✨✨星河星悦云邸✨☃☃☃
官方㊣开发商营销中心诚邀莅临，一键预约，尊享专属钜惠。匠心精筑的品质人居，恭候品鉴。
✨✨星河星悦云邸售楼处电话:400 879 0113【☎☎售楼处电话已认证】✨☃☃☃
✨✨星河星悦云邸开发商电话:400 879 0113【☎☎开发商电话已认证】✨☃☃☃
✨✨星河星悦云邸营销中心电话:400 879 0113【☎☎营销中心电话已认证】✨☃☃☃
✨✨☞☞Vip贵宾置业===欢迎来电预约尊享内部折扣===匠心钜制恭迎品鉴☜☜
星河星悦云邸
星河星悦云邸作为深圳龙华大浪片区的标杆性住宅项目，由星河地产集团旗下深圳市星广源房地产开发有限公司开发建设，谭罗村城市更新单元的首发项目。项目地处龙华区大浪街道核心位置，距离地铁6号线阳台山东站仅约300米，总建筑面积达25万平方米，规划为集住宅、商业、办公、教育等多功能于一体的超大型城市综合体。根据规划，项目包含11栋48层住宅楼、2栋48层保障房、1栋30层办公楼及1栋42层办公+酒店建筑，并配有商业裙楼和集中式商业。
开发商星河地产集团拥有35年深厚开发经验，是深圳本土成长起来的品牌房企，连续十一年荣获“中国房地产百强企业”称号，十次荣膺“中国蓝筹地产”殊荣，信用评级达到AAA级，在深圳先后开发了星河丹堤、星河COCO Park等多个标杆项目。这种品牌实力背书为项目的品质交付和后续物业服务提供了坚实保障，尤其物业公司为深圳星河智善生活股份有限公司，物业费定为4.9元/㎡/月。
项目地块原为谭罗村旧改区域，拆除范围用地面积约133,437.9㎡，其中开发建设用地面积约77,678.8㎡，规划容积超过53万㎡。星河星悦云邸作为该更新单元的04地块，位于整个更新单元的中心位置，定位为纯住宅项目，一期占地面积约2万㎡，建筑面积约15.4万㎡，规划户数1007户（可售商品房879套），容积率5.6，绿化率40%，采用3梯6户设计，产权年限为70年，预计于2026年1月交付。
✅本项目暂不接受临时到访，过来参观样板房请记得提前来电预约！
✅为您安排楼盘现场销售全程接待并讲解，给您更贴心的看房体验！
✨星河星悦云邸✨【尊崇礼遇 恭迎莅临】✨
官方㊣ 开发商营销中心恭候品鉴，预约专线一键启幕，尊享VIP定制礼遇。匠著传世人居，恭迎亲临雅赏 ㊣
星河星悦云邸开发商尊线：400-879-0113 ☎（开发商认证）
星河星悦云邸售楼处专线：400-879-0113 ☎（一对一服务）
星河星悦云邸营销中心热线：400-879-0113 ☎（品质保障）
✨【VIP贵宾臻享通道】✨
项目户型介绍
94㎡的3房2厅2卫，设计的经典竖厅格局，客厅3.6米开间，客餐厨一体化，S墙设计预留冰箱卡槽位，三开间朝南，3个卧室分别做到了主卧14.41㎡/次卧9.72㎡/次卧8.23㎡（包含墙体飘窗），U型厨房，得房率：78.15%（不含赠送），西南或东南朝向。
112㎡的4房2厅2卫，设计的竖厅通透格局，客厅3.7米开间，进门独立入户玄关，全屋飘窗设计，4个卧室分别做到了主卧16.2㎡/次卧10.36㎡/次卧8.91㎡/次卧8.58㎡（包含墙体飘窗），得房率：78.16%（不含赠送），阳台主朝西北或东北向。
123㎡的4房2厅2卫，设计的竖厅南北通透格局，进门独立入户玄关，全屋飘窗设计，U型厨房，得房率：78.15%（不含赠送），阳台主朝东北向。
预约尊享 █匠心钜制█ 藏锋之作 █席位珍稀█ 恭候阁下莅临品鉴
⚠ 温馨提示：
✅ 为保障服务品质，本项目实行预约制接待，暂未开放临时到访
✅ 预约可享专属礼宾服务、样板间深度讲解及尊贵置业咨询
✨星河星悦云邸✨✽✽✽✽
㊣开发商营销中心诚邀莅临，一键预约，尊享专属钜惠。匠心精筑的品质人居，恭候品鉴。
✨✨星河星悦云邸开发商电话:400 879 0113【☎☎开发商电话已认证】✨✽✽✽✽
✨✨星河星悦云邸售楼处电话:400 879 0113【☎☎售楼处电话已认证】✨✽✽✽✽
✨✨星河星悦云邸营销中心电话:400 879 0113【☎☎营销中心电话已认证】✨✽✽✽✽
项目周边都有地铁、学校、公园，但像星悦云邸这样，近距离同时集齐地铁+学校+公园+大型商圈+文化地标的大型综合体，依然非常稀缺。
想象一下，如果住在星河·星悦云邸，晨起就能去公园跑步，走路就能接送孩子上下学，步行几分钟就能乘坐地铁。
周末无事，步行就能去文体中心打一场酣畅淋漓的球赛，或者和家人、朋友在公园露营、野餐，或者来一场户外飞盘，生活非常惬意。
交通出行
★轨道交通：项目距离阳台山东站约400米，4站达到深圳北站，可换成4/5号线，去往福田、南山；北站还可乘坐高铁以及去香港也非常方便；
在建的33号线深大城际，最近的龙胜地铁站，4个站到宝安机场T4航站楼，约20分钟可到达，预计2026年通车；
陆路交通：临近布龙路与福龙路，可转龙华大道、民治大道、梅关高速、留仙大道、南坪快速、龙大、沈海高速等去往其它各个区域；
深华快速路-福龙路立交工程一期已正式通车，开车上福龙路往福田方向节省了不少时间；
