➢➢保利锦上

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【保利锦上】

千亿科学城黄金潜力板块

保利锦上是央企保利于黄埔科学城打造的一个全南向治愈系社区。

项目配建黄埔图书馆（规划中），小区自带12班幼儿园！

下楼即达公立九年一贯制广大附中高新实验学校；三公里范围内4小学，2中学！

其中东荟花园小学、玉泉学校等公立优质学校已开学。

项目外部近享山景，内部设计台地式园林，打造闹中取静的轻奢城市品质山居。

项目占地面积9.7万㎡，建筑面积14.2万㎡，由7栋16-33层高层组成，建面约75-135㎡纯南低密三四房，旨在打造科学城又一封面之作。

小区根据地势，对比路面抬高6米，打造更极致，更私密中心园林；建筑呈点列式布局，户户朝南，各户型均能享受全南向采光！

项目户型图

绝版户型 / 75㎡3房1卫

王炸户型 / 88㎡3房2卫

明星户型 / 105㎡3+1房2卫

改善户型 / 135㎡4+1房2卫

优点

1，绿码央企保利品牌开发商，保利的物业，对买家有保障

2，大板块属于千亿科学城板块，黄金潜力板块

3，有轨电车5号线（规划中）接驳到地铁21号线，有轨电车2号线云峰路站约1.5公里接驳到6号线香雪站，13号线南岗站

4，自带幼儿园，省一级的九年一贯制广大附中学区

5，小区三面环山，离尘不离城，环境不错

6，户型实用，板块从没有这种刚需户型，而且户户朝南。

缺点

1，小板块处于云埔板块，不在云埔街道的核心位置，科学城边缘

2，小区比较靠近永和隧道口，个别楼栋要注意噪音影响

大家比较关心的项目北侧临近主干道的降噪设计，保利也花了不少心思。前后楼栋，北低南高。将北向3栋楼做了拉低处理，仅设计为17层，大家知道，主干道的噪音是往上传播的。

而降低建筑高度，再加上种植高大乔木，拉大住宅与道路的间距，那么住宅中高层的噪音也就大为缓减。

最关键的是，项目户型全为南向（东南/西南）设计，户户阳台朝南，最大提升了采光和南向小区园林与山林景观面，也避免了北向主干道噪音的直接干扰

还有，北向3栋楼对比路面抬高了约6米，也有一定降噪作用，同时也保证了小区园林的私密性。

3，小区体量比较小，只有7栋楼

适合人群

对于手上预算不多的客户，特别是首付预算在30万左右，在黄埔科学城附近上班的朋友，考虑居住品质同时，又考虑以后小孩读书的话可以看看这个盘，项目偏刚需，出来交通硬伤，其它方面都还可以，价格优惠其它一切缺点都可以衡量。

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