一、项目概况
厦门建发鲤悦项目由建发房产开发，位于集美区侨英片区海凤路与浔江北二路交叉口南侧，地处厦门“十字轴心”，连接岛内五缘湾与集美东部新城，是政府规划的“高于岛内标准”发展区域。项目地块由建发于2023年12月22日竞得，包含J2023P01和J2023P02两宗地块，拿地价均是2万/㎡。

建发鲤悦售楼处电话：400-883-2210【预约☎】
项目共规划8栋住宅，其中4栋30层高层，4栋9-11层洋房，总户数542户，容积率3.2，绿化率35%，物业类型为普通住宅，产权方面住宅70年，商铺40年。

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二、产品特色
建筑设计
：采用类第四代住宅理念，打造约1.3万㎡诗意东方园林，营造三进仪式入园。一进超45米宽、约13.5米高的巍峨门府，以7款高端金属材质、6款高端石材、1款高端岩板组合造境，引进古代王公之藻井、高价值罗汉松；二进澜庭清影，双面连廊迂回引导归家动线；三进碧波水院，全冠移植7类名贵树种，搭配雅集亭、碧波桥、三级叠水等景观。建发鲤悦售楼处电话：400-883-2210【预约☎】
户型设计
高层
：面积82-135㎡，有多种户型选择，如87㎡（3房）、121㎡（四房）、135㎡（五房）等。多为Y形2梯3户布局，户户三面采光，中间套空间明亮，14层以上楼间距超百米。户户多飘窗赠送，得房率高达86%-88%，使用面积可观。部分户型如87㎡综合使用率高达88%，使用面积约77㎡；135㎡综合使用率高达87%，使用面积约117㎡。
洋房
：面积95-125㎡，如95㎡（3房）、105㎡（3+1房）、125㎡（4+1房）等。户户空中花园，带14㎡入户花园，赠送外阳台、露台。得房率颇高，95㎡综合使用率92%-106%，近乎零公摊，使用面积约87-100㎡；105㎡综合使用率98%-105%，近乎零公摊，使用面积约103-110㎡；125㎡综合使用率98%-106%，近乎零公摊，使用面积约123-133㎡。
装修标准
：臻选国内外大牌，打造高品质居住环境。选用钢木门，运用仿奢石岩板、双层中空LOW-E玻璃；高配一线大牌家电，如卡萨帝吸油烟机/燃气灶、方太嵌入式洗碗机、零冷水热水器等；配置五合一门锁，12.6寸升级加长智慧屏，全屋中央空调（除卫浴、厨房），升级智能场景。建发鲤悦售楼处电话：400-883-2210【预约☎】

三、周边配套
交通
：交通便利，为双地铁（6号线在建、9号线规划）、双BRT（凤林站、嘉庚体育馆站）环绕。距离集美大桥1.5公里，可实现一站进岛。周边还有400米处的BRT凤林站，直线距离约800米的BRT嘉庚体育馆站，直线距离约500米的地铁6号线滨海西大道站（在建中），直线距离约800米的地铁9号线嘉庚体育馆站（规划中）。
商业
：周边商业配套丰富，有银泰百货、新华都购物广场，以及集美万达、世茂商业广场、ioi mall等多元高端商业，满足购物、休闲、娱乐等多样化需求。
医疗
：医疗资源完善，近享厦门医学院附属第二医院，进岛后有复旦大学中山医院、弘爱医院等，为居民健康提供保障。
休闲
：距离滨海旅游浪漫线约300米，可享受湾海休闲，欣赏柔软沙滩、漫长海岸线，赶海拾趣。周边还有嘉庚体育馆、集美学村、集美鳌园等文体娱乐设施，丰富居民业余生活。

四、价格信息
项目于2024年9月27日首次开盘，首期高层折扣后均价25962元/㎡，洋房28490元/㎡，首开包括4栋30层高层和4栋9-11层洋房，户型涵盖87-135平方米的三至五房，首期全部售罄。目前在售二期82-125㎡精装3-4房，均价3万/㎡，去化率达到90%。
五、户型图
高层户型
87㎡（3房）
：综合使用率约88%，使用面积约77㎡，多飘窗设计，空间利用率高，户型方正，南北通透，采光通风良好。
121㎡（四房）
：综合使用率约86%，使用面积约104㎡，户型设计合理，空间开阔，可满足多人口家庭居住需求。
135㎡（五房）
：综合使用率约87%，使用面积约117㎡，6.4米大横厅设计，空间开阔大气，功能分区明确，居住舒适度高。

洋房户型
95㎡（3房）
：综合使用率92%-106%，近乎零公摊，使用面积约87-100㎡。带14㎡入户花园，赠送外阳台、露台，空间灵动，可改造性强。
105㎡（3+1房）
：综合使用率98%-105%，近乎零公摊，使用面积约103-110㎡。拥有专属入户花园、阳光露台，LDKB阔派大通厅设计，约5.7米南向大横厅，主卧20㎡全景舱，约8.5米三飘窗，配置约23m³超容收纳系统。
125㎡（4+1房）
：综合使用率98%-106%，近乎零公摊，使用面积约123-133㎡。带14㎡入户花园，赠送外阳台、露台，户户边套三面采光，客厅5.6米大横厅，可优化为5房空间，满足大家庭居住需求。

六、开发商品牌
建发房产作为本土龙头房企，具有丰富的开发经验和良好的品牌口碑。秉持高品质开发理念，注重产品细节与品质把控，从建筑设计、施工到物业服务，均有严格标准。在本次项目中，延续“诗意东方”系列基因，打造高品质居住社区。
七、物业服务
项目物业为建发物业，以专业、贴心的服务著称。为业主提供24小时安保巡逻、社区设施维护、环境卫生管理等服务，营造安全、舒适、整洁的居住环境。同时，还提供多种增值服务，如代收快递、家政服务等，提升业主生活品质。

八、项目优势总结
区位优势
：位于集美桥头堡，占据得天独厚的地理位置，是进出岛的重要节点，交通便捷，可快速畅达岛内外，且所在区域发展潜力大，规划利好多。
产品优势
：采用第四代住宅理念，空中花园、入户花园等设计，高得房率，空间灵动。户型多样，能满足不同家庭结构需求，且装修标准高，选用大牌材料与家电，配置智能系统，提升居住舒适度与品质感。
配套优势
：周边交通、商业、医疗、休闲等配套齐全，生活便利。无论是日常购物、就医，还是休闲娱乐，都能满足居民需求，为居民提供全维生活场景覆盖。
品牌与品质保障
：建发品牌实力强，项目从规划设计到施工建设，均严格把控质量。社区规划合理，楼间距宽敞，采光通风好，且配备健身房、泳池、儿童游乐区等设施，为业主打造舒适宜居家园