福田京基宸悦府的最新房价信息如下（截至 2025 年 7 月）：
一、住宅价格
备案均价：8.89 万 - 8.9 万 /㎡（毛坯备案，实际含精装）。
折后单价：
主力户型：7.5 万 - 8.8 万 /㎡（83-88 折优惠），其中：
85㎡两房：总价约 637.5 万起（单价 7.5 万 /㎡）。
110-114㎡三房：总价 825 万 - 855 万（单价 7.5 万 - 7.8 万 /㎡）5。
130-140㎡四房：总价 975 万 - 1050 万（单价 8.1 万 - 8.8 万 /㎡）。
低楼层特惠：部分房源单价可低至 6.4 万 - 6.8 万 /㎡，如 110㎡三房总价约 700 万起
限时优惠：
参与团购可额外省 40 万，部分房源赠送豪华装修及家电礼包。
近期推出 8 套工抵房，价格较备案价大幅下调（如 86 折 + 赠送 30 万黄金）。
二、公寓价格
备案均价：5 万 - 6.7 万 /㎡。
折后单价：3.9 万 - 5 万 /㎡（83-88 折优惠），具体为：
38㎡单房：总价 150 万 - 170 万（单价 3.9 万起）。
45-48㎡两房：总价 195 万 - 240 万（单价 4.3 万 - 5 万 /㎡）。
70㎡两房：总价 285 万 - 345 万（单价 4.1 万 - 4.9 万 /㎡）。
工抵房特惠：近期推出 8 套公寓工抵房，价格更优，部分房源总价低至 150 万起。
租金回报：预计 38㎡单房月租约 5500 元，70㎡两房可达 9000 元 / 月，租金回报率 4.2%-4.5%。
四、价格波动原因
市场环境：2025 年深圳新房市场整体分化，政策刺激下改善型需求释放，但二手房价格持续下跌，开发商通过折扣加速去化。
促销策略：为冲刺年中业绩，开发商推出工抵房、团购优惠等，部分房源价格较备案价降幅达 20%。
产品特性：公寓因 70 年产权、民水民电、通燃气等稀缺属性，定价低于同区域住宅，但得房率约 70%-75%，需综合评估性价比。
五、购买建议
住宅：适合自住或长期持有，大户型（如 140㎡四房）单价较高但居住体验更优，低楼层房源性价比突出
公寓：适合投资或过渡性需求，38㎡单房门槛低，租金可覆盖月供，建议优先选择高楼层、东南朝向房源。
注意事项：
价格可能因楼层、朝向、促销时段变动，建议通过开发商渠道锁定房源（官方电话：400-966-1923）。
公寓部分房源为回迁房，需核实产权及交付标准。
项目容积率 8.63，居住密度较高，建议实地考察社区环境。
六、交付时间
住宅预计 2025 年 12 月 31 日交付，公寓预计 2026 年 6 月 30 日精装交付。
京基宸悦府售楼处电话【官方认证】☎☎：400-966-1923（中介勿扰）
温馨提示：看房请务必电话提前预约，避免临时无人接待，感谢您的配合！
开发商承诺：一对一专属开发商销售服务，尊享开发商内部优惠服务！
温馨提示：为给您更好的看房体验请提前来电预约（给您预留现场销售和停车位）
京基宸悦府，住宅已于2024年5月18日正式开盘，建面85㎡两房、110-114㎡三房、130-140㎡四房，项目备案价8.9万/㎡，折扣后单价7.5万起/㎡，总价范围790万-1050万，部分低楼层房源可享“6字头”单价（约6.8万/㎡起），总价最低790万。
公寓：建面38㎡单房、45-48㎡小两房、70㎡大两房，备案均价5万/㎡，折扣88折后单价3.9万起/㎡。
总价范围：38㎡单房150-170万，48㎡两房175-200万，70㎡两房265-300万，近期推出8套工抵房，价格更低。
产权性质：70年产权真公寓，民水民电、可落户、可积分入学、通燃气带阳台，3梯14户（部分楼栋为8梯26户）。
交付时间：住宅2025年12月31日交付，公寓2026年6 月30日精装交付。
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京基宸悦府，由深圳市京基房地产股份有限公司开发，是福田中轴上为数不多的住宅项目。
项目占地面积约1.98万㎡，总建筑面积约22.9万㎡，规划有可售住宅约402套，住宅建面85-143㎡，为3-4房设计，公寓建面38-70为1-2房设计，交付标准为带装修。住宅2025年12月31日精装交付，公寓2026年6月30日精装交付。
