各位追求生活品质的朋友们，今天要给大家介绍一个充满诗情画意的新房项目 —— 位于杨浦五角场的【越秀・杨浦天玥】。这里有地铁加持，还有洋房和高层可供选择，推出约 99-120㎡的优质户型，逆天均价 92000 元 /㎡，绝对是您在杨浦安家的理想之选！

一、项目概况：五角场新贵，鎏金品质筑家

今年 3 月 14 日，越秀以总价 75383 万元，拿下了杨浦区长海社区 002-05 地块（长海街道 340 街坊），容积率 2.3，溢价率 9.58%，楼板价 43941 元 /㎡，房地联动价 92000 元 / 平。这一价格既体现了项目的价值，也彰显了其在区域内的竞争力。

项目东至 002-06 地块，南至市光路，西至居民小区，北至民京路。地块位于长海路街道，临近江湾 - 五角场主城副中心，居住氛围浓厚，基础设施及公共配套齐全，生活便利指数极高。更值得一提的是，项目距离 8 号线市光路站直线约 800 米，日常出行十分便捷。

作为城市副中心江湾五角场的新盘，越秀杨浦天玥整体规划汲取现代豪宅营造理念，致力于打造一座鎏金洋房住区，重塑板块内的人居标准。在这里，每一处细节都透露着对生活的热爱与对品质的追求。

二、建筑美学：诗意与庄严的完美融合

经典平衡对称美学在建筑上展现得淋漓尽致，极致的线条设计，让建筑既庄严大气，又不失灵动之感。大面玻璃、金属格栅、现代铝材的巧妙搭配，辅以玫瑰金与学府灰的色彩，彰显出建筑立面的鎏金质感与独特美学。远远望去，仿佛一幅精致的画卷，在五角场的繁华中绽放独特光彩。

效果示意图，仅供参考非交付标准

效果示意图，仅供参考非交付标准

效果示意图，仅供参考非交付标准

效果示意图，仅供参考非交付标准

为了营造归家的仪式感，越秀杨浦天玥精心打造了宽约 35 米、高约 5.1 米的酒店式奢阔门头，并引入了价值不菲的名贵黑松，一进门就能感受到尊贵与雅致。酒店式入户大堂的营造更是不惜成本，精选雪山飞狐奢石、高山流水奢石、星白奢石等高端石材，将品质感拉满。同时，大堂溯源海派经典，融入古铜色金属格栅、海派拼花（首层和地下大堂）、海派复古压花玻璃等海派元素，让人文气息扑面而来，仿佛穿越时光，感受海派文化的独特魅力。

越秀杨浦天玥还打造了新海派风情街区，花园街区设计与公共空间无界相连，让城市界面焕然一新。此外，项目自带建筑面积约 2000㎡的潮流烟火市集，便捷生活，下楼即享，让您在诗意生活中也能感受人间烟火气。

三、景观设计：花园里的家，四季皆风景

项目规划了 4 大景观中轴、全域花园主题空间，让家仿佛生长在公园里。漫步其中，四季的美景尽收眼底。春天，繁花似锦，鸟语花香；夏天，绿树成荫，清凉惬意；秋天，层林尽染，诗意盎然；冬天，银装素裹，静谧祥和。

在这里，您可以在闲暇时光漫步于景观中轴，感受微风拂面，欣赏花草树木的芬芳与生机。全域花园主题空间为不同年龄段的居民提供了专属的活动场所，孩子们可以在儿童乐园尽情嬉戏，老人们可以在休憩区晒太阳、聊家常，年轻人可以在草坪上野餐、放松身心。

四、推售信息：优质户型，满足多样需求

越秀・杨浦天玥推出 122 套建面约 99-124㎡的 3-4 房户型，包括 28 套建面约 124㎡的 4 房 2 厅 2 卫洋房和 94 套建面约 99㎡的 3 房 2 厅 2 卫 F 高层飞机户型，且采用一梯两户无连廊设计，保证了居住的私密性和舒适度。

（1）建面约 124㎡的一步到位改善四房

该户型采用三开间朝南设计，主、次卧互不干扰，保证了家人的私密空间。南北通透的超大尺度公区，为各种生活场景提供了充足的空间，无论是家庭聚会、朋友小聚，还是日常休闲，都能轻松满足。得益于洋房产品属性，得房率相对较高，功能性 4 房设计，无论是三代同堂或是二胎家庭都能轻松容纳，让您一步到位实现改善需求。

（2）建面约 99㎡的进阶版飞机大户型

经典飞机户型设计，南北通透，作息空间互不干扰，让家人的生活更加和谐。集约化过道 + 多飘窗设计，视觉向外延展性更大，整体户型开阔感更强，让空间显得更加宽敞明亮。独立玄关 + 双卫配置，保证了业主足够的私密性和舒适度。南向次卧与阳台相连，使得室内尺度、采光及通透性都十分出彩，为生活增添更多阳光与惬意。

