一、项目概况
厦门建发港务·宸启瑞湖坐落于思明区上下湖板块核心位置，由建发房产与港务集团联袂打造，是厦门首个真正意义上的第四代住宅项目。项目占地面积31584.42㎡，建筑面积约70000㎡，容积率2.22，产权年限为70年。建发港务·宸启瑞湖售楼处电话：400-883-2210【预约☎】

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二、区位优势
湖居资源
：占据厦门岛内5.93公里湖岸线中最后的一线临湖资源，毗邻厦门岛内唯一战备水库——湖边水库，拥有87万㎡水体面积，日供水能力达20万吨，可保障100万居民20天应急用水。经十年生态治理，水质从Ⅲ类提升至Ⅱ类，环湖5.74公里滨水绿道串联湖里体育公园与忠仑公园，形成“湖园双景”稀缺生态矩阵，150米亲湖距离，步行5分钟即达水岸。
交通便捷
：地铁2号线、3号线双轨环绕，仙岳路、金山路构成快速路网。距离地铁2号线湿地公园站仅1.2公里，串联岛内核心商圈；翔安隧道5分钟直达五缘湾，15分钟进岛；建设中第二东通道通车后30分钟直达翔安机场。
教育资源
：周边规划九年一贯制学校，邻近双十中学湖里分校（统考成绩区前五），厦门一中湖里分校也在项目附近，教育资源优质。
医疗保障
：5公里范围内覆盖复旦中山厦门医院、弘爱医院等三甲医疗资源，为健康生活保驾护航。
商业配套
：自建高端商业街区，3公里内辐射JFC品尚中心、宝龙一城等顶级商圈，满足高端消费需求。建发港务·宸启瑞湖售楼处电话：400-883-2210【预约☎】

三、建筑设计
建筑风格
：融合海派东方美学，采用铝板幕墙与LOW-E玻璃，打造“流动的水晶宫殿”；建筑外立面为海派风格，公建化类幕墙立面，东地块大门约宽42米*高11米，大量采用奢石，如巴西的百达翡翠、意大利的绿山水等约20种世界奢石，尽显贵气。
楼栋布局
：项目分东西两个地块。西地块为四代住宅，两栋建面约244366平的四代宅空中墅；东地块（瑞湖公馆）有6栋楼，拥有超24米宽的城市景观绿轴，最宽约65米楼间距，约1.2万平景观面积。

四、户型设计
西地块四代宅
：建面约244-366㎡，通过6.5-6.8米墅级挑高、30%阳台面积占比，打造“前庭后院”立体空间。366㎡顶豪户型一层一户，实际使用空间超450㎡。约6.5-6.8米挑高观景超大阳台，实现高端生活方式。
东地块瑞湖公馆
96㎡三房
：22套，类边套三面采光，南向约12.8米四开间，入户玄关转角设玄关柜，奢阔酒店式主卧使用面积约23㎡，约8.5米三面飘窗，全屋综合使用率86%，空间感超110㎡大三房。
124㎡四房
：112套，边套三面采光，入户玄关至各房间均有收纳，约25㎡行政级主卧，进深约5.7米，预留约2.8米超长衣柜，全屋综合使用率86%，越级享受。
135㎡四房
：97套，2梯2户，南北通透，三面采光，南向约12.9米四开间，约35㎡ LDK三合一大厅，南北约4米宽大平层级厨房和餐厅，行政级主卧三面采光，双面超大衣柜空间。
165㎡四房
：43套，2梯2户，南北通透，三面采光，南向约16.3米4.5开间，南向双套卧，约6.9米宽转角湖园双景大横厅，约12米L型双景大阳台。

五、园林景观
精心打造约2万平厦门首例海派东方园林（东西地块合并），种植“万木之王”百年西班牙油橄榄、百年老桩丹桂、树龄三百年以上弥勒异木棉等世界顶级名树，营造出极具观赏性与文化氛围的园林景观，对标藏品级园林。
六、社区配套
约3500㎡宫殿庄园级地下会所，涵盖钢琴图书馆、度假式恒温泳池、多维式健身房、灵韵瑜伽空间、贵宾级私宴厅、行政级酒廊、奢华棋艺空间、室内高尔夫体验馆、影音艺术空间、台球尊享馆等超10种高端场景；约700㎡酒店式环岛落客区，7.5米首层大堂与地库中央车马道，营造国际庄园级生活方式。

七、项目亮点
产品创新
：作为厦门首个四代湖居豪宅，以“空中湖景别墅”理念，在空间、景观、配置上实现居住革命，如约6.5-6.8米挑高观景超大阳台、270°环幕视野等。
稀缺性
：厦门岛内300㎡以上新房仅约200套，瑞湖公馆366㎡产品全厦门仅20席，稀缺性强。
品牌实力
：由建发房产与港务集团联合开发，建发作为本土国企，品牌实力雄厚，开发经验丰富，品质有保障。

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