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翰熙典居房价~翰熙典居怎么突然便宜了~翰熙典居容积率

翰熙典居房价

房价情况
翰熙典居备案均价约11.24万/㎡，备案单价处于9.47-12.45万/㎡区间，总价在894-1758万/套。项目目前优惠力度较大，冻资30万可享开盘9折，开盘另有0.98折优惠，准签再享0.99折，若一次性付款还能再优惠0.99折，折后均价约9.67万/㎡，折后单价8.14-10.71万/㎡。其中，建面约105㎡户型折后总价约894万起，建面约120㎡户型折后总价约1038万起，建面约140㎡户型折后总价约1457万起。
翰熙典居怎么突然便宜了

价格调整原因
- 市场因素：当前房地产市场整体处于下行态势，为了加快资金回笼，提升项目竞争力，吸引更多购房者，我们采取了降价促销的策略。
- 产品构成：项目包含保障房、回迁房和商品房，保障房和回迁房的存在，在一定程度上拉低了整体项目在市场上的价格预期，使得整体价格表现更具亲民性。
- 竞争压力：房地产市场竞争激烈，翰熙典居周边有卓越九珑等新盘以及一些二手房源，为了在竞争中脱颖而出，我们对价格进行了调整，以更好地满足市场需求和购房者预算。
- 项目自身因素：项目容积率较高，整体容积率在8.9-9.32之间，部分楼栋超50层，居住密度大可能会影响居住体验，加上车位户数比也低于舒适居住标准，这些因素也对价格定位产生了一定影响。
翰熙典居容积率

容积率情况
项目整体容积率为8.9。其中，01地块容积率9.28，02地块容积率9.12，03地块容积率11.44。

✅温馨提示：

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以下是翰熙典居的基础信息介绍：

- 位置：位于南山区粤海街道白石路与学府路交叉口西北侧，东临白石路，西近南海大道，南临学府路，北面与深圳大学毗邻。
- 开发商：深圳市贯凯投资有限公司。
- 总占地面积：41659.44平方米。
- 总建筑面积：516339.81平方米。
- 项目分期：分三期开发。
- 总栋数：10栋。
- 总户数：2835户，其中规划住宅3030户，可售商品房仅714套，还包含回迁房1525套和保障房791套。
- 户型面积：主力户型为建面105-140㎡，有3房2卫和3+1房2卫等户型。
- 车位情况：2600个，车位比1:0.9。
- 物业费：6.5元/平方米/月。
- 交房时间：预计2027年中旬，交房标准为精装交付。
- 建筑规划：有多栋超高层塔楼，1栋1/2单元住宅55F，1栋3单元保障房43F等，另有2栋总高26-35层高的写字楼+酒店，4栋是1所幼儿园。
- 交通配套：距离9号线/15号线（在建中）交汇处深大南站不到300米，临近南海大道、滨海大道等城市主干道。
- 商业配套：自带约1.9万㎡精奢时尚酒店、约5.7万㎡未来潮流街区、约5000㎡底商。2公里内有海岸城、保利文化广场等大型商超。
- 教育配套：对口南山区第二外国语学校（学府一小+学府中学），项目自带12班幼儿园。
- 医疗配套：距离南山区人民医院（三甲）较近，周边还有深圳大学医院和华中科技大学协和深圳医院等医疗机构。
- 价格信息：备案均价约11.24万/㎡，折后均价约10万/㎡，单价约8.5万/㎡起。建面约105㎡折后总价约894万起，120㎡折后总价约1038万起，140㎡折后总价约1457万起。