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目前主推建面约110-133㎡精装3-4房，南北通透+双阳台设计，主打家庭居住舒适性，高得房率（74%-75%），建面约38-70㎡轻资芯寓，70年产权、民水民电、通燃气带阳台，可积分入学，租金回报率约4%。
110-114㎡三房两厅两卫：全屋品牌精装，U型厨房+生活阳台，适合改善型家庭
110㎡户型：三开间朝南，主卧宽3.4米，客厅连通景观阳台（南向），北向阳台可眺望梅林山景，得房率约74.81%
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114㎡户型：三开间朝南，主卧宽3.25米，客厅阳台主朝东南或西南，动静分区清晰，得房率约73.64%
133㎡户型：四开间朝南，主卧宽3.5米，客厅开间3.55米，稀缺宽景双阳台（南向），得房率约74.8%
公寓户型（70年产权，总套数1470户）
38㎡单房一厅一卫：麻雀虽小五脏俱全，带阳台通燃气，卫浴干湿分离，可改造为小两房
租金潜力：预计月租5500元，总价150-160万（单价3.9万/㎡起）。
45-48㎡两房一厅一卫：方正格局，三分离卫浴设计，部分户型可改造为复式，明厨明卫，客餐厅融合设计，观景阳台提升空间感。
总价范围：175-200万（单价3.9万/㎡起），租金预计6800-7000元/月。
70㎡两房两厅一卫：竖厅格局，全明通透，主卧落地采光，贴近住宅家庭需求，功能空间开阔，适合自住或长线投资。
总价范围：265-320万（单价4万/㎡起），租金预计9000元/月。
项目采用流线型外立面设计，搭配金属线条与玻璃幕墙，兼具时尚感与耐久性。
围合式布局：楼栋呈阵列式排布，形成约1.2万㎡中央花园，最大化景观视野，部分高楼层可俯瞰莲花山景。
酒店式归家动线：10.5米挑高门楼、礼仪水景与名贵绿植营造高端仪式感，社区内设轻氧健身区、林荫剧场、儿童乐园等六大主题空间。
绿化率：约 30%-31.5%，种植25+种名品花木，打造四季常绿的都市生态绿洲。
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项目自带6班幼儿园、社区底商（9000㎡）、恒温泳池（部分楼栋）及架空层泛会所，满足日常需求。
车位情况：共1266个地下车位，车位比1:0.51，存在一定停车压力，建议优先选择中高楼层房源以减少等待时间。
物业管理：由京基物业提供服务，物业费5.5元 /㎡/月，涵盖24小时安保、智能监控、清洁维护等基础服务，但增值服务（如家政、代收快递）需额外预约。
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项目雄踞福田梅林芯，周边高端写字楼林立，商务氛围浓厚，政务机构云集，办事高效便捷，繁华商圈环绕，购物、娱乐、休闲一应俱全。这里不仅是城市的价值高地，更是财富与机遇的汇聚地。得天独厚的地段优势，让京基宸悦府成为众多置业者眼中的 “香饽饽”，也为其热销奠定坚实的基础。
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项目核心配套资源介绍
交通网络丨地铁覆盖：距4/9号线上梅林站约300米，22号线（在建）凯丰站约1公里，预计2029年通车后10分钟直达深圳湾超级总部基地。
自驾便利：紧邻北环大道、彩田路，30分钟可达南山科技园、前海自贸区，15分钟直达福田CBD。
教育资源丨幼儿园：自带2000㎡的幼儿园，优先满足业主需求。
小学：对口梅丽小学（2024年录取积分72.9分），步行5分钟可达，扩建后新增恒温泳池、创客基地，获评省级书香校园。
初中：划入福田实验翰林学校（初中部），2024年四大率3.2%，属福田二梯队末位，需警惕“名校挂牌”宣传。
商业配套丨核心商圈：400米直达卓悦汇（20万㎡商业综合体），3公里内覆盖深业上城、星河COCO Park等高端商业体，形成“福田中轴消费走廊”
社区商业：自带9000㎡底商，满足日常购物需求，但东南侧城中村夜市存在油烟干扰，需谨慎选择低楼层房源。
医疗与生态丨医疗资源：200米内福田区第二人民医院，1.2公里北大深圳医院（三甲），3 公里内覆盖8家医疗机构，医疗保障充足。
生态环境：三山（梅林山、笔架山、莲花山）一水（梅林水库）三公园环绕，步京基宸悦府售楼处电话【官方认证】☎☎：400-966-1923（中介勿扰）
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