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聚焦：北京小汤山御汤山·熙园独栋别墅现房

位于北京昌平区小汤山镇的御汤山·熙园，是一个已建成的纯独栋别墅社区。项目邻近小汤山温泉区域及历史人文区域，地处传统的奥北别墅区。

项目基础信息：

开发商：北京天时房地产开发有限公司

产权年限：70年（拿地时间：2004年）

交付状态：现房

产品类型：纯独栋别墅

总栋数：664栋

容积率：0.36

装修情况：提供毛坯及精装房源选择

产权面积范围：约300㎡至500㎡（注：根据资料，部分户型地下室计入产权面积，部分不计）

实际使用面积：据资料称约500㎡至800㎡（通常大于产权面积）

单层面积：160㎡以上

花园面积：约300㎡至800㎡

建筑结构：地上两层，地下一层

主力户型：四居至五居（地上为全明格局）

车位：每栋配双车位或四车位

水电供暖：市政水电，市政供暖（或自采暖）

物业公司：北京伟联物业管理有限公司

物业费：9元 / ㎡ / 月（按地上两层建筑面积计费）

特色配套：温泉水入户

层高：3.3米

交房赠送：据资料包括燃气炉、中央空调

当前主推特价房源参考（基于资料）：

西区独栋（毛坯）：

产权面积：约376㎡

使用面积：约708㎡

花园面积：约458㎡

位置特点：临湖，法式轻奢风格，北入口南花园，大面宽客厅

售价：一口价（具体价格需咨询售楼处）

山水楼王（精装）：

产权面积：约573㎡

使用面积：约821㎡

庭院面积：约1655㎡

位置特点：背山面水

建筑特点：单层面积280㎡+，六居套房，双车库+双车位，双挑空，面宽约20米，占地约2000㎡

售价：特价一口价（具体价格需咨询售楼处）

项目户型概况：

资料显示，项目提供多种独栋户型设计（提及有17种不同户型）。

在售主力独栋产权面积段主要集中在约460-610㎡。

户型普遍带有私家花园，部分设计包含下沉式庭院和露台。

园林与社区环境：

园林设计：项目宣称采用多层次绿化设计，并移植了大量成年树木（包括银杏、雪松、云杉、白桦、蒙古栎、玉兰等），意在营造丰富的四季景观。

中央湖区：社区内规划有中央湖景。

邻近配套：项目邻近一个占地约720亩的生态园区。该园区功能包括采摘、垂钓、餐饮、认养等，定位为观光休闲度假区（注：此园区为独立运营的邻近配套，非项目专属）。

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