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大华星曜：前滩南的品质生活新选择，给都市新世代的理想家园
亲爱的都市新世代朋友们，每天清晨，你是不是都在拥挤的地铁里挣扎，心里盘算着还有多久才能到达公司？傍晚下班，拖着疲惫的身体，还要在超市里排队抢购新鲜的食材，回到家早已没了生活的热情。你是不是也渴望能有一个地方，既能便捷地通勤，又能享受舒适的生活，让每一天都充满活力与惬意？

今天，我就要给大家隆重介绍一个能满足你所有期待的项目 —— 前滩南新房「大华星曜」，目前还有少量 89-135 平的房源，这可是不可错过的好机会哦！

一、地理位置优越，畅享便捷生活圈

「大华星曜」位于前滩南・闵行・浦江镇，地处浦江拓展大型居住社区，地理位置十分优越。这里不仅远离了市中心的喧嚣与拥挤，又能便捷地享受城市的各项配套资源，是都市人理想的居住之地。

从项目出发，周边拥有 “三横三纵” 的立体交通网络，自驾出行十分便捷。无论是去市区的繁华商圈，还是去周边城市游玩，都能轻松抵达。如果你习惯乘坐公共交通，那更是方便至极。2018 年 3 月 31 日地铁浦江线（原 8 号线三期）开通试运行，从项目附近的汇臻路站出发，5 站即达沈杜公路站并与 8 号线换乘，可一线直达前滩。而且，通过 BRT 快线还能一站无缝对接 8 号线沈杜公路站，让你的通勤之路不再拥挤和漫长。

想象一下，以前你可能需要提前一个多小时出门赶地铁，现在只需要从容地准备好，轻松踏上前往公司的路，节省下来的时间可以用来好好吃一顿早餐，或者多睡一会儿，让一天都充满活力。

在商业配套方面，「大华星曜」可谓是占据了得天独厚的优势。项目距离万达广场直线距离不超 500 米，万达广场里吃喝玩乐一应俱全，不管是朋友聚会、家庭聚餐，还是日常购物，都能满足你的需求。闲暇时光，约上三五好友去看一场最新上映的电影，或者在商场里逛逛喜欢的品牌店，尽情享受购物的乐趣，这样的生活是不是很惬意？

效果示意图，仅供参考非交付标准

周边还有约 15 万方的山钢・和润生活广场，这里汇聚了更多的特色商家和休闲娱乐场所，为你的生活增添更多选择。无论是想品尝各地美食，还是想找一个安静的地方喝杯咖啡、看看书，都能在这里找到合适的去处。

教育资源对于有孩子的家庭来说至关重要，「大华星曜」在这方面也毫不逊色。项目西侧就是上海师范大学附属中学（闵行实验学校），这所学校师资力量雄厚，教学质量优良，能为孩子提供优质的教育资源。让孩子在家门口就能享受到良好的教育，不仅省去了家长接送的麻烦，也能让孩子有更多的时间休息和学习。

周边还有上海市闵行区浦汇小学、浦江第三小学等，从小学到中学，完善的教育配套让你无需为孩子的上学问题担忧，让孩子在良好的学习氛围中茁壮成长。

二、匠心打造，品质生活从这里开始

「大华星曜」是大华 2023 年 “星曜系” 的首部作品，倾注了大华百分之百的诚意与用心，专为追求品质生活的都市新世代而来。从项目的规划设计到建筑施工，每一个环节都精益求精，只为给业主打造一个舒适、温馨、高品质的家。

项目采用 11-17 层的低密小高层设计，科学合理的楼栋布局，保证了舒适的楼间距，让每一户都能拥有充足的采光和开阔的视野。想象一下，每天清晨，阳光透过窗户洒进房间，温暖而明亮；傍晚时分，站在阳台上眺望远方的美景，一天的疲惫都能烟消云散。

1 梯 2 户的尊崇配置，远超市场改善标准的奢适公区，让你感受到归家的尊贵与舒适。不用再为了等电梯而焦虑，也不用在拥挤的电梯里忍受尴尬，每一次出行都能从容自在。

项目无预留地上车位，实现了全人车分流，这不仅保证了社区内的交通安全，也减少了汽车尾气和噪音的污染，让社区环境更加安静、整洁。孩子们可以在社区里自由地奔跑嬉戏，老人们可以悠闲地散步聊天，不用担心车辆的干扰，这样的居住环境是不是很让人向往？

