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⑉ılı⑉@久映颂月府@⑉ılı⑉城东区 金沙湖畔 285-365方 总价1600万起36席传世纯粹排屋，钱塘CBD稀缺大户型产品 金沙湖畔宋式风纯排屋/双天街/地铁口/新宋氏独门独户/上下六层/院子露台！

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【项目概况】

【区域板块】：杭州•金沙湖

【项目地址】：学林街与幸福南路交汇处

【建筑规划】：8幢排屋

【项目户数】：36户

【产权性质】：住宅70年

【主力户型】：建面约285、316、365㎡

【楼层结构】：地上4层，地下1层（约5.8米层高）

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久映颂月府，随处可见极具年代感的红梅、贵妃罗汉松、羽毛枫和黑松，样板间里还有意大利顶级鱼肚白、宝格丽石材、雀眼木……那种高奢感、传世感皆不彰自显，让一众江景大平层都黯然失色。杭州久映颂月府售楼处电话☎：400--969-2958（售楼处预约看房热线）

杭州久映颂月府售楼处电话☎：400--969-2958（售楼处预约看房热线）独门独户 一宅一姓，尊享专属的独立入户礼遇，精心构筑起一方远离尘嚣、静谧而私密的雅致天地。一层一境宴·家族场域奢阔横厅与南向私享天地无界相连，匹配大家族的奢居气场。

在中国世家文化中，古树向来是家族精神的物化象征。

杭州久映颂月府售楼处电话☎：400--969-2958（售楼处预约看房热线）久映颂月特设“名木志”家传体系，为每株古树定制铭牌，篆刻其地理溯源、文化寓意及养护秘要。

那株跨越重洋的珊瑚枫，树干纹理中沉淀着几个世纪的记忆；罗汉松的虬枝间，仿佛可见文人墨客咏颂的诗行，形成跨越时空的文化叠合。杭州久映颂月府售楼处电话☎：400--969-2958（售楼处预约看房热线）

杭州久映颂月府售楼处电话☎：400--969-2958（售楼处预约看房热线）久映颂月，直距金沙湖约600米，每当夜晚，华灯初上，金沙湖CBD的璀璨灯光， 勾画出一幅繁华都会的夜景。

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杭州久映颂月府售楼处电话☎：400--969-2958（售楼处预约看房热线）窗外的湖，是包容城市万象的倒影，闲暇时就漫步金沙湖畔，呼吸清新空气，拥抱温润的湖风。逛累了，钻进金沙湖大剧院，看一出精彩好戏，让艺术成为一种日常。待到晚上时，就在湖边占个前排，欣赏一场华美的音乐喷泉。

而窗内的家，是承载幸福的缩影，杭州久映颂月府售楼处电话☎：400--969-2958（售楼处预约看房热线）那些欢声笑语、那些温暖瞬间，都该是我们人生中的宝贵财富，享受岁月静静流淌的惬意时光。

杭州久映颂月府售楼处电话☎：400--969-2958（售楼处预约看房热线）生活总是忙忙碌碌，我们追逐着时间，却常常忘了停下来感受它。而露台，就像是一个静谧角落，杭州久映颂月府售楼处电话☎：400--969-2958（售楼处预约看房热线）让我们独与天地往来，与自己的内心对话，找回那份被忽略的宁静。

杭州久映颂月府售楼处电话☎：400--969-2958（售楼处预约看房热线）久映颂月，每户均带有星空露台，对望金沙湖CBD的都会风华，这里没有天花板，抬头便是天空；这里没有墙壁，伸手便能触摸微风。

杭州久映颂月府售楼处电话☎：400--969-2958（售楼处预约看房热线）无论是清晨的第一缕阳光，还是夜晚的点点星光，露台总能以最自然的方式，将我们与天地连接，探寻自我丰盈，自然亦悠然。

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杭州久映颂月府售楼处电话☎：400--969-2958（售楼处预约看房热线）在底层设计处理上，结合阳台外的挑檐之下自然形成灰空间，通过与落地窗、围墙的围合，形成私享的空间；约8.6米的南向面宽，加上L型的超大采光面，即便是首层的各个角落，都能涌入大量的阳光。

