®华发观澜半岛售楼处| 浦东华发观澜半岛官方发布:理想生活之选

张江 “六边形战士” 登场！华发观澜半岛二期，不容错过的置业之选

在上海这座充满机遇与活力的城市，买房是许多人生活中的大事。而在众多的购房选择中，位于浦东的华发观澜半岛宛如一颗璀璨的明珠，正散发着独特的魅力，吸引着众多购房者的目光。今天，就让我们以开发商销售的身份，全方位深入地了解一下这个令人心动的项目。

首开告捷，续写传奇

华发观澜半岛自诞生起，就备受瞩目。从拿地之时，它就如同一个即将登场的巨星，吸引着全城的目光。示范区亮相时，其精美的设计和独特的风格，让每一位到访者都为之惊叹，成为了众人瞩目的焦点。样板房开放后，更是引发了全城的热捧，人们纷纷前来，想要提前感受未来生活的美好模样。

营销中心开放以来，这里始终保持着高涨的人气，热度从未减退。而在开盘当天，现场的火爆场面更是让人震撼。到访客户人潮汹涌，大家都怀揣着对美好生活的向往，迫不及待地想要挑选属于自己的理想家园。最终，华发观澜半岛首开当日劲销 8 亿，这一辉煌的成绩，再次用数据证明了它作为 “六边形战士” 的硬核实力与卓越品质。

如此骄人的成绩，并非偶然。它不仅源自华发股份、周浦城投、东岸集团三大国匠强大的品牌实力和号召力，更因为购房者对观澜半岛产品力的高度认可和价值共鸣。这是三大实力企业联袂打造的城市高品质力作，是顺应上海摩登海派生活理念的特色著品，更是献给浦东乃至全上海人民的一份珍贵礼物。

稀缺洋房，错过再无

对于众多浦东购房者来说，600 万级的置业选择一直是个难题。而在纳入张江科学城范畴后，周浦成为了浦东的置业热门板块，华发观澜半岛更是其中炙手可热的红盘。据网上房地产数据统计，自 2024 年下半年（7 月 1 日起）至今，华发观澜半岛牢牢占据着周浦板块新房成交面积、成交金额、成交套数三冠王的宝座，无疑是板块 C 位的当红明星。

令人惊喜的是，在项目清盘前夕，还有建面约 136㎡的 6 层真洋房可供选购，总价仅约 850 万级。这样的机会，可谓是千载难逢，最后席位，分秒递减，一旦错过，便再无可能拥有。

效果示意图，仅供参考非交付标准

效果示意图，仅供参考非交付标准

效果示意图，仅供参考非交付标准

效果示意图，仅供参考非交付标准

洋房产品本就稀缺，而 6 层的洋房更是凤毛麟角。胖君统计了近 10 年周浦板块的取证名单，上一次有洋房产品入市还要追溯到 2017 年的中金海棠湾。但中金海棠湾的洋房以 7 - 8 层为主，若要精准定位 6 层洋房，华发观澜半岛堪称板块 10 年难遇。

当新房市场难以满足需求时，很多购房者会将目光投向二手市场。然而，真正稀缺的东西，往往 “惜售” 才是主旋律。在当下链家网正在挂牌的 112686 套二手房中，别说周浦，整个浦东房龄较新（5 年内次新房）的 6 层洋房仅有 10 套，占比仅约 0.009%，不到万分之一的上车机会，稀缺程度令人咋舌。

稀缺性是资产保值永恒的信条。6 层洋房的溢价能力，通过一张对比图便能一目了然。据链家网最新挂牌数据，18 号线繁荣路站旁的御沁园，高层的挂牌均价在 7 万 /㎡左右。保利首创丨颂距离地铁较远，8 层洋房挂牌均价也要 8 万 /㎡左右。而绿宝锦庭 6 层洋房的挂牌均价则高达 10.3 万 /㎡左右。这就是 6 层洋房极度稀缺所带来的高昂溢价。

效果示意图，仅供参考非交付标准

效果示意图，仅供参考非交付标准

效果示意图，仅供参考非交付标准

效果示意图，仅供参考非交付标准

反观华发观澜半岛，其产品更前沿，品质更过硬。建面约 136㎡的 6 层宽境洋房，价格却仅需 850 万级总价。如此高性价比的改善机遇，无疑是购房者闭眼冲的不二之选。

