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地块指标

用地面积：2.8万㎡

建筑面积：7.59万㎡

容 积 率 ：2.71

地块限高：60m(局部80m)

拿地时间：2025年2月8号

开 发 商 ：首钢地产

成 交 价 ：28.01亿

楼 面 价 ：3.7万/㎡，未设价格上限

地铁规划：1号线支线与11号线二期换乘站-体育场南街站

大面积的架空层，功能上很丰富。比如做一些社区商业。中央还有1大+2小下沉庭院，10米高的瀑景相当带感。

而围绕下沉庭院，自然就是会所了。拥有健身房、会客厅等众多功能。

南北景观大门+架空层+下沉庭院共同塑造了一条大型景观轴线。

不管是设计思路还是体量，应该都是京西独一份的。

我们再来看看户型。

这次项目面积段定在了80-130平的两居-四居。石景山已经好久没有这个面积段的产品了。

而且黑科技量大管饱，户型图中被框到的部分，都是黑科技。

有户型飘窗一送就是半圈，使用率相当不错。

约97平三居，客厅拥有270°转角大飘窗。采光&视野无敌。LDK一体式设计，公区空间很通透。主卧面积很大，拥有三分离卫浴+独立衣帽区。北侧还做了独立家政间。

约107平三居，经典南向三面宽+南北通透+全明格局，飘窗几乎松了半圈。在大量黑科技加持下，100出头的面积，做出了120/130平的空间感。

中央餐客厨一体，南向次卧还可以打开，秒变约6.4米大宽厅。主卧拥有270°转角飘窗+四扇大窗，卫生间就拥有2扇窗，主卧的采光太无敌了。

约133平四居，经典的LDK+X空间格局，北侧中央卧室，可以做单独的居室，可以与次卧合并做成套间，还可以打开做成第二会客厅。

客厅面宽约4.1米，餐厅比客厅更宽，两边有充足的空间来做储物空间。

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