⫸⫸⫸【北京海淀天恒广安·印香山】⫷⫷⫷

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天恒广安·印香山，海淀的半山洋房社区，低调奢华有内涵。

印香山，位于海淀核心区内的四季青板块，属于三山五园的范围，离尘不离城，1.05的容积率，低密宜居，“闹中取静”，适合喜欢安静居住氛围的高净值人群。

印香山，隐于西山别墅区之中，周边几乎都是临山而建的低密别墅社区，邻里几乎都是几千万甚至上亿资产的家庭，人群纯粹且低调。

印香山，全盘仅有99户，全是纯4层建面约220-248㎡的洋房大平层，总价约2700万起，社区的业主圈层纯粹。“别墅级低容积率+香山4层伴山洋房+纯粹的高端圈层”，放眼全北京绝无仅有的，可谓海淀三山五园隐贵的代名词。

园林打造上，印香山是非常有自己的特点，是以一环、二轴、三园、十境为主题打造。

户型设计上，摒弃中小面积，打造建面约216-240㎡大平层四居商品房，低密均质的产品。

为阶层相近的塔尖人群营造审美意趣、价值取向同频的知贵圈层私属生活场域，以最大的诚心致敬这片人文浓厚之地。

“物以稀为贵”，这句话延伸至高端改善产品亦是如此。

印香山基础信息：

开发商：天恒、广安（天恒、广安两大西城国企联袂打造。）

项目地址：北京市海淀区香山南路

占地面积：18388.668㎡

建筑面积：21809.34㎡

容积率：1.05

绿化率：30%

总户数：99户

产品类型：高12米四层大平层

面积区间：约220-240平

交付情况：高标准精装交付

价格：指导价12.1万（±10%）

所谓好产品，是能穿越市场周期的，不论市场行情好坏，总能做好领头羊的角色。

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【产品价值点】

1.低密住区+纯粹圈层：绝版供应1.05超低容积率土地，4层产品规划，共99套，建面约210-240㎡浅隐平墅，营造纯质客户圈层，实现居者在生活理念与价值观上的同频。

2.每一席+皆匠心：精研客户需求，匠工精雕，浅山作品。每一窗，每一景，皆不同。每一户，每一门，皆传心，一梯一户。

3.溯源香山+东方风骨：源于山，融于山，“不在山里造建筑而是建一座属于这座山的建筑”，山与墅的无界融合，人与自然的和谐共处，延伸出从东方建筑到山景园林，再到居住空间的极致产品。

印香山

◈17.9米南向四面宽，三卧朝南。

◈40㎡主卧套房，私享尊贵。

◈80㎡宽厅，容纳家庭欢聚与艺术格调。

◈南北通透，中西双厨配置，搭配国际一线品牌精装，全屋石材通铺，以细节诠释奢居本质。

印香山 | 奢阔人居，致敬塔尖品味。

天恒：发轫于西城的红墙国企，主导北京中轴线绝大多数产业的升级和运营，将历史与大国风范完美展现。

在什刹海，这一中国院落文化的代表区域，天恒成功改造近300个院子，是名副其实更懂院子、更懂北京的开发企业。

过去20年，天恒秉承“三重邻里”开发理念，在北京地区成功打造约1000个高品质庭院。

广安：始于西城，钟于文化。

西城实力国企，2010年7月正式挂牌成立。秉承西城红墙基因，以城市更新、复兴、发展和建筑文化遗产保护为己任，积极参与京城文化地标-北京坊等人文历史保护区的改造，旨在成为中国最具价值的城市更新服务商。

1、资源稀缺：处西山自然生态带，森林覆盖率高，植物生物多样性丰富，京城名副其实的天然氧吧。难得的内城墅区，区域资源具有不可替代性板块群山环抱，自然繁华兼得。项目于香山板块中位置绝佳，两面临山、两面临墅区，稀缺价值独一无二。

2、品牌基因：扎根西城区到立足北京再到走向全国红墙国企【天恒集团】+始于西城钟于文化的实力国企【广安控股】强强联合。

3、科技尊享：全维智慧科技系统，全屋净软水系统同层排水系统，中央空调系统，全效新风系 统，华为全屋智慧系统。

4、居住尊享：1.05超低容积率土地，4层产品规划，99席建面约220-248m²浅隐平墅，每一席，皆定制。

5、森林环绕：

五大苑囿:颐和园、静宜园、静明园、畅春园、圆明园，浸润六百年皇家审美;

四大公园:香山公园、森林公园、八大处、植物园，年平均湿度80%，负氧环境宜居宜养。

规划10栋住宅楼，4层平墅（其中1号楼为3层），容积率1.05。

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220平，4室2厅3卫

237平，4室2厅3卫

248平，4室2厅3卫

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建筑采用“歇山顶”造型，迎合了贵族气质与地位，呼应了香山的自然交融。外立面大尺度玻璃窗+金属线条，还有与大门同款的伊朗蓝眼睛石材，近乎铺满外墙，这样的外立面配置在北京绝对的稀缺。

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项目主力推售的是约220㎡四居产品。

南向采光面足有约17.9米的尺度，四面宽，媲美别墅级的居住体验，这才是终极改善的答案。

并且南向的采光面跟海淀其他同面积段相比，尺度还要长。

私家电梯厅独立入户，进门就是独立玄关区，给足了归家+入户的双重尊崇体验。

约6.8米的超尺度横厅搭配IMAX级的观景视窗，观景效果太赞了。

主卧套间对标星级酒店的双台盆设计，奢石洗手台+浴缸的豪华配置，给足主人的面子。

主卧里还规划了超大的衣帽间空间，梳妆台、衣柜、女主人的包包柜，尺度完全够用。梳妆台还带窗，增加通风换气的效率。

项目在公区的户型设计也很新颖，可以定制中西厨的岛台，有独立的餐厅空间，并且厨房区、餐厅区都可以开窗，直观山景。

电视背景墙也是奢石定制款，业主可以定制不一样的纹理，所以未来每个业主家里的奢石背景墙几乎都是独一无二的。

在其他交付细节上，别看样板间给人感觉很低调，其实交付也很在线。

厨房的配置都是世界一线品牌。

两个单开门嵌入式冰箱、烟机、灶具、蒸烤一体机、洗碗机米勒五大件，包括卫浴、淋浴、花洒等，全部使用了劳芬、当代等品牌。

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【户型图】

1、216平，一进门就是双玄关，私密性拉满；打造南向约17.9m超大面宽，让生活的每一面都是观景面，宽引香山入室；

2、228平的户型，客厅全面采光

3、238平的户型，一进门是子母门加上双玄关的设计，仪式感满满。

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