五、精装品质：细节见微知著，尊享奢适生活

项目臻选一线品牌、高标高配精装交付，从细节处彰显品质，打造更高阶的理想生活空间。

（1）家的温情欢聚场

全屋采用日立（或同等品牌）空调及地暖、格兰斯柯（或同等品牌）的新风系统三大件，让家里冬暖夏凉、空气清新，为家人的健康保驾护航，营造出温馨舒适的生活环境。

（2）家的仪式感电梯厅 & 美学情绪玄关

入户门一侧以奢石背景板，内嵌灯带，后期门牌号也会内置灯带，让入户门前更加明亮美观，增强归家的幸福感。入户独立玄关，“一柜到顶” 的玄关柜收纳空间拉满！中间层配雪山飞狐岩板奢石，可放置钥匙门卡等小物件，玄关柜下方预留空间可放扫地机器人，既实用又美观。

雪山飞狐奢石产自巴西，因其独特的美丽和高质量而备受推崇，广泛用于高档家居和商业装饰中。它以黑白交织的纹理和均匀分布的水晶，为空间增添了独特的美学价值，让玄关成为家的第一道风景线。

客厅约 3.4m 面宽，地面都是一体通铺的 90*180 大面砖，简洁清爽，提升了空间的整体质感。

（3）家的全场景烹饪中心

客餐厅厨一体化，U 型厨房设计，让烹饪与生活完美融合。厨房标配七件套，包括：洗碗机 + 侧吸油烟机 + 燃气灶 + 蒸烤一体机、线性凉霸、末端净水、双开门冰箱！连调味品收纳架也是交付的，完全可以实现拎包入住，为您省去装修的烦恼。

餐边柜配上玄关柜同款雪山飞狐奢石，与整体风格相呼应；配上 1m8 餐桌空间也绰绰有余，让用餐成为一种享受。

（4）家的巨量收纳卫浴

主卧三玻两腔窗户隔音效果更好，让您在繁华都市中也能享受宁静的睡眠。主卫 “魔镜” 带除雾功能，内置美妆冰箱，尽显精致生活。主次卫均采用科勒（或同等品牌）台盆 + 智能马桶，汉斯格雅（或同等品牌）卫浴，让您在日常洗漱中也能感受到高品质。

六、周边配套：繁华与便利交织，生活多姿多彩

越秀长海社区项目位于杨浦五角场板块，五角场因五条发散型大道的交汇处而得名。历经二十余年的发展，随着现代化商务设施、交通、生态等的不断完善，作为杨浦中心区域的江湾 - 五角场区域不仅是上海四大城市副中心之一，更是成为了北上海商圈更为繁华的地段之一。

（1）交通方面

项目距离 8 号线市光路站直线约 800 米，乘坐地铁可便捷通达上海各个区域。自驾出行更为便捷，通过庞大的交通体系网络可以快速到达陆家嘴、徐家汇、人民广场等多个核心商圈，让您的出行选择更加多样。

（2）商业方面

五角场环岛地块是上海十大商业中心之一，与徐家汇、淮海中路、中山公园等商业中心齐名。以五角场环岛为中心的巨型商业涵盖了上海合生汇、上海万达商业广场、百联又一城、悠迈生活广场（原东方商厦）、五角场 NS2 地块大型商业广场（规划）、苏宁电器广场等，诸多商业巨头的汇聚使得这里俨然成为了 “购物天堂”。多个大型商业载体加快引进国内外新潮业态，推动五角场市级商业中心成为时尚潮流引领地，满足您的各种购物、餐饮、娱乐需求。

（3）教育方面

周边拥有上体附中附属小学，以及杨浦区排名前三的公办重点学校同济第二初级中学，周边 2 公里内更有杨浦区市光托儿所，杨浦爱绿幼儿园，黑山路幼儿园，政通路幼儿园，上海二师附小，同济初中，兰生复旦中学，上海体育大学等，教育资源丰富，为孩子的成长提供了良好的环境。（新房不承诺对口学校，具体以实际为准）

（4）医疗方面

项目约 2 公里范围内有上海东方肝胆外科医院、长海医院，上海市肺科医院等三甲医院，医疗设施完善，医疗水平高，为家人的健康保驾护航。

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越秀・杨浦天玥，将诗情画意融入生活的每一个角落，以 92000 元 /㎡的均价，为您在杨浦五角场打造一个鎏金般的家。约 99-120㎡高层 & 洋房正在热销中，机会难得，赶紧预约看房，开启您的诗意生活吧！