宝山招商序官方预约热线☎：400-8080-420✅✅：中环之上·淞南芯·顶奢艺术人居范本

一、核心区位：中环沿线10年断供，淞南价值重估

  • 战略占位：项目位于宝山区淞南镇长江路与御江巷路交汇处，中环沿线10年无新盘供应，背靠杨浦、咫尺江湾，承接五角场、北外滩外溢红利，区域价值蓄势待发。
  • 交通枢纽：宝山招商序官方预约热线☎：400-8080-420✅✅
    • 地铁：紧邻18号线长江西路站（直线约150米），7站直达五角场，5站复旦大学，1站江杨南路，未来与1/3/19号线（在建）无缝换乘，构建「主城生活圈」。
    • 路网：中环线北拓、军工路快速路（年内通车）、长江西路快速路（预备清单），自驾30分钟通达全城。

二、项目规划：超配兑现，对标内环豪宅尺度

  • 基础数据：宝山招商序官方预约热线☎：400-8080-420✅✅
    • 开发商：上海招臻置业有限公司（招商蛇口旗下）
    • 产权年限：70年
    • 总建筑面积：约13.8万㎡
    • 容积率：2.2
    • 绿化率：35%
    • 总户数：576户
    • 主力户型：建面约100-143㎡3-4房
    • 均价：6.8万/㎡
    • 交房时间：2027年9月30日
  • 社区配套：宝山招商序官方预约热线☎：400-8080-420✅✅
    • 会所与架空层：近4000㎡泳池会所（恒温泳池、健身房、私宴厅）与2500㎡架空层泛会所，构建「足不出户」的社交生活圈。
    • 艺术归家动线：原创落客雕塑「源流」、非遗艺术家画作《繁花映春》，约66米宽「上海之冕」门头（保加利亚沉香米黄石材、伊朗水墨玉天然石材），对标内环千万级豪宅。
    • 景观设计：双轴线立体园林，垂直景墙、悬浮观景台与叠水景观穿插，营造「在家即度假」的沉浸体验。

三、产品亮点：空间革新，实得率碾压市场

  • 户型设计：宝山招商序官方预约热线☎：400-8080-420✅✅
    • 建面约115㎡「鲲鹏阁」
      • 实得率93%：三阳台+270°环幕飘窗，使用空间媲美常规130㎡户型。
      • LDKB一体化：约50㎡超级社交场，满足家庭互动需求。
      • 主卧套房：南向双飘窗、独立卫浴，尺度感惊人。
    • 建面约100㎡三房：宝山招商序官方预约热线☎：400-8080-420✅✅
      • 区域唯一：中环沿线断供多年后的稀缺小户型，总价约700万级。
      • 三阳台设计：北次卧可放双人床+办公桌，主卧套房带双飘窗，尺度超越市场同面积段产品。
    • 建面约143㎡四房
      • 四开间朝南：约15米面宽，南北通透，规整格局适配多代同堂。
  • 精装标准：宝山招商序官方预约热线☎：400-8080-420✅✅
    • 国际一线品牌：方太高端厨电、唯宝卫浴、高仪五金、松下空调地暖两联供。
    • 五衡系统：实现四季恒温恒湿环境，提升居住舒适度。
    • 收纳系统：玄关柜、厨房抽屉、卫生间镜柜等精细化设计，满足全屋收纳需求。

四、全维配套：教育、商业、医疗一应俱全

  • 教育资源：周边有长江幼儿园、淞南中心小学、长江第二中学等多所学校，具体学区以教育部门公示为准。
  • 商业配套：宝山招商序官方预约热线☎：400-8080-420✅✅
    • 1公里范围：保利悦活荟、祥腾生活广场、939红街坊。
    • 2公里范围：淞南和欣假日商业广场、杨浦五角场、虹口龙之梦。
  • 医疗配套：同济大学附属上海市第四人民医院、上海大学附属仁和医院、复旦大学附属中山医院（吴淞医院）均在3公里范围内。
  • 生态资源：淞南公园、长江滨江绿地等环绕，提供天然休闲氧吧。

五、市场价值：稀缺资产，未来增值潜力无限

  • 价格优势：中环沿线稀缺供应，均价6.8万/㎡，总价700万级入住中环真地铁房，性价比凸显。
  • 投资潜力：淞南板块作为城市更新重点区域，未来规划利好不断，项目价值将随区域发展持续攀升。
  • 热销预期：宝山招商序官方预约热线☎：400-8080-420✅✅项目首开去化9成，二批次新品剩余少量房源可直接选，三批次即将加推建面约112-143㎡小高层，总价700万起。

