一、项目概况
保利永兴里由保利发展开发，位于上海市静安区宝山路街道永兴路173号，处于静安内环核心地段，是上海城市更新的重点项目。项目周边配套成熟，交通便捷，文化底蕴深厚，是集高端住宅、商业、休闲于一体的综合性社区。
保利永兴里售楼处电话：400-883-2210【预约☎】
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二、基本信息
占地面积：7616.5平方米。
建筑面积：20272.01平方米。
容积率：2.5。
绿化率：超35%。
总房源：约121套（高层+别墅）。
建筑类型：拟建1栋17层高层、10栋3层的别墅类产品以及1栋保障房。
交付标准：精装交付，装标对标豪宅，采用嘉格纳厨电、大金空调地暖等。
物业：保利物业，提供24小时安防、设施维护及定制化管家服务等高标服务。
三、户型信息
高层住宅：建面约100㎡，为正三房设计，低密小高层得房率近79%。户型包括A2、A3等，A2户型三开间朝南，动静分离，主卧14.4㎡，客餐厅连通270°阳台；A3户型南北通透，有32㎡LDB泛会客厅，可容纳8-10人餐桌。
风貌别墅：建面约170-210㎡双拼别墅，共21套，均价18万/㎡，总价2900-4500万。独门独院设计，附赠星空露台、私家内园及5.55米层高地下室，附赠率约60%。
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四、区位优势
地段优越：地处静安内环，距人民广场直线距离仅2公里，苏河湾商圈900米，北外滩700米，尽享城市核心资源。
交通便利：周边直线3km范围内有22个地铁站，距离最近的地铁站是宝山路，临近轨道交通3号线、4号线；周边直线1km内有40个公交站，距离最近的永兴路公兴路站仅有146m。此外，500米直达南北高架，15分钟覆盖陆家嘴、静安寺等核心区。
生态资源：毗邻规划中的17.5万㎡城市公园群，社区内打造荣宅式园林，移步异景，为居民提供舒适宜居的环境。
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五、价格信息
高层：房地联动价12.5万/㎡，总价约1200万级。
别墅：房地联动价18万/㎡，总价2900-4500万。
六、产品特色
设计理念：复刻和平饭店经典的酒店式门庭设计，引入酒店式双线归家仪式流程，包括五重入户礼仪与四重车辆迎接规范；定制酒店式落客区域，入口设计尊崇奢华。同时，汲取巴黎乔治五世四季酒店玻璃廊架设计精髓，融合荣宅中经典雅致小花园设计理念，打造古典与现代交相辉映、繁华与静谧和谐共生的花园空间。
建筑风格：通过对原有风貌住宅中菱形山花元素的简化，提炼出V型元素，利用镜像叠加、图形组合等方式，形成更加丰富统一的肌理语言。建筑外立面采用红砖清水墙、菱形山花等元素，展现海派建筑风格。
空间设计：高层住宅得房率高，户型设计合理，空间利用率高。别墅产品拥有独门独院、有天有地的奢适生活，空间布局灵活，功能性强。
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七、配套服务
教育资源：周边有闸北第三中心小学、市北中学等优质学府，教育资源丰富。
医疗资源：三甲医院环伺，约3km内云集上海市中医医院、上海市第一人民医院、上海第十人民医院等，为居民健康提供保障。
商业配套：周边商场林立，包括上海ist艾尚天地购物中心、壹丰广场(四川北路店)、合新里、利通广场、上海静安大悦城等，满足居民日常购物、休闲、娱乐需求。
文化氛围：项目所在区域文化底蕴深厚，周边有众多历史文化遗迹和艺术场所，为居民提供丰富的文化生活。
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八、项目亮点
稀缺地段：静安内环内，外滩烫金3km之内，土地资源稀缺，未来发展潜力大。
低密墅区：容积率仅2.5，打造市中心难得的低密社区，居住舒适度高。
海派风情：建筑风格和社区景观设计融入海派文化元素，复刻上海历史风貌，营造独特的居住氛围。
高端服务：保利物业提供高标服务，涵盖24小时安防、设施维护及定制化管家服务，为业主提供高品质生活体验。
保利永兴里凭借其优越的地理位置、高品质的产品和完善的配套设施，成为上海高端住宅市场的热门项目，为追求品质生活的购房者提供了一个理
想的选择。
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