从现有价值看，华发观澜半岛已经展现出了强大的魅力。而从未来价值分析，其潜力更是不可限量。日前，浦东新杨思和北蔡板块双双拍出 40% 顶格溢价率的地王（新杨思第二块地的溢价率也有约 33%），预计新房价格直接抬升 1 - 2 万 /㎡。而由 18 号线串联，一脉相承的周浦价格自然也会水涨船高。站在置换链塔尖的华发观澜半岛 6 层洋房，未来所能收获的红利将十分可观。

区域优势，潜力无限

其实，买房归根结底是地段、配套能级、价格等多方面因素的大比拼。在这一番比较中，华发观澜半岛无疑脱颖而出，成为该价位段中的佼佼者。

地段站位，产业赋能

项目位于浦东科技 “极核” 张江的势力范围之内。张江，作为浦东的产业中心，集成电路、生物医药、人工智能这三大主导产业汇聚了全球头部企业。观澜半岛所在的周浦镇，原规划就是张江科学城南片核心，2021 年张江科学城的第三次扩区，更是把镇西部也纳入了张江科学城范围，周浦几乎全域成为 “张江”。

更值得一提的是，周浦板块还定位为南部科技创新核，医谷承载地，将规划打造一座现代化医学科学城。目前，高新医药技术产业园正在加速汇聚，全球知名医药企业争相进驻，源源不断地吸引着高精尖人员流入。近水楼台先得月的观澜半岛，凭借得天独厚的地理位置，尽享产业发展带来的红利，未来发展潜力无限。

配套完善，生活无忧

在配套方面，华发观澜半岛同样表现出色。5 公里范围内，上海周浦万达广场、绿地乐和城等中高端商业综合体星罗棋布，完善的商业配套，让业主无论是日常购物，还是休闲娱乐，都能轻松满足，生活无忧。

交通便捷，畅达全城

交通上，项目更是拥有双轨环绕的优势。紧邻 “换乘枢纽” 18 号线繁荣路站，直线距离仅约 850 米，乘坐 18 号线，可快速抵达上海的各个重要区域。同时，距离 16 号线周浦东站直线距离约 2.8 公里，双轨交织，形成了便捷的交通网络，让业主能够轻松实现生活与工作的平衡，无论是自驾还是乘坐公共交通，都能快捷出行。

产品亮点，品质卓越

推售信息，多样选择

华发观澜半岛拟建 3 栋 17F 高层住宅、2 栋 6F 洋房，可售住宅仅约 262 套。其中高层住宅为建面约 99㎡3 房，共 202 套；多层住宅为建面约 136㎡4 房，共 60 套，合计 262 套可售商品房，整盘均价为 60000 元／㎡。

户型设计上亮点满满。大面宽的横厅、阳台设计，让室内光照更充足，空间看起来更加通透。LDKB 一体化设计，充分考虑了现代家庭的生活需求，让家庭成员之间的互动更加便捷。南北无遮挡的视野，为业主营造了舒适的居家环境。

建面约 100㎡3 房 2 厅 2 卫户型，格局规整，南北通透，3.5 面宽朝南，采光通风效果极佳。独立玄关入户，配备充足的收纳空间，方便业主日常使用。客餐厅采用横厅设计，宽敞大气，U 型厨房操作流畅，让烹饪成为一种享受。双卫全明干湿分离，保障了生活的私密性和舒适性。阳台与客餐厅等面宽，既能满足休闲娱乐的需求，又能方便日常洗晒，打造出舒适通透的生活空间。主卧套配置齐全，等面宽大飘窗，不仅增加了室内的采光面积，还为业主提供了一个舒适的休闲角落。步入式衣帽间，满足了业主对于衣物收纳的需求，独立卫生间则进一步提升了居住的品质。南次卧空间宽敞，可轻松安排 1.5 米床与双床头柜，为家人提供舒适的居住环境。当然，这个户型也并非十全十美，北侧书房进深稍小，若想改为卧室，勉强可放置单人床，但这并不影响整体的居住体验。

建面约 136㎡4 房 2 厅 2 卫户型，同样格局规整，南北通透，3.5 面宽朝南，采光通风俱佳。独立玄关入户，收纳空间充足。客餐厅为大方厅式设计，满足了家庭社交生活场景的需求，无论是朋友聚会还是家庭聚餐，都能轻松应对。U 型厨房操作便捷，让烹饪变得更加得心应手。阳台为大面宽观景阳台，不仅视野开阔，还兼容了洗晒功能，为业主打造出舒适通透的生活空间。北侧书房及厨房都为推拉门设计，可完全打开，增加了空间的灵活性和通透感。双卫全明，公卫干湿分离，保障了生活的品质。主卧套配置豪华，等面宽大飘窗、步入式衣帽间及独立卫生间，为业主提供了极致的居住享受。南北次卧面积较为舒适，均可安排双人床，让家人都能拥有自己舒适的休息空间。各空间紧密联系，走道无明显浪费，多飘窗配置带来了更多的使用空间，让整个户型的实用性大大提高。