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开盘去化9成！宝山招商序官方预约热线☎：400-8080-420✅✅】三期将推建面100-143㎡3-4房，700万级的中环真地铁房

当上海楼市进入「分化时代」，真正能穿越周期的资产，必然在板块能级与产品创新上具备双重「抗跌基因」，继一批次热销九成后，招商序二批次新品再续传奇——今日开盘热销92%，总销额7亿。

项目实景展示区预计7月开放，敬请期待。

而市场热捧的原因，是因为它具备了当下市场环境下几个购房者非常关注的核心优势；

1、板块价值：项目占位淞南板块， 作为中环沿线 10年断供的板块 ， 地理位置优越 ，背靠杨浦、咫尺江湾，不仅承接了五角场、北外滩的外溢红利，更以18 号线长江西路站（在建中，距离项目直线距离仅约200米）构建「主城生活圈」，这种「板块优势+ 地铁 TOD」的地段配置，在市场波动中始终是资产安全垫；

2、产品革新：建面约 115㎡「鲲鹏阁」以93% 实得率、三阳台 + 270° 环幕飘窗的设计， 将传统 115㎡户型的使用空间拓展至 可能常规 130㎡ 户型才有的使用空间，更通过LDKB 一体化改造实现 50㎡超级社交场，这种「反常规空间逻辑」打破了「面积即改善」的市场惯性，成为高净值客群抵御周期的硬通货；

3、超配演绎：约 66 米「上海之冕」门头、近 4000㎡泳池会所与下沉式庭院 ，均 对标内环的豪宅尺度，岩板通铺、高仪/ 唯宝等一线装标更对标内环千万级豪宅， 这种「超 配 兑现力」让产品在期房为主的市场中，成为确定性的价值标杆

宝山招商序预约热线☎：400-8080-420✅✅二批次新品

剩余少量房源可直接选！三批次即将加推

本批次主推112㎡-143㎡小高层

总价700万起

附全新架空层效果图

（为此次楼推售楼栋2号楼15号楼架空层）

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其中，建面约 115㎡鲲鹏阁三房户型

是上海此前未见的全新王炸级产品

以 “超尺度+超采光+超功能+超奢配”

诠释大写加粗的「 NEW BIGGER

全盘仅 30套，仅二批次有，错过即无

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总价约 750万级

全盘仅 30席，售完即止！

二批次约115㎡「New bigger」鲲鹏阁新品坐落于 视野绝佳的 2#楼 与 15#楼 ，下楼即享立体花园 ，感受 “十里桃花不如楼下”，直面稀缺景观！ 全盘仅这两栋楼有此景观，仅在二批次加推，错过即无！坐拥中环之上资产与革新级奢居体验，价值不言而喻。据悉大筹期间此户型非常受热捧，感兴趣的朋友要抓紧了。

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700万起！首批次断货王补货！性价比极高！

除了约115㎡鲲鹏阁，二批次加推的其他户型，同样延续了高实得率的特点，112㎡是一批次的“断货王”产品，大筹阶段便清盘的产品，经典的飞机户型与三阳台的设计将“通透”二字诠释的淋漓尽致， 而 143㎡的三阳台与270°飘窗的设计，也是一批次最热销的大户型产品，这两个户型都将南北通透与规整演绎的淋漓尽致，也难怪始终受市场热捧。

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中环之上 总价 700万起

建面 112㎡-143㎡ 瞰景楼王小高层

18号线口长江西路站（在建中）真地铁房

1500㎡会所与2500㎡架空层

创新三阳台 +270度主卧飘窗

超 90%的实得率产品

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超配装标与公区，堪比内环千万级豪宅标准！

招商序，延续招商启序系的设计首席大师制，与设计大师共创，在公区斥重金打造，从设计阶段便卷出天际；

豪装公区

堪比内环豪宅标准

Ø 上海之冕 实景门仪

超强的兑现度

宝山招商序预约热线☎：400-8080-420✅✅的门楼实景已经开放，笔者参观了一下，惊叹于招商设计的落地能力，不多说，让我们看下效果图与实景图的对照吧

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真的有种实景图比效果图还效果图的感觉，招商的设计落地力让人惊叹！

堪比内环豪宅的尺度

宝山招商序预约热线☎：400-8080-420✅✅汲取在地文化，以上海水位源点“吴淞零点” 「中国最早的水程标高之处」为灵感，创造 约 66米宽、约6.7米高的“上海之冕”。如此尺度，完全不输内中环千万级起步豪宅门头，是尊崇感，更是身份认同感。