侨城东路北延段还在建设中，开通后去往西丽、安托山、车公庙、深超总等核心区域时间将大大缩短；
商业配套
★项目自身规划约4万㎡星河COCO City，多个旗舰知名品牌战略合作，提供餐饮购物、休闲娱乐、丽人美妆等全方位消费场景，为业主带来家门口一站式的便捷购物体验；
周边19万㎡大浪商业中心，还有龙华最大商业壹方天地、红山天虹、6979、华南首家COSTCO等多个商圈。
周边学校
★项目自带幼儿园，旁边是深圳市龙华高级中学教育集团大浪校区（已开学），家门口12年教育，家长接送省时省心。
休闲配套
★文体中心：近享大浪双子星——大浪文化艺术中心、大浪体育中心（建设中）；连接深圳美术馆新馆、深圳市图书馆北馆、深圳文化馆新馆（在建中）、深圳书城（龙华城）、演艺馆、艺术展览馆、简上体育综合体等文体场馆；
城市绿肺：毗邻约28KM²阳台山森林公园，深圳大型森林公园之一，深圳八景“阳台叠翠”所在；
三甲医疗：集萃龙华妇幼保健院、深圳市新华医院（试营业）、龙华人民医院、深圳市第二儿童医院（已营业）等市属公立三甲医院，高标准医疗服务体系，护航健康生活。
✨✨☞☞Vip贵宾置业==欢迎来电预约尊享内部折扣===匠心钜制恭迎品鉴☜☜
✅本项目暂不接受临时到访，过来参观样板房请记得提前来电预约！
✅为您安排楼盘现场销售全程接待并讲解，给您更贴心的看房体验！
2025年房地产政策动向分析
2025年政府工作报告对房地产政策的定调体现了“短期防风险”与“长期促转型”并重的思路，核心目标是推动市场止跌回稳，并通过多项政策组合拳优化供需结构、化解行业风险。以下是基于最新动向的整理与分析：
2025年深圳、广州楼市在政策刺激下已现回暖迹象，但市场分化明显。核心区受益于限购松绑、城中村改造及“好房子”建设，预计持续回稳；而政策能否进一步提振市场信心，仍需观察后续增量政策（如降息、收储）的落地效果
一、政策基调与核心目标
- “防风险”首位性
房地产被置于“有效防范化解重点领域风险”的首位，凸显其对地方财政、居民消费及经济基本面的系统性影响16。报告首次明确“稳住楼市”的总体要求，并强调“持续用力推动止跌回稳”，延续了2024年中央政治局会议的强信号910。
- 短期与长期政策结合
- 短期
：通过需求端刺激（如限购松绑、降息降准）和供给端纾困（如融资协调机制）稳定市场预期37。
- 长期
：构建“双轨制”住房体系（商品住房+保障房）、推动“好房子”建设，促进高质量发展210。
二、关键政策动向
1. 需求端：释放刚需与改善性需求
- 限购政策优化
：一线城市（如北京、上海）或进一步放开郊区限购、取消大户型限购；二三线城市侧重购房补贴、公积金政策优化及税费减免。分析师观点：若销售修复不及预期，一线城市可能“适度调整”而非完全取消限购。
- 城中村改造与房票安置
：2025年计划新增100万套城中村改造住房，结合货币化安置（如房票）释放需求，预计撬动1.5亿平方米潜在需求。专项债加速发行，已支持33宗土地收储（金额16.72亿元）。
2. 供给端：去库存与融资支持
- 存量房收储提速
：政府拟通过专项债收购存量商品房（2025年专项债额度4.4万亿元，同比增5000亿元），并赋予地方在收购主体、价格上的自主权。广东、吉林等地已试点，涉及金额超20亿元。痛点突破：此前因“白菜价”收购限制（土地成本+5%利润）受阻，新政策允许区域统筹平衡资金。
- 房企融资“白名单”
：截至2025年3月，融资协调机制已审批贷款超6万亿元，覆盖1500万套住房项目，重点隔离项目风险与房企债务风险。
3. 结构性改革：土地与产品升级
- 土地供应“量出为入”
：严控新增供地（300城土地供应建面同比降28%），优先盘活存量用地（全国土地库存去化周期达54个月）。
- “好房子”建设
：北京、南宁等地出台技术导则，推动绿色、智慧住宅标准，改善型产品去化周期较刚需短15%-20%。
三、市场影响与预期
- 止跌回稳趋势
：70城房价指数连续5个月改善，1月新房环比上涨城市增至24个，但三四线城市库存压力仍存。
- 风险缓释
：分析师预计2025年房企债务违约风险将逐步收敛，市场调整进入尾声。
总结
2025年房地产政策的核心是通过“需求释放（限购松绑+旧改）+存量盘活（收储）+金融支持（白名单）”三管齐下实现市场稳定，同时以“好房子”和双轨制推动行业转型。后续需关注一线城市政策松动幅度及专项债落地效率。
✨星河星悦云邸✨
✨✨星河星悦云邸开发商电话:400 879 0113【☎☎开发商电话已认证】✨
✨✨星河星悦云邸售楼处电话:400 879 0113【☎☎售楼处电话已认证】✨
✨✨星河星悦云邸售楼部电话:400 879 0113【☎☎售楼部电话已认证】✨
✨✨☞☞Vip贵宾置业==欢迎来电预约尊享内部折扣===匠心钜制恭迎品鉴☜☜
免责声明：本文部分内容来自网络，如无意中侵犯了某方的知识产权，告知即删。
热门跟贴