社区信息，品质生活

华发观澜半岛位于浦东周浦板块，东至康沈路，西至周星路，南至东丰林居，占地面积约 2.12 万方，容积率 2.44，总建筑面积约 7.78 万方。

在当下，住房建设部强调要建设绿色、低碳、智能、安全的 “好房子”。华发观澜半岛给出了高分答案。项目以国匠品质、核芯占位、繁华配套、海派生活、精工奢藏、臻稀户型等内外兼修的六大优势，在浦东张江南正核心打造了一个全维度的六边形全优红盘。

在设计团队的选择上，华发观澜半岛坚持向上升维。诚邀建筑上海天华、景观杭州木杉景观、室内 CHY 各自团队灵魂人物亲自担纲设计主理。这样的设计团队阵容，已经达到了豪宅水平，很难想象这是一个 600w 级新房的标配。

示范区甄选奢石，彰显豪宅风范。项目设计师特地从全球矿脉中精心挑选数款奢石，贯穿于示范区景观、售楼处设计、架空层和公区的打造。地库入口采用普拉达绿大理石、泼墨山水石材；示范区前场景观选用威尼斯黑大理石、铂悦、w 酒店同款紫山水大理石；样板间卫生间台面使用威尼斯棕大理石；后场景观中水景及景墙则采用澳门新葡京同款 “Black Galaxy” 黑金沙花岗岩。这些奢石的运用，以独有的精致腔调，展现了未来生活的品质感，而且这些精工品质如今均已实景呈现，让业主能够提前感受到项目的高端品质。

归家仪式感的营造上，项目通过酒店式入户大堂 + 地下车库大堂，打造奢级酒店式公共空间。酒店式入户大堂，装修精美，宽敞明亮，配备专业的物业服务人员，为业主提供贴心的服务。地下车库大堂同样设计考究，采用高品质的装修材料，明亮的灯光，让业主从地下车库进入小区时，也能感受到尊贵的待遇。这种双大堂的设计，营造出极致尊崇的归家体验，让业主每次回家都充满了仪式感。

景观设计上，观澜半岛处处以居者的最佳居住感受为标尺。打造一轴一环九园的空间结构，主要由一条核心景观轴线，环形互动跑道，尊享入户、水汐森谷、溪谷澜道、林下悦境、智慧悦动、森谷落日、风聆乐园、静湖樾影、城市客厅九大不同功能的自然主题空间组成。环形互动跑道，为热爱运动的业主提供了一个便捷的运动场所，让业主在小区内就能享受跑步的乐趣。尊享入户空间，通过精心设计的景观小品和绿化，营造出尊贵的入户氛围。水汐森谷、溪谷澜道等空间，利用自然水系和绿植，打造出宁静优美的自然景观，让业主仿佛置身于森林之中，远离城市的喧嚣。林下悦境、智慧悦动等空间，则为业主提供了休闲娱乐和互动交流的场所。森谷落日、风聆乐园等空间，根据不同的时间段和季节，呈现出不同的美景，为业主带来丰富的视觉体验。静湖樾影、城市客厅等空间，是业主休闲放松和社交的好去处。这些空间相互串联，形成了摩登度假景观，营造出具有心灵归属感的海派生活空间。

项目更依托一底座四数字化平台技术支撑，打造智慧社区系统、智慧园林场景。智慧社区系统涵盖了智能安防、智能门禁、智能停车等多个方面。智能安防系统通过高清摄像头、智能传感器等设备，24 小时实时监控小区的安全状况，为业主的生活保驾护航。智能门禁系统采用人脸识别、指纹识别等先进技术，让业主能够快速便捷地进入小区，同时也提高了小区的安全性。智能停车系统，让业主能够提前查询车位信息，快速找到停车位，避免了停车难的问题。智慧园林场景则通过智能化的灌溉系统、环境监测系统等，为业主营造出更加舒适、健康的居住环境。智能化的灌溉系统能够根据天气和植物的生长需求，自动进行灌溉，节约水资源的同时，也保证了植物的健康生长。环境监测系统能够实时监测小区内的空气质量、噪音等环境指标，让业主随时了解小区的环境状况。这些智能化的设施，大大提升了社区安保、车库安全等公区智慧化生活体验，营造出现代生活的惬意度假感。