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不吝成本的石材用料

招商序藉由“吴淞灯塔”及其形制，原创落客雕塑“源流”， 保加利亚进口的沉香米黄石材的底座，搭配以安哥拉黑大理石、云石玻璃，营造温润归家昭示。此外，招商序还寻访各地， 精选伊朗进口水墨玉天然石材、橙皮红石材等，运用于通高大门、迎宾楼背景墙等处，品质感尽显。

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传世藏品的艺术定制

大量的艺术定制，让招商序化作耐人欣赏的艺廊。 大门墙面橙皮红腰线定制，与 沉香米黄石材形成鲜明撞色，仅这一项石材打磨，耗费就近百万；

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王府规制的通高大门，镶嵌昂贵天然水墨玉，自然天成的“山水画”，传递“玉出东方，门纳乾坤”的美好寓意；会客区域非遗艺术家画作《繁花映春》，耗时3月而成，诠释历久弥新的艺术价值。

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潜心匠艺的慢工细节

实景1:1复刻的背后，是招商序对时间与匠艺的不吝付出。

招商序运用圆弧形工艺切割、弧形倒角设计、非遗火烧金箔工艺、国家级非遗麦秆镶嵌工艺等，在大门、墙面、画作、沙发等诸多细节之中注入手工艺和非遗的痕迹，精细打磨费工费时，彰显对不可复制的敬重。

此外，宝山招商序预约热线☎：400-8080-420✅✅还千里跋涉、寻访深山，精选朴树、油橄榄等名贵树种植入门头两侧呈对称美学，据悉，树形好、树龄好的油橄榄一棵就价值几十万。

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不同于寻常项目进门后直接进入小区，招商序打造约4.5m高的迎宾楼，玄关左右两侧均可通行，且各建有一处会客区域，给到了业主更多元和更具仪式感的归家场景。

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Ø 致敬挺拔的上海

外立面借鉴帝国大厦顶部收缩的垂直美学、立面构成以及沙逊大厦强化基座的稳定感，在设计上实现了经典与现代的融合。通过硬朗直线呼应柔和曲线勾勒，辅以温润石材与古铜色金属线条融合，打造东西方美学共融的艺术藏品。

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Ø 堪比内环鼎豪的公区配置

招商序借鉴伦敦 The Whiteley酒店，打造中央车站，将自然场景和室内设计彼此交融，形成具有仪式感的车行落客。

中央车站作为作为社区中央枢纽，连通社区的各个空间，缩短动线。目前这种设计仅存在于上海少量内环豪宅和五星级酒店中，让业主享受私密性的同时，还营造独一份的尊崇体验。

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让我们再看下会所，招商序的会所与架空层面积近4000㎡，4000㎡是什么水平呢？

翠湖天地六期会所约5000㎡（含室内泳池、艺术空间）

融创外滩壹号院：架空层+会所约4500㎡（含私人影院、品酒区）

通常来说只有鼎豪/旗舰项目的会所与架空层空间会≥4000㎡，且强调 “功能复合性+设计稀缺性”， 招商序的 4000㎡，已接近鼎豪标准。

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更让人惊喜的是，招商序将下沉式庭院与下沉式会所通过设计手法做了无界交融，招商序对于下沉式庭院进行了4层转角露台式的打造，通过跌水、露台与绿植的美妙点缀，使每一层都有独特的景观体验，而在下沉式会所中，可以一边健身、游泳一边享受窗外美景，非常惬意。

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品质与用料两手抓的装标

其次是装标，招商序的装标是完全用力过猛的，我们通过一个细节就可以管中窥豹，地面墙面大量的岩板通铺与奢石，厨卫墙地面、客厅地面均岩板铺贴，甚至客厅延伸出去的阳台都铺上了岩板，岩板造价是常规石材的三到五倍，这种用料一般只有鼎豪项目才能看到。

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在品牌方面，招商序均采用高奢品牌，堪比内环千万级豪宅标准。

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比如：“精装三大件”分别是松下（或同等品牌，下同）的空调地暧两联供、百朗的新风系统；主卫采用了唯宝洗脸盆、高仪的智能马桶、恒温花洒；厨房则是方太的燃气灶+油烟机+洗碗机、博世的蒸烤一体机等高端系列。入户定制轻卡门，钢芯结构外加高强度钢板，搭配博联七合一智能门锁。

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除了品牌的苛选，招商序更以东方人的生活习惯为标尺打造细节。

比如选用方太隐藏式升降油烟机，挥手即可控制；灶具也采用了防干烧技术，精判自动关火。华发海上都荟售楼处电话【百度百科】华发海上都荟官方网站发布