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西山观复是中海中旅在海淀翠湖板块开发的改善类高端住区。

翠湖板块是中关村产业外溢继上地、永丰后的新产业板块，属于中关村温泉科技园。地理区位上更靠近大西山浅山环行带，交通上依托北清路和上庄快速路及规划中的万泉河快速路形成立体交通路网，但是项目距最近的地铁稻香湖站约为2.5公里，轨道交通偏弱。

项目定位为高端改善类住区，产品面积为140-165㎡四居，总价1000万起；社区容积率1.8，限高36米。学区资源有中关村一小、101中学、清华附中等。

该项目优点是低密度纯改善社区，居住环境纯粹，项目品质高；但是区域板块尚需发展完善及成熟，价格略高于目前区域价值，需要成长周期。

中海中旅-西山观复位于温泉镇向山路西侧，中关村创客小镇北侧，华为科技园（中关村环保园）东侧，北清路南侧。小区占地面积25268.17㎡，总建面积45482.71㎡，6栋数322户，容积率1.80，车位配比1:1.285。2024年2月拿地，预计2026年下半年交房，10-11层小高层洋房。均价8.5万，层高2.95米，中海物业。

基础信息】

楼盘地址：北京海淀中关村温泉科技园·华为北研所（环保园）东约2公里。

开发商：中海地产与港中旅联合开发，双央企背书

产权年限：70年住宅产权

占地面积：约2.53万㎡，总建筑面积约4.55万㎡

楼体外立面：以“映川金”为主色调，采用石材、铝板、玻璃等材质，打造纵向“川”型线条，融合自然与人文美学。

总户数：322户，定位高端改善，私密性较强

楼栋数：6栋10-11层洋房，楼间距52米

梯户比：两梯两户或一梯两户

交房标准：精装修交付

产品类型：纯洋房社区

容积率：1.8

绿化率:30%

在售户型：主力户型为140㎡、145㎡、165㎡、167㎡四室两厅两卫，全南向设计：

140㎡：南向三面宽，客厅面宽4.3米，主卧套房设计，独立家政间。

167㎡：南向四面宽，LDK一体化设计，主卧总统套房，270°观景飘窗。

得房率：约75%-80%，空间利用率高。

车位配比：1:1.285，总车位约414个，满足高端社区需求。

物业公司：中海物业，物业费7.28元/㎡/月，提供五星级服务

供暖类型：未明确提及，北京常见为集中供暖

【二】周边配套

北京老年医院，309医院，海淀北部医疗中心，北大国际医院，永丰大悦城，靠近16号线地铁稻香湖和温阳路站，海淀北部文化中心，齐物潭公园、中关村环保园、中关村创客小镇、温泉镇科技园等。

翠微小学、101中学温泉校区、海淀寄读学校、中法实验学校、中关村一小科学城分校、和平小学等和清华附中稻香湖国际学校。

临近阳台山风景区、鹫峰风景区、温泉公园、画眉山滨水公园等绿地。

【三】常规户型

140平米4居2卫

145平米4居2卫

167平米4居2卫

167平米4居2卫

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