华发观澜半岛在社区部分楼栋的架空层空间打造了众多丰富的社交功能区域。观澜剧场，是一处别致的小型剧场或表演区，这里不仅是艺术与文化碰撞的璀璨舞台，更是业主以书为媒、以舞为友，与邻里互动社交的场所。半岛水吧，宽敞舒适的空间设计，搭配柔和的灯光与自然的风景，营造出一种轻松愉悦的氛围，是业主休闲聊天的好去处。拾光艺境，作为艺术展览和交流空间，为邻里之间的和谐创造宾至如归的艺术空间，室内外空间相互交融，景观地面延续到室内，地面专属楼盘 logo 专门定制，弧形墙面细节包围，空间静谧，充满艺术气息。友邻客厅，是邻里间交流的温馨场所，也是聚会欢笑的欢乐殿堂，让 “远亲不如近邻” 的美好情谊在这里流动起来。知海书屋，是图书的殿堂，也是学习与成长的乐园，满足了每一位热爱阅读的家长与小朋友的需求，让他们能够共同探索无垠的知识海洋。童梦空间，作为儿童游乐和成长空间，是小朋友的作品展示与亲子互动空间，墙上挂满了美好的回忆与寄语，为孩子们打造了一个充满欢乐和梦想的天地。悦活天地，作为健身房，采用封闭管理，提供专业健身环境，空间内设跑步、拉伸、动感单车、休息、力量训练、水吧等功能区，让业主足不出社区就能享受到专业的健身服务。此外，项目还精心打造了休憩空间，这里是居者逃离喧嚣、放松身心的理想避风港，为业主提供了一个宁静舒适的休息场所。这些丰富的功能架空层，让未来业主足不出社区也能满足丰富社交及休闲空间的需求，未来丰富生活场景已清晰浮现眼前。

地块信息，前景可期

华发周浦 D&E 地块住宅用地属于周浦老集镇 “城中村” 拔点改造项目，未经过公开的招牌挂流程。2018 年，周浦〔2018〕33 号文确定，浦东新区周浦老集镇 “城中村” 拔点改造地块由上海周浦城镇建设投资集团有限公司和中信正业（上海）投资发展有限公司、上海东岸投资（集团）有限公司共同出资，组建上海信浦东岸置业有限公司实施改造开发。其中中信正业（上海）投资发展有限公司正是华发控股子公司。

华发周浦城中村改造项目由 A、B、C、D、E 五个地块组成。华发周浦 A 地块为只拆不建项目，占地约为 10336.6 平方米。东至中园小区，南至东方晶华园，西至周浦镇政府，北至澧溪幼儿园、周市社区服务中心。华发周浦 B 地块规划为商业项目。东至周星路，南至繁荣路，西至周浦高级中学，北至周浦高级中学。华发周浦 C 地块包括安置房及配套学校。占地 64089.9 平方米，配套占地 50812.7 平米。容积率为 1.8。东至周东路，南至德浦路（规划），西至咸塘港，北至盐船港。目前正在建设中。华发周浦 D 地块规划为住宅、配套项目，占地 68248.8 平方米。住宅部分为三类住宅组团用地（Rr3）（以高层为主的住宅），容积率 2.4。东至在建公租房，南至周祝公路、南汇液化气公司、上海汇宇精细化工有限公司，西至上海建材公司，北至上海平板玻璃厂、在建动迁安置房基地。华发周浦 E 地块规划为住宅用地项目，位于周浦镇 09 单元 A2 - 04 地块。

目前 C 地块已经开始动工，秉持 “安置房地块先行，经营性地块后续出让” 的政策。C 地块主体结构建设基本完成，才可以开发 D、E 两个地块。据了解，E 地块将率先入市，相对比而言，E 地块比 D 地块位置更好，四至范围内也没有明显的不利因素，距离地铁站也更近。

E 地块东至康沈路，西至周星路，南至东丰林居，北至河道，用地面积约 21209.3㎡，容积率 2.44，限高 60 米，住宅套数下限 529 套。根据相关信息显示，地块内配置建筑面积不小于 850m²(计容) 的公共服务设施，其中老年活动室建筑面积不小于 300m²、生活服务点不小于 100m²、文化活动室不小于 200m²、居委会不小于 250m²，另外，地块内配置健身点 (室外) 用地面积不小于 300m²。住宅管理要求方面，该地块已批控规中住宅套数下限为 529 套，中小套型不得低于总住宅建筑面积的 80%。据悉，该项目拟建