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栢悦书香天境位于滨湖新区核心地段，毗邻师范附小，地理位置优越。项目主打商业洋房与大平层产品，涵盖建筑面积约120-276㎡的多种户型选择，共计6栋住宅楼（B1#、B2#、B3#、B5#、B6#），并加推A座商业大平层，面积分别为168㎡和276㎡。项目由安徽置地与安徽邦泰控股联袂打造，是区域稀缺的低密改善型住宅。

目前在售产品为商业洋房，采用商用水电标准，水费3.4元/吨，电费0.8元/度。主力户型涵盖120㎡、148㎡、156㎡、170㎡以及276㎡等多种选择，满足不同家庭对空间的需求。单价区间在1.6万至1.8万元之间，公摊比例约为18%至22%，整体总价从200万元起，具备较高的性价比优势。

该项目产权为40年商业产权，不支持落户，不具备学区资源，也不通燃气。项目总高为7层，采用1梯2户设计，层高达3.1米，远高于市场平均水平，提供更宽敞舒适的居住体验。预计于2024年年底交付，物业管理由信联物业负责，物业费为每平方米3.3元。

装修方面，栢悦书香天境全屋采用精装修交付，配备大金中央空调、地暖及新风系统，整体装修标准在4000-4500元/㎡之间，选材考究，品牌均为一线知名产品，如德格电器等。作为区域内唯一的小洋房改善型产品，项目兼具品质与舒适性，是改善型置业的理想之选。

栢悦书香天境占据滨湖发展核心区位，紧邻优质教育资源师范附小和四十六中，周边交通便利，享有四纵三横路网，距离地铁5号线云川公园站直线仅约1.5公里，出行便捷。同时，项目周边配套成熟，生活氛围浓厚，满足日常所需。

项目坐拥三大城市绿地：塘西河公园、金斗公园、方兴湖公园环绕，生态环境优越，空气质量良好，营造全天候绿氧生活体验。无论是晨跑还是周末休闲，都可随时享受自然带来的惬意与健康生活方式。

作为安徽置地深耕合肥25年的又一力作，栢悦书香天境延续了品牌的高端产品理念，携手安徽邦泰控股，打造滨湖高品质人居标杆。项目以“产品主义”为核心，深度洞察改善型客户对空间与品质的双重需求，精心打造稀缺的7层低密度住宅。

建筑设计由国内顶尖单位GAD操刀，曾参与多个经典作品的设计，项目外立面采用铝板、一体板与大面积玻璃窗相结合的方式，呈现国际化极简美学风格，成为区域内的建筑封面之作。

小区内部楼间距超过1:1.2，保障了良好的采光与通风效果，建筑错落有致，视野开阔，四季皆景。室内层高达3.1米，相较于普通住宅提升20cm，极大增强了空间的通透感与舒适度，赋予生活更多可能。

项目精装大堂采用星级酒店式设计，铺设高档石材，搭配独立电梯厅，确保归家仪式感与私密性。1梯2户配置提升居住体验，避免公共区域拥挤问题，尽显高端住宅的尊贵品质。

装修方面精选国际知名品牌，包括大金空调、地暖两联供系统、兰舍新风系统以及德格厨电等，全面提升居住舒适度与科技感。每一处细节均经过反复打磨，力求为业主带来高品质的生活体验。

车位配比超过1:1，有效缓解未来停车压力，在日益成熟的滨湖区域尤为难得。地下大堂设计同样延续精装风格，营造出高端社区应有的归家礼序，提升整体居住质感。

不限购、不限贷、不限售的政策优势，使栢悦书香天境成为滨湖核心区不可多得的改善型资产配置机会。相较周边二手房均价低约1-2万元/㎡，单价与总价兼具竞争力，是投资与自住兼宜的优选产品。

项目不仅拥有优越的地理区位和成熟的生活配套，更以专业的产品力和品牌背书，为滨湖塔尖人群提供了一席城市珍藏级的低密资产。无论是就近改善，还是资产配置，栢悦书香天境都是值得考虑的优质选择。

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