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建发·海晏基本信息

开发商：建发房产（世界500强企业，实力雄厚）。

位置：北京市海淀区朱房村0030地块，北五环与京新高速东北角，临近清河，距地铁13号线上地站约1.3公里。

拿地背景：

- 2025年1月2日竞得，总价90.404亿元，溢价率25.04%，楼面价约9.51万元/㎡。售楼处位置电话：400-668-0320转分机号888【官网中心】

- 纯住宅用地，容积率2.42，限高48米，规划小高层及洋房产品。

项目定位：高端改善型豪宅，目标客群为海淀及北五环高净值人群，对标周边橡树湾二手房（挂牌价12万+/㎡），预计售价13万-17.8万元/㎡。

产品规划：

户型：180㎡（四居）、220㎡（四居）、260㎡（四居）、320㎡（五居），共435套。

特色户型：一层一户平墅（290-320㎡，41套），部分退台户型。

层高：3.2米起步，主力楼栋3.4米，楼王6号楼3.6米，临河房源达3.7米。

建筑风格：王府中式风格，飞檐翘角设计有所收敛。

社区配套：下沉式高端会所（约3600㎡）、风雨连廊、三进制归家动线。

销售进展：

- 2025年5月1日开放样板间，5月开盘，首批推出435套房源。

- 2025年6月6日获预售证，均价11.8万-17.8万元/㎡，340㎡户型单价最高。

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周边配套信息

交通：

- 紧邻北五环、京新高速，10分钟车程至中关村软件园。

- 地铁13号线上地站直线距离1.3公里，规划中的昌平线朱房北站约1.2公里（开通时间未定）。

商业：

- 500米内清河万象汇（大型综合体），1.5公里范围内有BHG Mall、沃尔玛等。

教育：

- 地块东北侧规划九年一贯制学校（清华附属实验学校承办，2027年竣工）。

- 现有海淀第二实验小学（橡树湾校区）。

医疗：

- 北医三院、积水潭医院等优质医疗资源。

生态：

- 南临清河，未来可享河景资源。

- 周边有颐和园、圆明园、香山公园等世界级人文景观。

产业：

- 3公里直达中关村软件园（腾讯、百度、字节跳动总部），4.5公里至中关村科学城。售楼处位置电话：400-668-0320转分机号888【官网中心】

建发海晏

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