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万科高福云境售楼处电话：400-8818-994【预约电话】黄浦巨鹿路【高福云镜】推出270-580㎡超高层+石库门低密风貌别墅丨老卢湾“钻石”地段淮海中路顶级豪宅！

黄浦巨鹿路【高福云镜】推出270-580㎡超高层+石库门低密风貌别墅丨老卢湾“钻石”地段淮海中路顶级豪宅！

一、项目核心亮点

绝版地段与文化底蕴

位于黄浦区“巨富长”（巨鹿路、富民路、长乐路）核心交汇处，门牌号巨鹿路99号，毗邻淮海中路商圈，直线距离iapm、K11等顶奢商业仅200米

百年衡复风貌区核心，周边环绕周信芳故居、上官云珠旧居等历史建筑，锦江饭店、国泰电影院步行可达

产品规划与设计

150米超高层大平层：主推建面约270-600㎡户型（含290㎡三房至583㎡五房），层高约3.5米，创新270°转角方厅设计，实现360°无界视野（东瞰陆家嘴天际线，西眺静安寺）

石库门风貌别墅：保留47栋历史建筑，修旧如旧，还原海派里弄形制

双业态布局

精装标准：配置嘉格纳厨电、智能家居系统，主卧套房设双开门仪式空间及独立家政动线

交通与配套

环贸iapm、TX淮海等顶奢商场环绕；

向明中学、七色花小学等名校在侧，配建幼儿园及社区服务设施

交通：步行200米达地铁13号线淮海中路站，紧邻延安高架与南北高架

商业文教

生态景观：俯瞰延中绿地公园，远眺复兴公园绿意

二、价格与动态

价格信息

超高层大平层预计均价22万/㎡，别墅总价1.2亿元起，需购房积分120分

对比周边弘安里二手房（24.3万/㎡）存在价格倒挂

最新进展

会客厅已于2025年6月正式开放，样板间预计6月底亮相

首期将推285-600㎡大平层，具体开盘时间待定

交付时间：预计2027年底（2024年7月开工）

三、开发商与社区服务

联合开发：万科与华洲地产共同打造，万物云提供“白金管家”服务（含米其林私宴、侍酒师等）

容积率：2.66，规划126户高端住宅

万科高福云境售楼处电话：400-8818-994✔✔│万科高福云境官方售楼处地址发布：上海黄浦万科高福云境官方售楼处电话400-8818-994根据设计方案显示，007-01地块(大)拟建47栋3F多层住宅(包含部分底层商业)、1处幼儿园以及若干社区配套；将打造石库门风貌别墅产品。

万科高福云境售楼处电话：400-8818-994✔✔│万科高福云境官方售楼处地址发布：上海黄浦万科高福云境官方售楼处电话400-8818-994【预约电话】007-01地块(小)拟建1栋43F超高层住宅以及若干社区配套，超高层无中小套户型要求，全装修比例为100%。

据上海市规划和自然资源局显示，黄浦区HP-23-II街坊（高福云境）项目建设工程设计方案正式公示。

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风貌别墅效果图

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楼盘简介

高福云境因为开发历程太过悠久，前期方案改了又改，按照目前公示的最新控规，将会保留全部石库门建筑，作为独栋及联排别墅，同时兴建一栋150米的超高层豪宅，成为浦西住宅的制高点之一。

2023年11月24日，上海市规划和自然资源局发布了一则《上海市黄浦区国有土地使用权协议出让公示》。

地块名称：黄浦区瑞金二路街道007-1（部分）地块及007-4、007-6地下空间地块（高福云境新增相邻地块）。

地块位置：东至延中公园、南至长乐路、西至瑞金一路、北至巨鹿路。

本次公示的地块位于淮海中路黄金路段，直线距离约200米地铁13号线淮海中路站。

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而在瑞金路淮海路路口，永业开发的龙凤商厦也已经封顶，未来会成为淮海路中段的最大商业体。

