京基天珺府周边规划配套较为完善，交通便利，教育资源优质，商业氛围浓厚。具体情况如下：

交通配套：

地铁：距地铁 5 号线布心站仅 50 米，步行 3 分钟即可进站，15 分钟直达福田 CBD，30 分钟覆盖深圳湾、前海等核心商务区。此外，地铁 7 号线太安站距项目约 500 米，与 11 号线二期华强南站（2025 年开通）形成换乘枢纽，未来可通过 11 号线直达机场和粤港澳大湾区西岸。

公交：周边直线 1km 内有众多公交站，如景亿山庄站等，公交线路丰富，可通往城市各处。

公路：项目紧邻丹平快速、布心路等主干道，2 分钟内可驶入城市快速路系统。通过坂银通道（5 分钟车程）10 分钟直达福田中心区，清平高速（3 分钟车程）30 分钟连通龙华、光明。自驾 15 分钟可达深圳北站，30 分钟覆盖深汕合作区，形成 “1 小时湾区通勤圈”。

教育配套：

幼儿园：项目自带 9 班制幼儿园，即深圳市罗湖区教工幼儿园天韵分园。直线 3km 范围内还有众多幼儿园，可满足幼儿教育需求。

小学：小学学区为省一级东晓小学，步行约 8 分钟可达。直线 3km 范围内还有深圳市布心小学、淘金山小学等 31 个小学。

中学：初中学区覆盖翠园东晓教育集团布心中学与香港中文大学（深圳）附属礼文学校，直线 3km 范围内还有翠园东晓中学、深圳市东湖中学等 18 个中学。

商业配套：

自带商业：自带约 1.6 万㎡商业体，可满足居民的日常基本消费需求。

周边商圈：1 公里范围内有约 12 万㎡深圳天河城购物中心，2 公里范围内有约 10 万㎡京基 KK TIME、约 6 万㎡喜荟城购物中心、约 15 万㎡华润万象汇、约 6 万㎡IBC MALL 等商圈，商业配套成熟，可满足购物、娱乐、休闲等多元化消费需求。

医疗配套：周边直线 3km 范围内有深圳市人民医院、深圳市职业病防治院门诊部、深圳市第二人民医院、深圳出入境边防检查总站医院、罗湖区妇幼保健院等，为居民的健康提供了有力保障。

生态配套：项目东侧毗邻约 60 平方公里的深圳水库，可远眺约 31 平方公里的梧桐山，西倚围岭山，北瞰淘金山绿道，周边围岭公园、东湖公园、布心山公园、翠湖文体公园及东晓儿童友好公园五大公园环绕，生态环境优越，方便居民日常休闲散步、亲近自然。

在商业开业时间方面，京基天珺府周边的深圳天河城购物中心已在 2025 年开业7。粤海城约 65 万㎡综合体预计 2026 年全面开业，将成为罗湖东部新商圈核心

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京基天珺府户型丰富，涵盖住宅和公寓多种选择。住宅建面约50 - 51㎡，为1房1厅，虽面积不大，但全南向采光设计，让室内明亮通透，满足单身人士或小家庭基本居住需求 。公寓建面约33 - 69㎡，有35㎡的1房、55㎡的2房、65 - 69㎡的3房 。35㎡公寓户型精巧，功能齐全，适合单身青年；55㎡ 2房布局合理，空间利用充分，可作为新婚夫妇过渡之选；65 - 69㎡的3房空间宽敞，能满足家庭成长需求。

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京基·天珺府位于罗湖核芯主轴，地铁为邻，给出行带来极大便捷，同时客流量充沛，将为此提供旺盛租赁需求。坐拥地铁口、三口岸、四快速、畅达全城，链接深港。
两高铁：深圳站、罗湖北站(规划中)
三口岸：罗湖口岸、文锦渡口岸、莲塘口岸
四快速：坂银通道、清平高速、丹平快速、东部过境高速
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3所省一级学府为邻（深圳市东晓小学、布心小学、北理莫斯科大学附属布心中学），项目配建1所幼儿园（深圳市罗湖区教工幼儿园天韵分园），构筑全龄优质教育圈，孩子自此拥抱未来。2024年罗湖区积分入学政策：商务公寓属特殊房产，可按照C类或D类基础积分70-80分政策执行以申请学位。
备注：具体入学积分要求，仍需以入学当年罗湖区教育局正式发布的积分政策为准。
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自带约1.6万㎡商业体，周边2公里范围内汇聚了天河城、喜荟城、华润万象汇、水贝IBC、京基KK TIME等超50万㎡商业配套，满足一站式娱乐、消费、生活需求，举步即享都市繁华。

一湖三山五公园环绕，奢享城芯生态资源，项目东侧毗邻约60平方公里的深圳水库，可远眺约31平方公里的梧桐山，西倚围岭山，北瞰淘金山绿道，周边围岭公园、东湖公园、布心山公园、翠湖文体公园及东晓儿童友好公园五大公园。

约84万㎡全景山水人文大城，实景倾呈，兑现理想生活，集湖山雅宅、臻品轻寓、商务封面、商业集群等多元业态于一体，形成「宜商&宜业&宜居&宜娱」的全能城市生活功能矩阵。

京基·天珺府打造建面约35-70㎡湖山真公寓，70年产权，户户带阳台、通燃气，约3.6米层高，呈现品质宜居空间，今年买明年住，大城唯此一栋，投资自住两相宜。

京基集团，深耕深圳31载，在深圳地区布局项目建设总规模近2000万㎡，其中位于罗湖区的开发项目达12个，打造京基100综合体、京基水贝综合体等多个地标之作，与时代共美好。京基·天珺府择址深圳水库之畔，拥揽世界级湖山景观资源，礼遇非凡生活。

【京基·天珺府 实景鉴赏】

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