入京韵文脉，打造六大自然地形，三大千平园中园，四大专属场景，享受四时五感全龄疗愈生活。

璞逸丰宜项目基本信息

项目地址：三环，东铁营桥南，直线距离约300米

物业类型：洋房和小高层。5-18层，1梯2户、2梯2户

产权年限：70年普通商品房。

占地面积：约3.33万平方米，建筑面积约7.25万平方米。

容积率：北地块约1.81，南地块约2.75。

绿化率：约30%。

总楼栋数：14栋（北区8栋，南区6栋）。

总户数：504户（北区250户，南区254户）。

层高：约3-3.15米。

主力户型：建面约130-190㎡

车位配比：1:1.1，车位总数约554个。

梯户配置：1梯2户（对门双开）或2梯2户。

交房标准：精装交付，192㎡户型采用老钱美学风格。

交房时间：2027年6月30日。拿地时间：2024年10月23日。

供暖方式：集中供暖，配备金茂科技系统，实现恒温、恒湿、恒氧，还有新风系统。

开发商：北京喜茂房地产开发有限公司。

物业公司及费用：金茂物业，物业费8.98元/㎡·月，能源费65元/㎡·年。

建筑风格：东方大宅，外立面采用石材、铝板和玻璃幕墙。

楼层与层高：总层高5-18层，层高约3-3.15米。

楼间距：约69米，采光和通风条件良好。

销售指导价：均价约10.75万元/㎡。

样板间：设有136㎡、153㎡和192㎡三种户型的样板间。

金茂璞逸丰宜，主打高端住宅，户型面积从110㎡到192㎡，涵盖三居到四居，全部配备封闭阳台、大露台，得房率超过90%，并且是精装交付。其中，192㎡户型采用了“老钱美学”风格，整体定位为科技舒居。

109平

135

153平C1

177

192

中国金茂｜高端人居品牌实力。

金茂深耕北京15年，打造金茂9府千亿品牌，为6000+业主定制高阶生活，铸就卓越品牌声誉。

中国金茂面对不断变化的新形势，从客户研究与需求洞察出发，以更大力度研发创新作品，于2024年3月发布焕新升级的“金玉满堂”产品线，以懂客户、懂生活、懂服务角度出发，解码新时代人居需求。

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