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地块意向用地者：上海高福房地产开发有限公司。

通过爱企查的公开信息看到，万科是上海高福房地产开发有限公司背后的股东之一。

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公示的地块是高福云境新增相邻地块，距离13号线淮海中路站非常近，与凯德茂名公馆一路之隔！

高福云境规划控图：

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板块配套

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万科高福云境售楼处电话：400-8818-994✔✔│万科高福云境官方售楼处地址发布：上海黄浦万科高福云境官方售楼处电话400-8818-994高福云境立踞上海衡复风貌保护区，百年梧桐区的恒贵之地，从百年家国春秋路“瑞金路”，到近代文艺思潮阵地“长乐路”；从繁华深处名流隐贵地“巨鹿路”，到百年时尚之源“淮海中路”，每一条路，都是一段浓荫下的传奇篇章。

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全球大师设计，150米云端大平层

纯正梧桐区之上，约150米云端卓然视野，拥享城市中心的“Air Rights天空权”，让繁华与静谧、人文与时尚交织眼底，收藏上海百年恒贵风景。

东瞰延中绿地与人民广场，南邻衡复风貌保护区，眺望淮海中路与新天地，西望静安寺，北览南京西路。

高福云境凝聚全球顶级设计团队，塑造超越时间的作品，以世界顶尖技术，呈现独一无二的极致舒适。

世界顶尖技术共创

通过全球尖端技术与百年隐蔽工程，带来极致舒适、经典耐用的生活体验，在城市中心，塑造一座具有永恒价值的地标居所。

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最大限度将景观引渡室内，让空间与景观相互呼应，让城市的天际线与茂密的公园时刻处于最佳观赏状态。

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据上海市规划和自然资源局公示，黄浦区HP-23-II街坊（高福云境）项目建设工程设计方案公示如下：

· 建设单位名称：上海高福房地产开发有限公司

· 建设项目名称：黄浦区瑞金二路街道007-1地块及007-4、007-6地下空间地块(高福云境地块)项目

· 建设项目地址/建设用地范围：黄浦区瑞金二路街道巨鹿路274弄

· 规划用地性质：二类住宅组团用地,三类住宅组团用地

· 建筑工程性质：商业服务业建筑,居住建筑

· 项目位置：黄浦区瑞金二路街道,东至延中公园,南至长乐路,西至瑞金一路北至巨鹿路
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· 建设用地面积：41846.18㎡。其中,地上宗地面积为37300.64㎡，另有007-4、007-6地下空间地块水平投影占地面积4545.54㎡。

· 总建筑面积：168463㎡。其中地上建筑面积101494㎡、地下建筑面积66969㎡

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从地图上看，高福云境距离13号线淮海中路站非常近，与凯德茂名公馆一路之隔！属于“巨富长”范围内。

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如果黄浦是上海的城心，那梧桐树下的“巨富长”就是城心中的城心，是老上海人心中的白月光。静安寺、南京西路、淮海中路、人民广场、新天地……上海核心商圈环伺左右，特别离南京西路、淮海中路商圈非常近。
环贸iapm商场、恒隆广场、静安嘉里中心、兴业太古汇、等高端商场环绕，是真正的步行范围、自行车范围内汇聚一城商业精华。

项目被南京西路与淮海路两大繁华商圈所包围，又恰好处在静安寺+南京西路+新天地+陕西南路四大CBD商圈的中芯，是上海公认的“上只角”位置。

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交通方面：轨交2/12/13号线南京西路站，自驾有南北高架、内环高架、延安高架等交通快速路，大范围内有1、7、10、12、13五条轨交环伺，出行十分便利。

医疗配套有上海市交通大学医学院附属瑞金医院、上海市第壹妇婴保健院、上海邮电医院、徐汇区中芯医院等多个医疗配套。

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【万科高福云境】

衡复风貌区魔都C位

黄浦顶流豪宅项目

万科高福云境正式定名为

「高福云境」

将推出建面约285-600㎡大平层

预计年中入市认购