国科众安·江屿大观售楼处电话：4006335708

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国科众安・江屿大观：番禺之畔的璀璨明珠

一、核心区位，潜力无限

国科众安・江屿大观坐落于广州番禺市桥主城区禺山大道南侧，临近广州地铁 3 号线市桥站，占据大湾区 “桥头堡” 以及广州南部 CBD 的战略要冲。其北依万博 CBD，西靠广州南站商务圈，南邻南沙经济发展区，东接东莞、深圳，犹如一颗镶嵌在区域发展脉络上的关键棋子，尽享周边区域协同发展带来的红利，升值潜力不可限量。

二、精心规划，品质呈现

项目由广州国科众安置业有限公司倾力打造，别名国科众安商务中心。产权性质为 40 年公寓，于 2021 年拿地。占地面积 55000㎡，建筑面积 130000㎡，绿化率达 26%，容积率为 2.4，营造出疏密有致的居住空间。总共 470 户分布于 22 栋 17 层的楼栋之中，独特的户数分布设计（3 到 12 层 32 户，13 到 17 层 30 户），每层层高 4.5 米的复式空间，赋予居住更多可能。众安物业提供贴心服务，物管费用 5 元 /m²/ 月，为业主的品质生活保驾护航。产品面积为 47 - 49㎡的复式 LOFT，价格亲民，仅 9XXX 元 / 方，还有内部一口价、家电礼包及物业管理费等福利，极具吸引力。

三、雄厚背景，实力支撑

众安集团，作为三上市百强房企，在中国商业地产领域成绩斐然，获评中国商业地产公司品牌价值 TOP10，连续 14 年位列中国房地产百强企业，多次荣获 “上市公司财务稳健性 Top10”。集团精耕广州、杭州等重点城市，并积极拓展海外市场，先后在加拿大、日本等地创立公司，以强大的品牌实力与丰富的开发经验，为江屿大观的品质奠定坚实基础。

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四、多维交通，畅达全城

在交通方面，江屿大观优势尽显。地铁线路密布，近邻已开通的 3 号线市桥站、18 号线番禺广场站，22 号线也即将通车，未来还有规划中的 17 号线与 26 号线，形成立体式轨道交通网络。自驾出行同样便捷，禺山西路、景观大道、丽景路、解放西路、西环路、市桥三桥等道路环绕，无缝对接城市干道。距广州南站约 4 公里，可快速对接广深港高铁、广佛环线、佛莞城际与机场快线，畅达全国乃至世界。公交出行也极为方便，楼盘门口附近就有公交车站，轻松连接地铁站，实现多种交通方式的高效换乘。

五、丰富配套，精彩生活

  1. 商业配套：项目自带约 6000㎡乐活商业，下楼即可享受便捷商业服务。周边步行可达奥园广场、海乐荟购中芯、荔园新天地、易发商业步行街等商业中心，吃喝玩乐购一站式满足，畅享繁华都市生活。

  1. 教育配套：附近学府林立，市桥中心小学、番禺实验中学、禺山高级中学等优质学校环绕，为孩子提供从小学到中学的全龄段优质教育资源，助力孩子成长成才。
  2. 医疗配套：自带约 6000㎡老年服务中心，贴心关怀老年群体。周边番禺区何贤纪念医院、番禺区中医院、番禺区中心人民医院等医疗机构一应俱全，为家人的健康保驾护航。
  3. 休闲配套：内部有约 2650㎡邻里中心、约 800㎡运动休闲空间，增进邻里交流，满足日常休闲锻炼需求。周边更有约 9000 亩大夫山、约 7290 亩滴水岩森林公园、约 1200 亩莲湖生态湿地公园等 5A 森林公园，让您在繁忙都市生活中，随时亲近自然，享受宁静与惬意。

  1. 企业配套：自带约 2.4 万㎡商务中心，致力于打造成高新科技创新企业聚集地与高新技术孵化基地。建成后，预计近 50 家企业进驻，办公人数超 2500 人，其中将引进两家高新技术企业，五年内成功培育一家独角兽企业或未来独角兽企业，集聚精英产业，为区域发展注入强劲动力。

六、独特价值，投资自住两相宜

江景资源向来珍贵，江屿大观立于江岸，住宅资产价值领衔一城，上行空间远超非江景住宅。项目规划为集办公、商务、宜居等多功能为一体的甲级写字楼，租赁需求旺盛。以同区域相似面积产品柏丽甜果为例，在不考虑租金上行趋势的情况下，年回报率可达约 5%，投资潜力巨大。此外，项目 LOFT 双层空间设计，场景灵动百变，一层投入，双层收获，自住办公场景灵活切换。低单价、小面积、不限购、不限贷的特点，无论是占有广州江岸恒贵资产，还是以租抵贷轻松投资，都具有卓越的性价比。

国科众安・江屿大观，凭借其核心区位、优质规划、雄厚背景、便捷交通、丰富配套以及独特价值，无疑是广州番禺区域一颗璀璨的明珠，无论是自住还是投资，都是不容错过的理想之选。

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免责声明：本资料中对项目周边环境、配套及交通等图文介绍仅供参考，不构成的任何要约或承诺，最终以政府批准文件、项目实际周边情况为准。本项目的图文资料仅供参考、非要约，具体以交付时现状及买卖合同的约定为准。本公司保留修改宣传资料的权利，敬请留意项目最新资料，最终的解释权归本公司所有。