各位向往诗意生活的朋友们，今天要给大家隆重介绍一个将诗情画意融入骨血的新房项目 ——【越秀・杨浦天玥】！地处杨浦五角场核心，距地铁 800 米，有洋房与高层可供选择，主推约 99-120㎡优质户型，均价 92000 元 /㎡，在这里，新房不再只是冰冷的建筑，而是充满温度与意境的理想港湾！

一、项目缘起：匠心筑家，落子五角场

今年 3 月 14 日，越秀怀揣着对城市人居的敬畏与热爱，以总价 75383 万元拿下杨浦区长海社区 002-05 地块（长海街道 340 街坊），容积率 2.3，溢价率 9.58%，楼板价 43941 元 /㎡，房地联动价 92000 元 / 平。这不仅是一串数字，更是越秀对打造高品质居所的郑重承诺。

项目东至 002-06 地块，南至市光路，西至居民小区，北至民京路，扎根长海路街道，紧邻江湾 - 五角场主城副中心。这里居住氛围醇厚，就像一杯沉淀多年的老酒，散发着生活的芬芳。基础设施与公共配套一应俱全，生活的便捷与舒适在此完美融合。更让人欣喜的是，项目距离 8 号线市光路站直线约 800 米，日常出行仿佛一场轻松的散步，便捷又惬意。

作为江湾五角场城市副中心的全新楼盘，越秀杨浦天玥汲取现代豪宅营造的精髓，立志打造一座鎏金洋房住区，为这片土地重塑人居标准。每一寸土地的规划，每一处细节的打磨，都凝聚着越秀对生活的深刻理解。

二、建筑诗学：光影之间，邂逅美学盛宴

建筑是凝固的诗，越秀・杨浦天玥的建筑便是一首动人的佳作。经典平衡对称美学在楼宇间流淌，极致的线条设计如同诗行般流畅，让建筑既有庄严的气度，又不失灵动的韵味。

效果示意图，仅供参考非交付标准

效果示意图，仅供参考非交付标准

效果示意图，仅供参考非交付标准

效果示意图，仅供参考非交付标准

大面玻璃如透明的画布，将天空与四季景致引入室内；金属格栅与现代铝材的搭配，宛如精致的诗眼，点缀出建筑的独特气质；玫瑰金与学府灰的色彩碰撞，恰似诗中的平仄，彰显出立面的鎏金质感与高雅美学。远远望去，建筑在五角场的繁华背景下，如同一幅立体的油画，每一处转角都藏着意想不到的美感。

走进社区，宽约 35 米、高约 5.1 米的酒店式奢阔门头率先映入眼帘，如同诗的开篇，大气磅礴。门口那株名贵黑松，苍劲挺拔，仿佛一位守护家园的老者，见证着每一次归家的喜悦。酒店式入户大堂更是将奢华与人文完美融合，雪山飞狐奢石、高山流水奢石、星白奢石等名贵石材的运用，如同诗中的华彩篇章，将品质感渲染到极致。

古铜色金属格栅、海派拼花、复古压花玻璃等海派元素的融入，又为这份奢华增添了几分岁月的沉淀，仿佛在诉说着老上海的风情故事。新海派风情街区与约 2000㎡潮流烟火市集相连，漫步其间，既能感受花园街区的静谧雅致，又能体验市井生活的热闹喧嚣，让诗意与烟火在此和谐共生。

三、园林意境：四季流转，家在公园里

项目精心规划 4 大景观中轴与全域花园主题空间，让家真正生长在公园里，四季皆有景，步步皆诗意。

春天，景观中轴上的繁花竞相绽放，粉的、红的、紫的，像打翻了的调色盘，空气中弥漫着淡淡的花香，鸟儿在枝头欢唱，仿佛一首生机勃勃的春之诗。夏天，绿树成荫，阳光透过树叶的缝隙洒下斑驳的光影，漫步在林下步道，微风拂面，带来阵阵清凉，是夏日里最惬意的享受。

秋天，层林尽染，金黄的叶子随风飘落，铺成一条金色的地毯，踩上去沙沙作响，仿佛在诉说着丰收的喜悦。冬天，雪花飘落，整个社区银装素裹，静谧而祥和，宛如一幅素雅的水墨画。

全域花园主题空间为不同年龄段的居民打造了专属天地。孩子们在儿童乐园里追逐嬉戏，清脆的笑声回荡在空气中；老人们在休憩区围坐在一起，晒太阳、聊家常，享受悠闲的晚年时光；年轻人在草坪上铺上野餐垫，与朋友畅谈人生，感受生活的美好。在这里，每一个人都能找到属于自己的诗意角落。

四、户型解析：空间巧构，藏尽生活诗意

越秀・杨浦天玥推出 122 套建面约 99-124㎡的 3-4 房户型，包括 28 套 124㎡洋房与 94 套 99㎡高层，一梯两户无连廊设计，让每一户都能拥有良好的私密性与舒适度。

（1）124㎡洋房：四房雅境，容纳阖家欢乐

124㎡的四房洋房，是改善家庭的理想之选。三开间朝南，让阳光成为家中的常客，清晨被第一缕阳光唤醒，傍晚与夕阳温柔告别。主、次卧互不干扰，长辈房静谧舒适，儿童房充满童趣，每个人都能拥有自己的小天地。

南北通透的超大公区，是家庭生活的核心舞台。周末，一家人围坐在一起看电视、做游戏；节假日，邀请亲朋好友来家做客，在这里聚餐、聊天，欢声笑语充满整个空间。得益于洋房的属性，得房率更高，空间利用率更大，无论是三代同堂还是二胎家庭，都能在此找到舒适的生活节奏。