效果示意图，仅供参考非交付标准

社区规划设计以 “人” 为出发点，深度洞察都市新时代的需求。如今，都市人对居住舒适性、功能性以及社交、健康的关注度日益提升，「大华星曜」将重心放在社区的可持续性发展，以及社区公共空间的公平性和参与性上，希望每个生活在这里的人，都能感受到项目对生活的尊重和热爱。

园林设计以【曜境新生、引力剧场】为主题，强调人与景观互动的重要性。“引力” 是景观的美对人自然而然的吸引力，“剧场” 是邻里之间共享的户外空间。在这里，你可以尽情享受大自然的美景，与邻里友好互动，让生活充满温暖和欢乐。

从城市到社区层层递进的五重归家礼序，让你每次回家都能感受到满满的仪式感。进入社区，首先映入眼帘的是精心设计的入口景观，让你瞬间忘却外界的喧嚣；沿着景观步道前行，两旁绿树成荫、花草繁茂，仿佛置身于公园之中；走到楼栋门口，温馨的灯光和整洁的环境让你感受到家的温暖。

园林以滨水中汲取灵感深化为 “曜未来 12 场景”，考虑全龄段居者生活与精神需求，定制化的成长空间。自然灵动的活动场景，带来独一无二的 “无限星体验”。

邻里共享的 “揽星剧场” 是社区里的社交中心，在这里可以举办各种邻里活动，比如节日庆典、才艺表演等，让你结识更多的朋友，增进邻里之间的感情。适合全年龄段儿童自由探索的 “观星森林” 以及 “寻星儿童乐园”，为孩子们打造了一个充满乐趣的成长天地。孩子们可以在这里尽情玩耍、探索自然，在欢声笑语中度过快乐的童年时光。

此外，园林里还有适合长辈颐养的休闲空间、供人们运动放空的健身区域等，不管是老人、年轻人还是孩子，都能在这里找到属于自己的活动场域，尽情享受生活的美好。

三、多样户型，满足不同家庭需求

「大华星曜」拥有多种户型可供选择，建面约 89-135㎡，无论是刚需家庭还是改善型家庭，都能找到适合自己的房子。

89㎡的户型设计紧凑实用，空间利用率高。客厅宽敞明亮，连接着阳台，采光效果极佳，是家人休闲娱乐的主要场所。卧室布局合理，保证了足够的私密性和舒适性。厨房和卫生间功能齐全，满足日常生活所需。对于刚结婚的小夫妻或者三口之家来说，这个户型是不错的选择，既能满足生活需求，又不会有太大的经济压力。

135㎡的户型则更加宽敞舒适，适合改善型家庭。客厅大气开阔，能够容纳更多的家人和朋友聚会。多个卧室可以满足不同家庭成员的需求，主卧带有独立的卫生间和衣帽间，让你享受高品质的生活。阳台面积较大，可以打造成一个休闲区，摆放上桌椅和绿植，在这里喝茶、聊天、晒太阳，别提多惬意了。

每一个户型都经过精心设计，在保证美观的同时，更注重实用性和舒适性。房间的朝向、通风都经过严格考量，让你在居住过程中感受到更多的舒适与便捷。而且，项目的装修标准也很高，选用的都是优质的材料和品牌，为你打造一个健康、环保、舒适的家。

四、价值凸显，投资自住两相宜

2023 年 7 月 12 日，上海二批次土拍第一场，大华（无锡）置业有限公司以总价 473520 万元竞得闵行区浦江镇浦江拓展大型居住社区 44-01、45-01 地块，楼板价 24888 元 /㎡，溢价率 10%，房地联动价 43000 元 /㎡。从这些数据可以看出，「大华星曜」具有较高的价值潜力。

项目所在的前滩南区域近年来发展迅速，随着各项配套设施的不断完善，区域价值不断提升。前滩作为上海的新兴商务区，发展潜力巨大，而「大华星曜」距离前滩较近，能够享受到前滩的发展红利，未来的升值空间值得期待。

对于自住来说，这里交通便捷、配套完善、环境优美，是一个理想的居住之地。对于投资来说，随着区域的不断发展，房屋的租金和售价都有很大的上涨空间，是一个不错的投资选择。

目前项目少量房源在售，价约 300 万起，这样的价格在上海来说具有较高的性价比。如果你正在考虑买房，那么「大华星曜」绝对是一个不可错过的机会。

五、客观评价，让你做出明智选择

任何项目都有其优势和不足之处，「大华星曜」也不例外。我们客观地评价项目，希望能帮助你做出更明智的选择。

优点：