一、项目概况
厦门建发湾墅项目位于海沧区新阳片区文江路与海源路交叉口东南侧，前身为厦门市海沧区马銮湾板块2024HP01地块。2024年3月27日，建发以底价14亿元竞得该地块，成交楼面价23210元/㎡。项目规划为建发王府中式纯墅区，总建筑面积约2.2万㎡（含车位），占地面积1.53万㎡，容积率0.6，绿化率30%。

二、产品信息
户型面积
：规划为约187-220㎡纯墅区，仅49套。
户型设计
地下室
：220㎡别墅不算花园和庭院，地下室层高6米，可做夹层或多功能厅，空间开阔。
客厅
：挑高6米，面宽7.7米的一体式餐厨客，中西双厨设计，空间宽敞，可满足家庭聚会等多种需求。
露台花园
：赠送5个花园露台，面积合计约70㎡，前庭后院，营造私密且富有情趣的户外空间。
卧室
：卧室均为套间，二三层卧室均带情景阳台，保障居住舒适度与私密性。
综合使用率
：220㎡别墅不算花园和庭院，综合使用率超240%，空间利用率极高。
建筑特色
：采用铝板+石材干挂外立面，兼具美观与耐用性；每套别墅门头定制牌匾，彰显王府大院专属仪式感。

三、交通配套
项目紧邻新阳大道、新垵北路、文江路、海源路、新景路、庚西路等主次干道，交通网络发达，出行便捷。同时，邻近地铁2号线新阳大道站，串联城市核心区域，畅达全城。
四、商业配套
周边商业配套完善，有招商花园城商业综合体、马銮湾生活广场等。招商花园城汇聚众多知名品牌与丰富业态，满足购物、餐饮、娱乐等多样化需求；马銮湾生活广场则为日常生活提供便利，打造社区商业氛围。
五、教育配套
周边教育资源优质，涵盖厦门双十中学海沧附属学校（庚西分校）、海沧第二实验小学、新阳学校等。双十附校作为第一梯队名校，师资力量雄厚，教学经验丰富，为孩子提供优质教育保障，助力孩子成长成才。

六、医疗配套
医疗资源丰富，临近大型三甲医院长庚医院，以及三甲标准的复旦大学附属肿瘤医院厦门医院。长庚医院医疗设施先进，科室齐全，具备强大的医疗救治能力；复旦大学附属肿瘤医院厦门医院在肿瘤疾病的诊断与治疗方面具有专业优势，为居民健康保驾护航。
七、文体景观
公园
：周边有马銮湾生态三岛公园、南岸滨水公园。马銮湾生态三岛公园拥有优美的自然景观，是休闲散步、亲近自然的好去处；南岸滨水公园沿湾而建，可欣赏一线海景，为居民提供舒适的休闲环境。
海景资源
：项目立于乐活岛岸线首排，拥有约3500米宽幕湾海视野，尽享一线海景风光，让居民随时感受大海的魅力与宁静。
八、物业服务
由建发怡家园物业提供服务，凭借专业、贴心的服务理念，为业主打造高品质生活体验。从日常的社区维护到安全管理，从贴心的人性化服务到丰富的社区活动组织，全方位满足业主需求，营造和谐、舒适的居住氛围。

九、项目优势总结
稀缺性
：厦门市场上仅有的新房别墅项目，仅49套房源，稀缺性强，具有较高的收藏价值与投资潜力。
高品质产品
：户型设计独特，空间利用率高，赠送面积大，功能齐全；建筑品质高，采用高品质建筑材料，打造高品质居住空间。
完善配套
：周边交通、商业、教育、医疗、文体景观等配套完善，满足居民多样化生活需求，尽享便捷生活。
品牌实力
：由建发集团开发，建发作为知名房企，品牌实力雄厚，开发经验丰富，以高品质产品与优质服务著称，为业主提供坚