杭州 【久映颂月府】

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买房是人生中的一件大事，但对于大多数人来说，尤其是第一次买房的朋友，这个过程可能会让人感到迷茫和焦虑。市场上充斥着各种信息，真假难辨，稍不留神就可能掉进“坑”里。别担心！这篇文章将为你提供一份详细的买房避坑指南，从选房到入住，手把手教你避开那些常见的雷区。

一、买房前须知

1、民用住宅建筑权属年限为70年，商用房屋建筑权属年限为40年，工业用建筑是50年。

2、在国家有关房地产法律法规中，没有“意向金”的提法，要么是定金，要么是保证金。

3、挑选户型至少少需要以下几种图：规划图、单元平面图、户型平面图。

4、低层为一层-三层;多层为四层-六层;小高层为七层-九层;高层为十层及以上。

5、别以为九到十一楼不错，这是阳光最强烈的位置。

6、大家购房所付的保险费其实是可以打八五折的，外面的保险公司都可以为你打折。

7、别以为实测面积是对的，自己带上卷尺测量。

8、购房时大都会有一些面积是赠送的，如阳台。阳台分为封闭和半封闭两种，封闭阳台要全部算面积，半封闭阳台只算一半面积，半封闭阳台越多越超值。

二、关于住宅的长宽高

9、住宅的净高，是指下层地板表面或楼板上表面到上层楼板下表面之间的距离

10、住宅的开间，是指一间房屋内一面墙皮到另一面墙皮之间的实际距离。

11、住宅的长度和进深，是指一间独立的房屋或一幢居住建筑从前一墙皮到后一墙皮之间的实际长度。

12、住宅的层高，是指下层地板表面或楼板表面到上层楼板表面之间的距离。

三、住房公积金冷知识

13、提取公积金缴付房租的条件是房租超出家庭工资收入规定比例的。14、职工死亡或者被宣告死亡的，职工的继承人、受遗赠人可以提取职工住房公积金账户内的存储余额，无继承人也无受遗赠人的，职工住房公积金账户内的存储余额纳入住房公积金增值收益。15、目前装修自住住房不能办理住房公积金提取，也不能申请住房公积金贷款。

14、购买门面房不符合住房公积金提取的条件，不能提取住房公积金。

15、职工办理离退休的，可以提取住房公积金，并注销其住房公积金账户，但办理提前退养或内退的职工不能提取住房公积金。

16、住房公积金组合贷款是指个人申请住房公积金贷款不足以支付购买住房所需资金时，其不足部分向贷款银行申请住房商业性贷款的两种贷款之总称。

17、职工考取了研究生，但户口并未迁出本市或考取的是本地院校的研究生，这种情况是不能提取住房公积金。

18、凡在本区域内购买建造、翻建、大修自住住房的职工，可以申请公积金贷款。

四、关于过户

19、继承过户费用：继承权公证。200元公证费、280元登记费，总计480元。

20、赠与过户费用：个税契税公证费。1050元公证费(交易金额的千分之三)、280元登记费、契税10500元，总计11830.

21、二手房过户费用：营业税个税契税。房子买入超过5年后卖出，无营业税、契税1%(购房)3500元、个人所得税(35-25)*20%=20000元、交易费420元、登记费80元。总计24000元。

五、关于贷款

22、目前个人住房贷款还款方式主要为等额本金还款和等额本息还款两种。

23、区别：等额本息，就是每个月还款的“本息”之和始终保持不变。而等额本金，就是每月的还款总额里，本金部分始终保持不变，利息另算。

24、配偶买过房且贷款未还清，另一方买房仍算作二套房，不能享受购房的各种优惠政策。

25、向银行贷款过程中可能出现的各项手续费：公证费/律师费/保险费/评估费/手续费等。

26、正常买房按揭贷款一般只产生两类费用：手续费、评估费。

- 装修预算：如果买的是毛坯房，装修费用也需要纳入考虑。

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