一、项目概况
越秀外滩樾由越秀地产（中国房企综合实力TOP9）与临港集团联合打造，是位于上海市虹口区北外滩核心区的低密风貌别墅项目。项目地块四至范围为东至梧州路（隔壁是中皇广场），西至hk270B-02（隔壁是1933老场坊），南至周家嘴路，北至柘皋路。其地理位置优越，直线距离黄浦江岸线约300米，外滩源约1.2公里，陆家嘴约1.5公里，坐拥“一江一河”黄金三角核心。越秀外滩樾售楼处电话：400-883-2210【预约☎】

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项目总建筑面积约12.8万㎡，容积率约1.3，规划49栋低密风貌别墅（含双拼、三拼），为70年产权住宅，预计2025年底交房。地块性质为一类住宅组团用地，土地面积约10790平方米，建筑密度、绿化率等指标契合低密社区定位，为居民营造舒适居住环境。越秀外滩樾售楼处电话：400-883-2210【预约☎】

二、核心亮点
（一）区位优势显著
项目处于北外滩核心区，该区域是上海“黄金三角”之一，与外滩、陆家嘴共同构成城市核心。周边配套成熟，商业繁华，交通便捷，生态环境优越，兼具历史风貌与现代都市魅力。越秀外滩樾售楼处电话：400-883-2210【预约☎】

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（二）建筑设计独特
​​外观​​：外立面融合红色陶面砖、金色釉面砖与石库门元素，复刻百年前远东第一豪宅立面美学；采用8种砖艺拼法、187种砖型、8种立面体系，打造连续完整的城市界面，彰显高端品质与独特风格。
​​景观​​：以“一芯六境八弄”景观轴，借鉴《溪山行旅图》意境，串联山水庭院与艺术长廊，营造富有层次感和文化内涵的居住空间。
（三）户型设计精妙
建面约238-338㎡海派院墅，以4房为主，满足大家庭居住需求。户型设计注重空间利用与舒适度，部分户型设露台或阁楼，提升居住体验；户均赠送约80%地下室面积，地下一层层高6.15米，可自由改造为私人艺廊、影音室等，满足个性化需求。

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三、价格信息
项目总价约4500-9000万元/套，具体价格可能因户型、楼层、位置等因素有所差异。在当前上海高端别墅市场中，越秀外滩樾凭借其稀缺地段、高品质产品与独特设计，具备较高性价比与投资价值。
四、交通配套
交通网络发达，出行便利。距离地铁4号线、10号线及19号线换乘站海伦路站约600米，可快速通达城市各处；周边还有新建路隧道、外滩隧道、北横通道、大连路隧道等多条隧道贯通全城，自驾出行无忧。

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五、教育资源
周边教育资源丰富，2公里内分布多所优质学校，涵盖幼儿园、小学、中学。如东余杭路幼儿园、虹口区第二中心小学、华东师大一附中实验小学、华东师大一附初中等，为孩子提供优质教育环境，助力孩子成长。
六、医疗配套
医疗资源完善，地块紧邻上海第一人民医院（三甲），为居民健康提供有力保障。此外，周边还有其他医疗机构，形成全方位医疗服务体系。

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七、社区配套
社区配置三处会所、泛会所空间，合计约2500㎡，包含私宴厅、恒温泳池、私人运动空间等，提供酒店级高奢服务，满足业主休闲、社交、健身等多样化需求，营造高端生活氛围。
八、开发团队
由越秀地产与临港集团联合打造。越秀地产作为国内知名房企，41年深耕房地产行业，布局30多个核心城市，开发300多个大型住宅和50多个大型商业物业，2023年销售额行业排名12，2024年中国房企综合实力TOP9。临港集团实力雄厚，双方强强联合，为项目品质与后续运营提供坚实保障。
九、销售信息
展厅于2024年9月开放，2024年底正式开盘，目前处于销售阶段。项目仅推出48-49套别墅，数量稀缺，极具收藏价值与投资潜力。 越秀外滩樾凭借其黄金区位、海派建筑美学、低密纯墅社区、优质配套及强大开发团队，成为上海高端别墅市场的璀璨明珠，为追求品质生活与资产配置的购房者提供理

想之选。