（2）99㎡高层：三房巧构，进阶诗意生活

99㎡的高层飞机户型，经典实用又不失巧思。南北通透的设计让空气自由流通，室内始终保持清新。集约化过道减少空间浪费，多飘窗设计则为室内增添了更多浪漫角落，午后坐在飘窗上看书、品茶，任思绪随风飘扬，惬意无比。

独立玄关是归家的第一道风景，既能收纳杂物，又能营造归家的仪式感。双卫配置让生活更加便捷，避免了早晚高峰期的拥挤。南向次卧与阳台相连，延伸了室内空间，在这里摆放一张小书桌，便是一个安静的工作学习区；放上一把摇椅，又能成为一个休闲观景台，让生活充满更多可能。

五、精装细节：匠心入微，质感藏于方寸

项目臻选一线品牌，以高标高配精装交付，将对生活的热爱藏于每一个细节之中，让品质生活触手可及。

（1）舒适系统：四季如春，健康相伴

全屋配备日立（或同等品牌）空调及地暖、格兰斯柯（或同等品牌）新风系统三大件。冬天，地暖让室内温暖如春，光着脚踩在地板上也倍感舒适；夏天，空调送来阵阵清凉，驱散炎热；新风系统时刻净化空气，让家人呼吸到新鲜健康的空气，为美好生活保驾护航。

（2）入户礼遇：尊贵仪式，从进门开始

入户门一侧的奢石背景板搭配内嵌灯带，温馨的光芒照亮归家的路，门牌号的灯带设计更显贴心。“一柜到顶” 的玄关柜收纳能力超强，中间层的雪山飞狐奢石台面，放置钥匙、包包等小物件，实用又美观。巴西进口的雪山飞狐奢石，黑白纹理交织，水晶点缀其间，如同艺术品般为玄关增添了几分雅致。

客厅约 3.4m 面宽，90*180 大面砖一体通铺，简洁大方，让空间更显开阔明亮，无论是摆放精致的家具还是悬挂艺术画作，都能相得益彰。

（3）烹饪乐园：美味时光，从容享受

客餐厅厨一体化设计，让烹饪不再是孤独的劳作，而是与家人互动的温馨时刻。U 型厨房操作动线合理，标配七件套 —— 洗碗机解放双手，让餐后收拾不再繁琐；蒸烤一体机轻松制作各种美食，满足家人的味蕾需求；线性凉霸、末端净水、双开门冰箱等设备，让烹饪过程更加舒适便捷。

餐边柜同样采用雪山飞狐奢石，与玄关相呼应，放上一盏精致的台灯、几本书籍，便成为了家中一道靓丽的风景线。搭配 1.8 米的餐桌，一家人围坐用餐，共享美味时光，其乐融融。

（4）卫浴空间：私密奢享，焕新每一天

主卧三玻两腔窗户隔音效果绝佳，隔绝了外界的喧嚣，让你在繁华都市中也能拥有一夜好眠。主卫的 “魔镜” 带除雾功能，再也不用担心洗澡后镜子模糊不清，内置的美妆冰箱更是精致女孩的最爱，让护肤品时刻保持最佳状态。

主次卫均采用科勒（或同等品牌）台盆 + 智能马桶、汉斯格雅（或同等品牌）卫浴，品质与舒适并存，让每一天的洗漱都成为一种享受。

六、周边繁华：便捷生活，诗意不远离尘

越秀・杨浦天玥位于杨浦五角场板块，这里因五条发散型大道交汇而得名，历经二十余年发展，已成为上海四大城市副中心之一，北上海商圈的繁华之地，让诗意生活与便捷配套完美融合。

（1）交通出行：畅达全城，出行无忧

项目距 8 号线市光路站直线约 800 米，步行 10 分钟左右即可到达。8 号线串联起人民广场、陆家嘴等核心区域，上班、逛街都十分便捷。自驾出行更是方便，通过周边的交通网络，可快速通达徐家汇、虹桥等城市各个角落，让你轻松穿梭于城市的繁华与社区的宁静之间。

（2）商业配套：购物天堂，满足多元需求

五角场环岛地块是上海十大商业中心之一，上海合生汇、万达商业广场、百联又一城等商业巨头齐聚于此，吃喝玩乐购一站式搞定。闲暇时，约上朋友去合生汇逛街购物，去万达看一场精彩的电影，去百联又一城品尝美食，让生活充满乐趣。

尚浦领世双子塔作为杨浦第一高楼，约 90 万方综合体已吸引抖音、哔哩哔哩、NIKE 等企业入驻，未来还将有更多国际知名企业进驻，带来源源不断的活力与机遇。

（3）教育资源：名校环绕，成长无忧

周边教育资源丰富，上体附中附属小学、同济第二初级中学（杨浦区排名前三公办）等名校环伺，还有多所幼儿园、小学、中学及上海体育大学，为孩子提供从幼儿园到大学的优质教育资源，让孩子在书香氛围中茁壮成长。（新房不承诺对口学校，具体以实际为准）

（4）医疗保障：优质医疗，健康守护

项目约 2 公里范围内有上海东方肝胆外科医院、长海医院、上海市肺科医院等三甲医院，医疗设施先进，医疗水平高超，为家人的健康提供坚实保障，让生活更安心。

七、热销盛景：机遇难得，抢占诗意居所

「越秀・杨浦天玥」正在热销中，约 99-124㎡高层 / 洋房，均价 92000 元 /㎡，目前预约看房客户可享底价购房及额外团购大礼！

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在越秀・杨浦天玥，新房不仅是一处居所，更是一首写满诗意的生活诗篇。92000 元 /㎡，让你在五角场拥有一个充满温度与意境的家，机会难得，赶紧预约看房，开启属于你的诗意生活吧！